№2-96/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи
Хаматьяновой Р.Ф.,
при секретаре Решетниковой Н.В.,
с участием представителя истца ВТБ 24 (ЗАО) - Костарева К.А. (доверенность
от ДД.ММ.ГГГГ)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк
ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) к Сурину О.О. о
взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное
имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратилось в суд с иском и просило расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика Сурина О.О. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 1218450,82 рублей, в том числе 1003128,46 руб. - ссудная задолженность, 174462,65 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 30 491,13 руб. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 10 368,58 руб. - пени по просроченному долгу, расходы по оплате госпошлины, обратить взыскание на комнату по адресу : <адрес>, комната 6, определить способ реализации - с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость комнаты в размере 660 000 руб.
В обоснование исковых требований истец указал на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Сурину О.О. предоставлен кредит в размере 1030000,00 рублей РФ на срок 180 месяцев с взиманием за пользование 13.75% годовых.
Ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Кредитного договора Ответчиком не производятся.
Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1218 450,82 рублей.
Ответчик свои обязательства по договору не исполняет надлежащим образом, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца ВТБ 24 (ЗАО) Костарев К.А. иск поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Сурин О.О. в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, не сообщил о причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Сурину О.О. предоставлен кредит в размере 1 030 000,00 рублей на срок 180 месяцев под 13.75% годовых.
Свои обязательства по кредитному договору Банк исполнил в полном объеме, кредит в сумме 1 030 000,00 рублей был предоставлен ответчику Сурину О.О., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом ответчиком производятся ненадлежащим образом.
ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ЗАО) направил в адрес ответчика требование о досрочном истребовании задолженности, требование не исполнено.
Поскольку ответчиком доказательств возврата истцу суммы долга по кредиту в суд не представлено, расчет истца подтвержден материалами дела, проверен судом и соответствует условиям договора сторон, исковые требования
0 взыскании суммы кредита признаются обоснованными.
Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила
1 003 128,46 руб. - ссудная задолженность, 174 462,65 руб. - задолженность по
плановым процентам за пользование кредитом, подлежащие взысканию с
ответчика.
Согласно расчету пени за несвоевременную уплату плановых процентов составили - 30 491,13 руб., пени по просроченному долгу составили - 10 368,58
руб.
Принимая во внимание, что предъявленные ко взысканию пени по просроченному долгу 10 368,58 руб. и пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере 30491,13 руб., явно несоразмерны с последствиями нарушения обязательства, в силу ст. 333 ГК РФ суд, считает необходимым уменьшить эти суммы до 3 000 руб. и 10 000 руб. соответственно, в остальной части иска отказать.
Согласно п. 1.5 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека (залог) в силу закона комнаты, расположенной по адресу: <адрес>
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой комнаты, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной УФРС по РБ первоначальному залогодержателю - ОАО банк «Инвестиционный капитал».
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24.
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
права Банка ВТБ 24 на Закладную основываются на сделке по передаче прав по
Закладной (договор купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ и отметки на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной - ОАО банк « Инвестиционный капитал»).
Согласно нормам ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущество по решению суда.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ комната, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Сурину О.О.
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на имущество подлежат удовлетворению, следует обратить взыскание на заложенное имущество ответчика - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 660 000 рублей согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ иных сведений о стоимости комнаты суду не представлено.
Согласно п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку ответчиком условия договора по своевременному погашению кредита существенно нарушены, суд считает обоснованным требование Банка ВТБ 24 (ЗАО) о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 18 152,96 руб. в остальной части требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Суриным О.О..
Взыскать с Сурина О.О. в пользу Банк ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 1 190 591 руб. 11 коп., в том числе 1 003 128 руб.46 коп. -ссудная задолженность, 174 462 руб. 65 коп. - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 10 000 руб. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 3 000 руб. - пени по просроченному долгу, 18 152 руб. 96 коп. - расходы по оплате госпошлины, всего взыскать 1 208 744 ( один миллион двести восемь тысяч семьсот сорок четыре) руб. 07 коп., в остальной части иска отказать.
Обратить взыскание на заложенное имущество - комнату, расположенную по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации комнаты - в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость комнаты в размере 660 000 ( шестьсот шестьдесят тысяч) руб.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Р.Ф. Хаматьянова