дело №2-3716/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.
с участием представителей истца (ответчика по встречному иску) - Пестовой К.В., Ахметовой О.В., действующих по доверенности №8308 от 08 июня 2010 года, ответчиков (истцов по встречному иску) - Хакимова Ф.Л., Хакимовой Г.М., соответчиков (по иску Сафина Р.И.) - Хакимовой Г.Ф., Хакимова А.Ф., Хакимова Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафина Р.И. к Хакимову Ф.Л., Хакимовой Г.Л., Хакимовой Г.Ф., Хакимову А.Ф., Хакимову Л.В., Хакимовой И.Р. об устранении препятствий пользования жилым помещением и взыскании убытков,
и по встречному иску Хакимова Ф.Л. и Хакимовой Г.М. к Сафину Р.И. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Сафин Р.И. предъявил иск к Хакимову Ф.Л. и Хакимовой Г.М. и просил обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании жилым помещением комнатой 12,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> обязать ответчиков за свой счет привести жилое помещение в прежнее состояние; возместить убытки в сумме 20000 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что 06 июля 2005 года постановлением Главы муниципального образования Октябрьский район г.Уфы №1255 за истцом - Сафиным Р.И. признано право на жилую площадь комнаты - 12,4 кв.м. в <адрес> на основании решения Кировского районного суда г.Уфы от 31 августа 2004 года.
Согласно договора социального найма №153/44 от 10 августа 2005 года истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, преданного истцу по акту от 01 февраля 2006 года.
Согласно п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ истец своевременно вносит плату за данное жилое помещение и коммунальные услуги.
В этой же квартире также проживают ответчики Хакимов Ф.Л. и Хакимова Г.М., которые самоуправно заняли комнату истца площадью 12,4 кв.м. и не пускают его в квартиру, тем самым, нарушая право истца на пользование жилым помещением.
В результате противоправных действий ответчиков, истец вынужден был обратиться в ОМ №6 УВД по городу Уфа с заявлением о нарушении своих прав. Однако в возбуждении уголовного дела в отношении Хакимова Ф.Л. отказано, в связи с тем, что в его действиях отсутствуют признаки уголовного преступления, а усматриваются гражданско-правовые отношения.
Ответчики самовольно произвели перепланировку жилой комнаты истца площадью 12,4 кв.м., увеличив при этом площадь комнаты до 15,1 кв.м. за счет части общего коридора, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения.
Вследствие того, что истец не может проживать в указанном месте, он вынужден был заключить договор найма другого жилища, на основании данного договора уплачено 20000 рублей (л.д.6).
В свою очередь Хакимов Ф.Л. и Хакимова Г.М. предъявили встречный иск к Сафину Р.И. и на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ просят расторгнуть договор социального найма и признать Сафина Р.И. не приобретшим права пользования жилым помещением комнаты площадью 12,2 кв.м. по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование встречного иска указано, что на основании договора социального найма от 1986 года они являются нанимателями жилого помещения - комнаты площадью 17,4 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 53,9 кв.м.
С 1994 года на основании соглашения на вселение от БПО «Электроаппарат» они занимают обе комнаты. В указанном жилом помещении зарегистрированы и постоянно проживают, помимо истцов: Хакимов А.Ф. - сын, Хакимова И.Р. - невестка, Хакимова Г.Ф. - дочь, Хакимов Л.В. - отец.
В августе 1998 года постановлением главы Администрации г.Уфы здание их дома было признано жилым домом и передано в муниципальную собственность, на баланс города. Затем решением совместного заседания администрации и профкома УГПП «Электроаппарат» двухкомнатная <адрес> предоставлена их семье в порядке очередности постановлением Администрации Октябрьского района.
23 июля 2003 года на основании договора передачи, утвержденного постановлением заместителя Главы Администрации Октябрьского района г.Уфы Республики Башкортостан №1068 от 07 июля 2003 года, они приватизировали квартиру №, состоящую из двух комнат, общей площадью 53,9 кв.м. по адресу: <адрес>
В период работы Сафина Р.И. на УГПП «Электроаппарат» ему и еще двоим работникам ФИО12 и ФИО13 было предоставлено по одному койко - месту в общежитии в комнате площадью 12,2 кв.м. в <адрес>. В январе 1994 года по решению администрации завода УГПП «Электроаппарат» Сафин Р.И. и ФИО14 добросовестно переселились в комнату площадью 17,2 кв.м. квартиры №.
Приказом №226 от 16.09.1996 года Сафин Р.И. уволен с работы за длительные прогулы и освободил занимаемое койко-место в комнате квартиры №. При увольнении он нарушил паспортный режим, так как своевременно не выписался из занимаемого жилья (л.д.55-56).
Определением суда от 01 ноября 2010 года к участию в деле в качестве соответчиков по иску Сафина Р.И. привлечены лица, зарегистрированные и проживающие в квартире <адрес>: Хакимова Г.Ф., Хакимов А.Ф., Хакимов Л.В. и Хакимова И.Р., а также в качестве третьих лиц: Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Муниципальное унитарное предприятие Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан (л.д.88-89).
В судебном заседании представители истца (ответчика по встречному иску) по приведенным выше основаниям поддержали исковые требования Сафина Р.И., уточнив требования, просили обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании жилым помещением комнаты 12,4 кв.м. <адрес>, вселив Сафина Р.И. в указанную комнату; обязать ответчиков за свой счет привести жилое помещение комнаты площадью 12,4 кв.м. в прежнее состояние; взыскать убытки, связанные с арендой жилого помещения, в размере 20000 рублей. Встречный иск ФИО1 и ФИО5 не признали, представив возражения в письменном виде (л.д.110), указали, что на основании решения Кировского районного суда г.Уфы от 31.08.2004 года Сафин Р.И. вселен в комнату жилой площадью 12,4 кв.м. <адрес> и за ним признано право пользования данной комнатой. Хакимовы с семьей выселены из комнаты жилой площадью 12,4 кв.м. в комнату жилой площадью 17,2 кв.м. <адрес>. Факты, изложенные ответчиками во встречном иске, были предметом рассмотрения Кировским районным судом <адрес>.
Ответчики (истцы по встречному иску) - Хакимов Ф.Л. и Хакимова Г.М. поддержали встречный иск, предъявленный к Сафину Р.И., и не признали его требований по основаниям, приведенным во встречном иске. При этом указали, что произвели перепланировку, увеличив площадь комнаты 12,4 кв.м. за счет кладовки, Сафин Р.И. никогда не жил в <адрес>, ключей от квартиры у него не имеется, являются законными владельцами жилой площади с 1987 года.
Соответчики Хакимова Г.Ф., Хакимов А.Ф., Хакимов Л.В. исковые требования Сафина Р.И. не признали, указав, что он является посторонним человеком, оснований для вселения его в комнату не имеется
Истец - Сафин Р.И., соответчик - Хакимова И.Р., а также представители третьих лиц Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Муниципальное унитарное предприятие Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомления и расписки в получении повесток, имеющиеся в материалах дела (л.д.99,101. 104-107). От Хакимовой И.Р. имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствии со ст.ст.48, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Сафина Р.И. подлежащими частичному удовлетворению, а встречный иск - отклонению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый иметь право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших права и обязанности.
Способы защиты нарушенных жилищных прав установлены ст.11 ЖК РФ.
В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Из материалов дела следует, что решением Кировского районного суда г.Уфы по гражданскому делу по иску Сафина Р.И. к Администрации Кировского района г.Уфы, Администрации Октябрьского района г.Уфы, ОАО Уфимский завод «Электроаппарат», Хакимовым о вселении, выселении, признании ордера недействительным, признании права на жилую площадь, выдаче ордера, восстановлении регистрации по месту жительства, признании постановлений, свидетельств о государственной регистрации права собственности недействительными; по встречному иску ОАО Уфимский завод «Электроаппарат» к Сафину Р.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, от 31 августа 2004 года постановлено:
вселить Сафина Р.И. в комнату жилой площадью 12,4 кв.м. в <адрес> в <адрес>.
Признать за Сафиным Р.И. право на жилую площадь в комнате размером 12,4 кв.м. в <адрес> в <адрес>.
Обязать Администрацию Октябрьского района г.Уфы выдать Сафину Р.И. ордер на комнату жилой площадью 12,4 кв.м. в квартире <адрес>
Выселить Хакимовых с семьей, состоящих из пяти человек: Хакимова Ф.Л., Хакимовой Г.М., Хакимова А.Ф., Хакимовой Г.Ф., Хакимова Г.Ф., Хакимова Л.М. из комнаты жилой площадью 12,4 кв.м. в комнату жилой площадью 17,2 кв.м. в квартире <адрес>
Постановление главы Администрации Кировского района г.Уфы №983 от 06 мая 1999 года о предоставлении семье Хакимовых квартиры <адрес>, постановление главы Администрации Октябрьского района г.Уфы №1068 от 07 июля 2003 года о передаче квартиры <адрес>, ордер, выданный Хакимовым на квартиру <адрес>, свидетельства серии 02АА №060882 и №060883 о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> за Хакимовым Ф.Л. и Хакимовой Г.М. признать недействительными в части, касающейся жилой комнаты жилой площадью 12,4 кв.м.
В удовлетворении встречного иска ОАО «Уфимский завод «Электроаппарат» к Сафину Р.И. о признании утратившим право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета отказать.
Обязать Паспортно - визовую службу Октябрьского района г.Уфы востановить регистрацию Сафина Р.И. по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.29-30).
Согласно кассационного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 02 ноября 2004 года, решение Кировского районного суда г.Уфы от 31 августа 2004 года вступило в законную силу (л.д.113-115).
На основании указанного решения суда, 06 июля 2005 года главой муниципального образования Октябрьский район г.Уфы вынесено постановление №1255 о закреплении за Сафиным Р.И. изолированной комнаты, жилой площадью 12,4 кв.м. в квартире <адрес> и заключении с Сафиным Р.И. договора социального найма (л.д.7).
10 августа 2005 года между МУП УЖХ г.Уфы и Сафиным Р.И. заключен договор социального найма №153/44 на жилое помещение комнаты площадью 12,4 кв.м. квартиры <адрес> и 09.08.2005 года Сафин зарегистрирован по месту жительства: <адрес> (л.д.8, 51).
Также установлено, что в двухкомнатной коммунальной квартире <адрес> помимо истца зарегистрированы и проживают: Хакимов Ф.Л., его дочь - Хакимова Г.Ф., супруга - Хакимова Г.М.. сын - Хакимов А.Ф., отец - Хакимов Л.В. и невестка - Хакимова И.Р. (л.д.49).
Из объяснений участников процесса и материалов дела следует, что ответчики перепланировали жилую комнату площадью 12,4 кв.м. путем присоединения кладовой, в результате чего комната стала площадью 15,1 кв.м. (л.д.12) и фактически пользуются ею, ключей от квартиры <адрес> у Сафина Р.И. не имеется.
Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются и при этом они ссылаются на то, что Сафин Р.И. не является их членом семьи, и не приобрел права пользования жилым помещением комнаты площадью 12,4 кв.м.
Между тем, имеется вступившее в законную силу решение суда, которым за Сафиным Р.И. признано право на комнату площадью 12,4 кв.м. квартиры <адрес>, а потому доводы ответчиков о том, что Хакимов Ф.Л. и Хакимова Г.М. являются собственниками квартиры <адрес>, в том числе спорной комнаты, <адрес> (л.д.60-61), являются необоснованными.
Кроме того, решением суда от 31.08.2004 года постановление главы Администрации Октябрьского района №1068 от 07.07.2003 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> за Хакимовым Ф.Л. и Хакимовой Г.М. признаны недействительными в части касающейся жилой комнаты площадью 12,4 кв.м.
По делу доказан факт препятствия ответчиками в пользовании Сафиным Р.И. комнатой площадью 12,4 кв.м., что не оспаривается ими со ссылкой на незаконность решения суда от 31.08.2004 года.
Из материалов дела также следует, что Сафин Р.И. обращался в ОМ № УВД по городу Уфа о нарушении его жилищных прав, указывая, что ответчики заняли его комнату и не впускают в квартиру (л.д.25).
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Поскольку ответчики незаконно заняли комнату площадью 12,4 кв.м., право пользования которой признано за Сафиным Р.И., препятствуют истцу в пользовании данной комнатой и самовольно без согласия истца и органа местного самоуправления перепланировали данное жилое помещение, увеличив ее площадь до 15,1 кв.м., суд удовлетворяет требования истца об устранении препятствии в пользовании жилым помещением, путем вселения его в комнату площадью 12,4 кв.м. <адрес> и обязании ответчиков за свой счет привести жилое помещение комнаты площадью 15,1 кв.м. в прежнее состояние площадью 12,4 кв.м.
Представленная ответчиками справка ОАО Уфимский завод «Электроаппарат» от 26.08.2010 года о том, что перепланировка (в т.ч. снос кладовой в квартире) Хакимовым Ф.Л. произведена с согласия и разрешения ОАО Уфимский завод «Электроаппарат» (л.д.63), не свидетельствует о законности перепланировки, так как постановлением главы Администрации г.Уфы от 11.08.1998 года жилое строение 100/2 по улице Комсомольской передано в муниципальную собственности и постановлением главы муниципального образования от 06.07.2005 года за Сафиным Р.И. закреплена изолированная когната площадью 12,4 кв.м. квартиры <адрес>, согласия которых на перепланировку не имелось.
Требования Сафина Р.И. о взыскании с ответчиков убытков в размере 20000 рублей являются необоснованными, и суд отказывает в их удовлетворении, так как доказательств того, что из-за невозможности проживания в спорной комнате, он заключал договор найма другого жилья, по которому уплатил указанную сумму, не представлено.
Что касается встречных исковых требований Хакимова Ф.Л. и Хакимовой Г.М., предъявленных к Сафину Р.И. о расторжении договора социального найма, признании не приобретшим права пользования жилым помещением комнаты 12,4 кв.м. (12,2 кв.м. как указано в иске) квартиры <адрес>, снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, то в силу изложенного выше данные требования подлежат отклонению, поскольку по своей сути Хакимовы указывают основания несогласия с решением суда от 31.08.2004 года.
Согласно ст. ч.3 ст.83 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Истцы не являются членами семьи Сафина Р.И. и не имеют субъективного права на предъявление иска о расторжении с ним договора социального найма на спорную комнату.
Более того, отсутствие Сафина Р.И. в спорной комнате связано с тем, что Хакимовы препятствуют ему в пользовании жилым помещением, что ими не оспаривается.
Из материалов дела также следует, что Сафин Р.И. исполняет обязательства по договору социального найма, оплачивая за комнату жилой площадью 12,4 кв.м. и коммунальные услуги (л.д.10).
Согласно представленной ответчиками квитанции по оплате коммунальных услуг, оплата им начисляется за комнату жилой площадью 17,2 кв.м. (л.д.111) и доказательств того, что они оплачивают за комнату площадью 12,4 кв.м. суду не представлено.
Исходя из изложенного, суд отказывает в удовлетворении встречного иска и частично удовлетворяет иск Сафина Р.И.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Сафина Р.И. к Хакимову Ф.Л., Хакимовой Г.М., Хакимовой Г.Ф., Хакимову А.Ф., Хакимову Л.В., Хакимовой И.Р. об устранении препятствий пользования жилым помещением и взыскании убытков удовлетворить частично.
Устранить препятствия в пользовании жилым помещением, вселив Сафина И.Р. в жилое помещение комнаты площадью 12,4 кв.м. <адрес>.
Обязать Хакимова Ф.Л., Хакимову Г.М., Хакимову Г.Ф., Хакимова А.Ф., Хакимова Л.В., Хакимову И.Р. привести за свой счет помещение комнаты площадью 12,4 кв.м. <адрес> в <адрес> в прежнее состояние.
В удовлетворении исковых требований Сафина Р.И. к Хакимову Ф.Л., Хакимовой Г.М., Хакимовой Г.Ф., Хакимову А.Ф., Хакимову Л.В., Хакимовой Хакимовой И.Р. о взыскании убытков в размере 20000 рублей отказать за необоснованностью.
В удовлетворении встречного иска Хакимова Ф.Л. и Хакимовой Г.М. к Сафину Р.И. о расторжении договора социального найма, признании не приобретшим права пользования жилым помещением комнаты площадью 12,4 кв.м. м.(12,2 кв.м.) квартиры <адрес>, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Р.К. Гафурова