дело №2-295/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.
с участием истцов - Буракаевой А.Д., Мухсиновой Б.Х., Мухсинова М.Х., представителей истца Мухсинова М.Х. - адвоката Хуббитдинова И.Т., предоставившего ордер №089386 от 16 июля 2010 года и Буракаевой А.Д., действующей по доверенности №4602 от 19 марта 2009 года, представителя истца Мухсиновой Л.Х. - Буракаевой А.Д., действующей по доверенности №256 от 20 января 2009 года, представителя истца Мухсиновой Б.Х. - Буракаевой А.Д., действующей по доверенности №4596 от 19 марта 2009 года, ответчика - Мухсинова М.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буракаевой А.Д., Мухсиновой Б.Х., Мухсиновой Л.Х. и Мухсинова М.Х. к Мухсинову М.Х. о взыскании денежной суммы,
у с т а н о в и л:
Буракаева А.Д., Мухсинова Б.Х., Мухсинова Л.Х. и Мухсинов М.Х. обратились в суд с иском к Мухсинову М.Х. и просили признать за наследниками ФИО9. право собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>, а именно: за Буракаевой А.Д. - на 1/6 доли; за Мухсиновым М.Х., Мухсиновой Л.Х. и Мухсиновой Б.Х. по 1/18 доли за каждым.
В обоснование требований указано, что бабушка Буракаевой А.Д. и мать Мухсиновой Б.Х., Мухсиновой Л.Х. и Мухсинова М.Х. - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, являлась единственным собственником однокомнатной квартиры <адрес>. Совместно с ФИО9 в данной квартире с 1997 года был зарегистрирован и постоянно проживал как член семьи ее старший сын - Мустафин М.Х., который в 1997 году вернулся из <адрес>, получив статус вынужденного переселенца. В декабре 2005 года на Мухсинова М. в подъезде <адрес> было совершенно покушение, в результате чего он получил серьезную черепно - мозговую травму и находился некоторое время на излечении. Воспользовавшись отсутствием по болезни брата - ФИО30 средний сын ФИО9 - Мухсинов М.Х. часто стал посещать ФИО9 и настойчиво уговаривать дать ему доверенность на обмен ее однокомнатной квартиры, единственного ее и Мухсинова М. жилья. Он внушил ФИО9, что путем манипуляций на рынке недвижимости приобретет ей «квартиру получше» и при этом сделает денежную выгоду.
03.03.2006 года Мухсинов М. повел ФИО9 к нотариусу ФИО13 по адресу: <адрес>-13 для того, чтобы оформить доверенность на свое имя, зарегистрированную в реестре под №1147.
Согласно доверенности, Мухсинов М.Х. уполномочивался обменять принадлежащую ФИО9 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на любую долю в любой квартире в г.Уфе, либо продать вышеуказанную квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению и купить на имя ФИО9 любую долю в любой квартире в <адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению. Подписывая документы у нотариуса, ФИО9 считала, что взамен получит другую равноценную квартиру, либо больше площадью. Она по-прежнему желала оставаться собственником жилья в г.Уфе, кроме того, ее старший сын - Мухсинов М. Хасанович никакого другого жилья не имеет и она, как собственник могла бы прописать его вновь на любой принадлежащей ей жилой площади. Каким образом происходила сделка продажи квартиры, ФИО9 не знала, так как на этот период Мухсинов М. поместил ее в отделение сестринского ухода больницы №10. Однако она поняла, что сделка состоялась, так как из больницы Мухсинов М. привез ее в новую трехкомнатную квартиру по адресу <адрес>, перевез вещи, предложил выписаться, оформив листок убытия, прописал по новому адресу: <адрес>. При этом Мухсинову М.Х. новая хозяйка предложила выписаться из квартиры: <адрес>, так как квартира была продана. Мухсинов М. не знал о произошедшей сделке, вернувшись после лечения, не смог попасть в квартиру.
В июне 2006 года Мухсинов М.Х. обращался в суд с заявлением о признании недействительной сделки купли-продажи <адрес>. На основании документов, истребованных из регистрационной службы, стало известно, что Мухсинов М.Х., действуя от имени ФИО9, 12 апреля 2006 года продал ФИО10 квартиру за 1330000 рублей.
Пунктом 6 указанного договора ФИО9 и Мухсинову М.Х. вменялась обязанность: «сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру от личных вещей и другого имущества». Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 25.09.2006 года и брачного договора №2581 от 10.05.2006 года правообладателями квартиры по адресу <адрес> являются на 2/3 доли в праве собственности Мухсинов М.Х. и его жена - ФИО11 по 1/3 доли. Ответчик ФИО9 никаких денег от продажи квартиры не передал, никакой собственности не приобрел, нарушив условия доверенности.
28 августа 2006 года трое детей ФИО9 - Мухсинова Б.Х., Мухсинова Л.Х., Муксинова М.Х. нашли свою мать в квартире Мухсинова М. умирающей.
Поняв, что в планы ответчика не входит исполнение выданной ФИО9 доверенности в плане покупки каких-либо долей квартиры в г.Уфе, ФИО9 09.10.2006 года отменила доверенность, спустя месяц и завещание на имя ФИО12 и Мухсинова М.Х.
При рассмотрении гражданского дела о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры ФИО9 ответчик и его жена - ФИО11 вводили в заблуждение суд, обещая выделить ФИО9 1/3 долю в своей квартире. Убедившись в том, что ответчик не намерен возмещать ущерб, причиненный ФИО9, возбудили уголовное дело в отношении него. При рассмотрении уголовного дела ответчик прислал ФИО9 письмо, в котором сам предлагал ей выделить 1/2 доли своей трехкомнатной квартиры и подавал в регистрационную палату дарственную на имя ФИО9, которую затем отозвал.
Вследствие таких обстоятельств, здоровье ФИО9 резко ухудшилось, ее парализовало через 2 дня после получения сообщения об отказе в государственной регистрации и она скончалась. Мухсинов М. при жизни ФИО9 не создал право на долю в квартире и вырученные от продажи квартиры деньги обратил в свою собственность.
В результате проведенной Мухсиновым М. сделки были нарушены жилищные права Мухсинова М.Х., который остался без жилья.
С августа 2006 года до дня кончины ФИО9 проживала в доме старшей дочери Мухсиновой Б.Х. в деревне <адрес>, совместно с ней проживали также внучка Буракаева А.Д. и правнук <данные изъяты> - инвалид детства. До своей кончины ФИО9 оставила нотариальное завещание от 07.05.2008 года в отношении внучки Буракаевой А.Д., в число наследников вошли также Мухсинова Б.Х., Мухсинова Л.Х. и Мухсинов М.Х. как нетрудоспособные (пенсионеры) дети ФИО9
Так как имущество было продано Мухсиновым М. незаконно, истцы претендуют на 1/3 доли трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> (л.д.7-14).
Впоследствии, истцы изменили предмет исковых требований и просили на основании ст. ст. 973, 974, 1102, 1103, 1112, 1149 ГК РФ взыскать с Мухсинова М.Х. в пользу Буракаевой А.Д. - 665000 рублей, в пользу Мухсинова М.Х. - 221666 рублей, в пользу Мухсиновой Б.Х. - 221666 рублей, в пользу Мухсиновой Л.Х. - 221666 рублей (л.д.174 - 176).
В судебном заседании истцы и их представители по указанным выше основаниям поддержали исковые требования о взыскании с ответчика - Мухсинова М. 1330000 рублей, полученных им от продажи квартиры наследодателя ФИО9, по долям наследникам.
Ответчик - Мухсинов М.Х. исковые требования не признал, не оспаривая, что деньги от продажи квартиры, принадлежащей ФИО9, им переданы не были. Также пояснил, что хотел оформить дарственную на долю приобретенной им <адрес>, но не успел ввиду смерти матери, в наследство после смерти матери не вступал.
Истица Мухсинова Л.Х. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, имеется заявление и телеграмма о рассмотрении дела в ее отсутствии.
В соответствии со ст.ст.48,167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии истца Мухсиновой Л.Х. с участием ее представителя.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №2-55/2008, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовым актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами (ст.155 ГК РФ).
Согласно ст.156 ГК РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена (ст.185 ГК РФ).
В силу ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие истечения срока доверенности; отмены доверенности лицом, выдавшим ее; отказа лица, которому выдана доверенность и по другим основаниям.
В силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия (п.1 ст.307 ГК РФ).
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).
В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет её недействительность (ч.1,2 ст.162 ГК РФ).
На основании п.2 ст.71 ГПК РФ письменные доказательства предоставляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
Подлинные документы предоставляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представленные копии документа, различные по своему содержания.
Из материалов дела следует, что ФИО9 являлась собственником <адрес> в <адрес> и 03 марта 2006 года она выдала ответчику - Мухсинову М.Х. доверенность, удостоверенную нотариусом ФИО13 в реестре за №, согласно которой ФИО9 доверила (поручила) Мухсинову М.Х. обменять или же продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру, для чего предоставила ему право быть ее представителем, в том числе в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, расписываться за нее, подписать договор купли-продажи, акт приема-передачи, получить причитающиеся ей деньги (л.д.19).
Таким образом, 03 марта 2006 года заключена односторонняя сделка в письменной форме, путем выдачи нотариально удостоверенной доверенности на совершение действий по продаже имущества ФИО9 и получения за нее денежных средств по сделке.
При этом Мухсинов М.Х., которому была выдана указанная выше доверенность, не отказался от совершения действий, для осуществления которой доверенность была выдана.
Так, из объяснений участников процесса и материалов регистрационного дела №, предоставленного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, следует, что Мухсинов М.Х., действующий за ФИО9 по доверенности №1147 от 03 марта 2006 года, удостоверенной нотариусом ФИО13, 12 апреля 2006 года заключил договор купли-продажи, согласно которому продал принадлежащую ФИО9 на праве собственности <адрес> в <адрес> за 1330000 рублей.
В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи расчет в сумме 1330000 рублей, уплачивается наличными денежными средствами полностью после подписания настоящего договора (л.д.96-97) и согласно акту приема-передачи объекта, покупатель передал, а продавец (Мухсинов М.Х. по доверенности за ФИО9) принял деньги в сумме 1330000 рублей (л.д.98).
При совершении сделки ФИО9 участия не принимала, договор купли-продажи и акт приема-передачи объекта не подписывала, о чем свидетельствуют указанные выше документы и не оспаривается участниками процесса.
07 ноября 2008 года ФИО9 умерла, о чем 21 ноября 2008 года составлена запись акта о смерти № (л.д.18).
После ее смерти наследниками являются истцы Буракаева А.Д., Мухсинова Б.Х., Мухсинова Л.Х. и Мухсинов М.Х., ответчик Мухсинов М.Х. наследство не принимал, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, что им не оспаривается.
Из наследственного дела усматривается, что 07 мая 2008 года ФИО9 составлено завещательное распоряжение, согласно которому, все ее имущество, какое только ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось, она завещает Буракаевой А.Д. (л.д.37, 74).
Согласно ст.1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
В силу указанной нормы закона, Мухсинова Б.Х., Мухсинова Л.Х. и Мухсинов М.Х. являются наследниками обязательной доли после смерти матери ФИО9 и на основании ст.1153 ГК РФ приняли наследство, обратившись с заявлением к нотариусу (л.д.67-78).
В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По делу доказано, что Мухсинов М.Х., действующий по доверенности от ФИО9, получил по сделке купли-продажи объекта, принадлежащего ФИО9, 1330000 рублей, данные денежные средства им ФИО9 не переданы, письменных доказательств передачи денежных средств суду не представлено.
Поскольку при жизни ФИО9 имела право на получение указанных денежных средств, то после ее смерти, право требовать указанную сумму с ответчика переходит к ее наследникам пропорционально наследственным долям.
Доводы ответчика о том, что на вырученные деньги он приобрел <адрес> в <адрес> и на долю в квартире намеревался оформить право собственности ФИО9, суд находит несостоятельной, поскольку доказательств, передачи в собственность ФИО9 какого - либо жилого помещения не имеется.
При таких обстоятельствах, суд взыскивает с Мухсинова М.Х. в пользу Буракаевой А.Д. - 665000 рублей (1/2 доля от 1330000 рублей), в пользу Мухсиновой М.Х. - 221666 рублей (665000:3), в пользу Мухсиновой Б.Х. - 221666 рублей (665000:3), Мухсинова М.Х. - 221666 рублей (665000:3), полученных им за ФИО9 при совершении сделке по купли-продажи квартиры наследодателя по доверенности от 03 марта 2006 года.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче искового заявления истцами уплачена госпошлина в сумме 10750 рублей (л.д.4 - 6), поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика суд взыскивает данные расходы в пользу истца пропорционально взысканным суммам, так в пользу Буракаевой А.Д. - 5375 рублей, Мухсиновой Б.Х. - 1791 рубля 70 копеек, Мухсиновой Л.Х. - 1791 рубль 70 копеек, Мухсинова М.Х. - 1791 рубль 70 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Буракаевой А.Д., Мухсиновой Б.Х., Мухсиновой Л.Х. и Мухсинова М.Х. к Мухсинову М.Х. о взыскании денежной суммы удовлетворить.
Взыскать с Мухсинова М.Х. в пользу Буракаевой А.Д. денежные средства в размере 665000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5375 рублей, а всего 670375 рублей.
Взыскать с Мухсинова М.Х. в пользу Мухсиновой Б.Х. денежные средства в размере 221666 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1791 рубль 70 копеек, а всего 223457 рублей 70 копеек.
Взыскать с Мухсинова М.Х. в пользу Мухсиновой Л.Х. денежные средства в размере 221666 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1791 рубль 70 копеек, а всего 223457 рублей 70 копеек.
Взыскать с Мухсинова М.Х. в пользу Мухсинова М.Х. денежные средства в размере 221666 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1791 рубль 70 копеек, а всего 223457 рублей 70 копеек.
Решение может быть обжаловано Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Р.К. Гафурова