дело №2- 635/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.
с участием представителя истца - <данные изъяты>., действующего по доверенности от 01 октября 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Терем» к Нигматьянову О.Ф. о взыскании обязательных платежей, взносов и убытков,
у с т а н о в и л:
Товарищество собственников жилья «Терем» (по тексту ТСЖ «Терем») обратилось в суд с иском к Нигматьянову О.Ф., и просит взыскать с ответчика обязательные платежи и взносы в сумме 87800 рублей 10 копеек, в том числе: платежи за коммунальные услуги - 75877 рублей 08 копеек, пени в сумме 9109 рублей 23 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2751 рубль 45 копеек, почтовые расходы в сумме 62 рубля 34 копейки.
В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «Терем» в соответствии с уставом является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в доимее по адресу: <адрес>, управляющим комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, его содержание и ремонт.
Нигматьянов О.Ф., являющийся собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в течение шестнадцати месяцев не вносил обязательные платежи за проживание и пользование коммунальными услугами.
10 июня 2009 года Нигматьянову О.Ф. были направлены письма - претензии по оплате за жилое помещение и пользование коммунальными услугами. 02.07.2010 года письмо - претензия было вручено ответчику по месту его постоянного жительства.
Для внесения обязательных платежей ответчику - собственнику жилого помещения ежемесячно выставляется счет, который передается ему через почтовый ящик.
По состоянию на 22 ноября 2010 года вышеуказанная задолженность ответчиком добровольно не погашена.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по приведенным выше основаниям.
Ответчик - Нигматьянов О.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление в получении повестки, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, а потому суд с учетом мнения представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Установлено, что Нигматьянов О.Ф. имеет в собственности <адрес> в <адрес> согласно копии лицевого счета № (л.д.26).
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Граждане обязаны своевременно вносить плату на жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 ЖК РФ).
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, входит в сферу деятельности ТСЖ «Терем», зарегистрированного в установленном законом порядке и постановленном на учет в налоговом органе (л.д.21-24).
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (п.8 ст.156 ЖК РФ).
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).
Установлено, что с 01 июня 2009 года ответчик не исполняет обязательств по уплате предоставляемых ему коммунальных услуг, в результате чего задолженность за период с 01.06.2009 года по 30.09.2010 года составила 75877 рублей 08 копеек.
Поскольку ответчик не несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, несвоевременно и не полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумма задолженности в размере 75877 рублей 08 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В связи с несвоевременной уплатой коммунальных услуг с ответчика подлежат взысканию пени в размере 9109 рублей 23 копейки, а также почтовые расходы по отправлению претензии в размере 62 рубля 34 копейки.
Представленный ТСЖ «Терем» расчет задолженности по коммунальным платежам и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг судом проверен, является правильным, согласно условиям участия в товариществе и существующих тарифов.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом в подтверждение судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд представлено платежное поручение на 2751 рубль 45 копеек (л.д.17).
Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере - 2751 рубль 45 копеек.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Товарищества собственников жилья «Терем» к Нигматьянову О.Ф. о взыскании обязательных платежей, взносов и убытков удовлетворить.
Взыскать с Нигматьянова О.Ф. в пользу Товарищества собственников жилья «Терем» задолженность по коммунальным платежам за период 01.06.2009 года по 30.09.2010 года в размере 75877 рублей 08 копеек, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг - 9109 рублей 23 копейки, почтовые расходы по отправлению претензии телеграммы в размере 62 рубля 34 копейки, расходы по оплате государственной пошлины - 2751 рубль 45 копеек, а всего 87800 (восемьдесят семь тысяч восемьсот) рублей 10 копеек.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Р.К. Гафурова