№2-146/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,
при секретаре Решетниковой Н.В.,
с участием представителя ответчика Дунюшкиной (Шатуновой) И.В.- Бердигулова А.Р. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ за № удостоверенная нотариусом города Уфы РБ ФИО1),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ к Дунюшкиной (Шатуновой) И.В. о взыскании задолженности по арендной плате, освобождении земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратился в суд с иском и просил взыскать с ответчика Дунюшкиной (Шатуновой) И.В. неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 548 233 рубля 95 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 254 рубля 95 копеек; обязать Дунюшкину (Шатунову) И.В. освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом № по <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМС г. Уфы и Дунюшкиной (Шатуновой) И.В. был подписан договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом № по <адрес> для установки объекта мелкорозничной торговли.
В соответствии с п. 11.1 договора аренды на арендатора возлагается обязанность в 10-дневный срок с момента приобретения права на заключение Договора аренды зарегистрировать договор в Государственной регистрационной палате при МЮ. Договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Однако Дунюшкина (Шатунова) И.В., не имея на то оснований, пользовалась земельным участком общей площадью 20 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, рядом с домом № по <адрес>.
Определением Октябрьского районного суда г. Уфы от 24 января 2011 года истец Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан заменен на Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ в связи с правопреемством.
В судебное заседание представитель истца Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ, ответчик Дунюшкина (Шатунова) И.В. не явились, надлежащим образом были извещены, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие
В судебном заседании представитель ответчика Дунюшкиной (Шатуновой) И.В.- Бердигулов А.Р. с иском не согласился.
В обоснование своих возражений указал на то, что в 2002 г. ЧП Дунюшкиной (Шатуновой) И.В. было подано заявление в Администрацию Октябрьского района ГО город Уфа РБ с просьбой о выделении для установки временного объекта мелкорозничной торговли (КИОСК).
В результате всех мероприятий объект мелкорозничной торговли - киоск не был установлен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 20 кв.м., по двум причинам:
1) из- за начатого строительства пристроя (ныне магазин Ножи-подарки), киоск в натуре должен был, располагаться на расстоянии, недопустимом по пожарной безопасности от этого пристроя, по которому ОГПС МЧС России отказали в согласовании,
2) Администрацией города Уфы была начата реализация проекта по расширению дороги по <адрес>, проезда со стороны <адрес>. Таким образом, киоск по координатам располагался прямо на пешеходной дорожке.
В связи с возникшими обстоятельствами в границах существующего месторасположения земельного участка согласование проекта установки объекта мелкорозничной торговли (КИОСК) было прекращено.
Пояснил также, что Дунюшкина (Шатунова) И.В., договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ собственноручно не подписывала, при котором никаких доверенностей и прочих поручений на подписание договора не давала.
В 2005г. Дунюшкина (Шатунова) И.В. прекратила свою деятельность в качестве предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГР ИП из МРИ ФНС России № № от ДД.ММ.ГГГГ, после чего Дунюшкина (Шатунова) И.В. устроилась наемным работником в ОАО ГК «Россия», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ
Исследовав и оценив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу ч.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Согласно п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией г. Уфы и предпринимателем Шатуновой И.В., на основании постановления главы Администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ Шатуновой И.В. в аренду предоставлен земельный участок, площадью 20,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом № по <адрес> для установки объекта мелкорозничной торговли (типа павильон).
В соответствии с п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды земельного участка не зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, является не заключенным
Права на земельный участок кадастровый номер: № по адресу: <адрес> не зарегистрированы, согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № от ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальный предприниматель Дунюшкина И.В. утратила государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ОАО ГК «Россия» за № от ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ Дунюшкина И.В. работала в ГК «Россия» горничной, с ДД.ММ.ГГГГ принята на должность инспектора службы содержания, работает по настоящее время.
По утверждению Дунюшкиной И.В., из возражения на исковое заявление, земельным участком она не владела, киоск не устанавливала.
Данное обстоятельство подтверждается актом осмотра и установления фактического использования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного инспектором ФИО2, Главным специалистом земельного контроля КУМС Администрации городского округа город Уфа.
Согласно указанному акту в результате обследования земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, на момент проверки ДД.ММ.ГГГГ земельный участок свободен от каких-либо строений.
В соответствии с п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих фактическое пользование Дунюшкиной И.В. земельным участком, в результате чего оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования являются необоснованными, в удовлетворении исковых требований Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ к Дунюшкиной Ирине Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате, освобождении земельного участка, следует отказать.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ к Дунюшкиной Ирине Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате, освобождении земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы.
Судья Р.Ф. Хаматьянова