№ 2-851/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Сунгатуллина А.Ю.
при секретаре Шишкиной Н.А.
с участием представителя истца Ворошилина В.Н. - Гареевой Р.Р., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Уфы ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворошилина В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройЛюкс» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Ворошилин В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СтройЛюкс» и просил признать за ним право собственности на блок-бокс № в полуподземном гараже, расположенном по адресу: РБ, <адрес>.
В обоснование иска истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Агентство недвижимости «САН» и истцом был заключён договор уступки права требования в собственность гаражного блок-бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, по цене 210000 руб. (п. 1.1 Договора уступки права). Право требования в собственность гаражного блок-бокса № в полуподземном гараже в <адрес> ЗАО «Агентство недвижимости «САН» принадлежало на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, заключённого между ООО «Тимакс» и ЗАО «Агентство недвижимости «САН». Согласно указанного договора Застройщик в лице ООО «Тимакс» организует работы по строительству блок-бокса №, который по договору уступки права требования ООО «Тимакс» должен был передать в собственность истца после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию (п.п. 1.1, 1.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 1.2 Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ). Истец же, в свою очередь, должен был оплатить ЗАО «Агентство недвижимости «САН» стоимость блок-бокса в размере 210000 руб. (п.п. 2.1, 2.2, 2.3 Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ). Истец полностью произвёл расчёт с ЗАО «Агентство недвижимости «САН» путём передачи денежных средств на сумму 210000 руб., что подтверждается актом выплаты денежной суммы к договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Ворошилин В.Н.. принял от ответчика блок-бокс № в постоянное пользование. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, так как ответчик не предоставляет необходимую техническую и иную документацию на полуподземный гараж.
Определением Октябрьского районного суда г. Уфы от 01 февраля 2011 года произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Тимакс» на надлежащего ответчика ООО «СтройЛюкс».
В судебном заседании представитель истца Ворошилина В.Н. исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «СтройЛюкс», представители третьих лиц гаражного потребительского кооператива «Гагаринский», Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены, суд с учётом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
В соответствии с постановлением главы Администрации г. Уфы № 30 от 10 ноября 2003 года ООО «Тимакс» предоставлен земельный участок площадью 2080,20 кв.м., относящийся к категории земель поселений в <адрес> в аренду для строительства полуподземного гаража <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тимакс» выдано разрешение за № на строительство полуподземного гаража <адрес>.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о совместном долевом строительстве, заключённому между ООО «Тимакс» (застройщик) и ЗАО «Агентство недвижимости «САН» (дольщик), дольщик осуществляет долевое финансирование строительства полуподземного гаража <адрес>, а застройщик организует работы по строительству блок-бокса №.
В соответствии с п. 3.3 договора Застройщик обязуется в течение трёх месяцев после завершения строительства и подписания акта о приёме в эксплуатацию законченного строительством объекта, и выполнению Дольщиком всех своих обязательств по данному договору, оформить необходимую для дальнейшей регистрации права собственности Дольщиком на блок-бокс, указанный в п. 1.2, техническую документацию. После выполнения п. 3.3 договора передать Дольщику по передаточному акту гаражный блок-бокс (п.1.2) для дальнейшего оформления в собственность.
Стоимость гаражного блок-бокса № составляет 210 000 рублей (п.2.1).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Агентство недвижимости «САН» и истцом был заключён договор уступки права требования в собственность гаражного блок-бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, по цене 210000 руб. (п. 1.1 Договора уступки права).
Установлено, что истцом Ворошилиным В.Н. обязательства по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ выполнены.
В соответствии с актом выплаты денежной суммы к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Ворошилин В.Н. выплатил ЗАО «Агентство недвижимости «САН» денежную сумму в размере 210 000 рублей в счет оплаты гаражного бокса № полуподземного гаража <адрес>.
Согласно акту передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тимакс» передал Ворошилину В.Н. блок-бокс № общей площадью 18 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в постоянное пользование.
ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на гаражный блок-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-потребительского кооператива «Гагаринский» Ворошилин В.Н. является членом ГПК «Гагаринский», паевой взнос за гаражный бокс № им полностью внесён.
Согласно Уставу Гаражно-потребительского кооператива «Гагаринский», утверждённого протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, место нахождения Гаражно-потребительского кооператива «Гагаринский»: <адрес>.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Учитывая, что Ворошилин В.Н. полностью исполнил обязательства по договору, в силу ч.4 ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на гаражный бокс.
Суд считает необходимым признать за Ворошилиным В.Н. право собственности на блок-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ворошилина В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройЛюкс» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать Ворошилиным В.Н. право собственности на блок-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись А.Ю. Сунгатуллин