дело №2-1018/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.
с участием представителя истца - ФИО3, действующей по доверенности №1-1002 от 17 января 2011 года, представителя ответчика - ФИО4, действующего по доверенности от 27 декабря 2008 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаррахова В.Ф. к Открытому акционерному обществу «Башметалл» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Фаррахов В.Ф. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Башметалл» и просит признать право собственности на объекты недвижимости: <данные изъяты> общей площадью всех помещений 244,2 кв.м., расположенных на <данные изъяты> многоквартирного дома (инв. №) по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что 25.12.2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>
Согласно разрешению отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - секция 3А.
В период строительства произошли увеличения площадей по техническим и кадастровым паспортам нежилых помещений домов № по <адрес> в результате изменений в проекты указанных домов, что подтверждается письмом Уфимского городского филиала ГУП БТИ РБ №435-Н от 23.06.2010 года.
Во исполнение условий договора инвестирования строительства жилого дома от 25.12.2007 года, заключенного между ОАО «Башметалл» и истцом, застройщик передал, а инвестор принял за обусловленную сторонами плату в собственность следующие объекты недвижимости: <данные изъяты>., общей площадью всех помещений 244,2 кв.м., расположенных на <данные изъяты> многоквартирного дома (инв. №) по адресу: <адрес>.
Инвестором произведена доплата инвестиционной стоимости новых площадей согласно обмерам органов технической инвентаризации в размере 170400 рублей.
Однако, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан приостановила государственную регистрацию нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ссылаясь на отсутствие согласия всех собственников помещений в данном доме.
Истец фактически владеет помещениями и в силу ст.218 ГК РФ имеются основания для возникновения права собственности, что не нарушает прав и законных интересов ответчика.
В судебном заседании представитель истца поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме, выразив данное признание в виде устного заявления, внесенного в протокол судебного заседания.
Истец - Фаррахов В.Ф., представитель третьего лица Потребительского жилищного кооператива «ВертикальИнвест 2» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. От третьего лица имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
В соответствии со ст.ст.48,167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст.218 ГК РФ).
Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).
Установлено, что между Фарраховым В.Ф. (Инвестор) и ОАО «Башметалл» (Застройщик) 25 декабря 2007 года заключен договор инвестирования строительства жилого дома, по условиям которого Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передает Инвестору <данные изъяты>, общей площадью 230 кв.м., расположенных на <данные изъяты>, а Инвестор обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанные нежилые помещения в собственность.
Согласно п.2.1 договора финансирование общей инвестиционной стоимости объекта осуществляется инвестором в сумме 2760000 рублей (л.д.10-12).
Как следует из акта приема - передачи помещения в собственность от 27 ноября 2007 года, подписанного между ОАО «Башметалл» и Фарраховым В.Ф., во исполнение условий указанного договора инвестирования, Застройщик передал, а Инвестор принял за обусловленную сторонами плату в собственность следующие объекты недвижимости: <данные изъяты> общей площадью всех помещений 244,2 кв.м., расположенных на <данные изъяты> многоквартирного дома (инв. №) по адресу: <адрес>.
В пунктах 3 и 5 акта приема-передачи указано, что расчет между сторонами произведен полностью, финансирование строительства помещений произведено в полном объеме; акт является основанием для регистрации права собственности Инвестора на помещения (л.д.13).
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
На основании названной нормы к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся, в том числе межквартирные лестничные площадки. Лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, в силу прямого указания этой нормы право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую часть технического этажа жилого дома, а лишь на те, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.
Как следует из материалов дела, <данные изъяты> общей площадью всех помещений 244,2 кв.м., расположенных на <данные изъяты> многоквартирного дома (инв. №) по адресу: <адрес>, расположенные на техническом этаже, индивидуализированы, инженерных коммуникаций и обслуживающего оборудования, необходимого для квалификации помещения в качестве технического подвала, в нем не имеется.
Следовательно, отсутствие в нежилых помещениях, на которые истец просит признать право собственности, инженерных коммуникаций и оборудования, отсутствие необходимости в постоянном открытом доступе к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля, не дает оснований считать этот объект недвижимости общей долевой собственностью домовладельцев, отвечающей критериям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.
Таким образом, у суда отсутствуют основания полагать, что признание права собственности за истцом на нежилые помещения, расположенные на техническом этаже, повлечет за собой уменьшение размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и нарушит права и законные интересы жильцов <адрес>.
Учитывая, что истец исполнил обязательства по договору инвестирования жилого дома, нежилые помещения ему переданы в фактическое пользование, доказательств нарушения прав и законных интересов иных лиц не установлено, суд удовлетворяет исковые требования и признает за истцом право собственности на <данные изъяты>., общей площадью всех помещений 244,2 кв.м., расположенных на <данные изъяты> многоквартирного дома (инв. №) по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст.12, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
удовлетворить исковые требования Фаррахова В.Ф. к Открытому акционерному обществу «Башметалл» о признании права собственности.
Признать за Фарраховым В.Ф. право собственности на объекты недвижимости: <данные изъяты> общей площадью всех помещений 244,2 кв.м., расположенных на <данные изъяты> многоквартирного дома (инв. №) по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Р.К.Гафурова