Дело № 2-254/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года гор.Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Динекеевой Э.Р.,
при секретаре Валетдиновой Р.Р.,
с участием представителя истца Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ и Камалтинова В.М. - ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ №;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ, действующей в интересах Камалтинова В.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» о защите прав потребителей,
установил:
Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ, действуя в интересах Камалтинова В.М., обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» о защите прав потребителей с требованием расторгнуть договор, взыскать денежную сумму, уплаченную по договору, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, расходы за оказание юридической помощи, компенсацию морального вреда, штраф. В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ Камалтинов В.М. и ООО «Спектр» заключили договор №, согласно которому ООО «Спектр» обязался передать в счет возврата займа квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, литер А в <адрес>, со следующими характеристиками: двухкомнатная <адрес>, общая проектная площадь <адрес> Стоимость квартиры составляет 1 105 440 рублей. Камалтинов В.М., в свою очередь, обязался предоставить ООО «Спектр» целевой займ (в счет оплаты квартиры) в размере 1 105 440 рублей. Камалтинов В.М. свои обязательства выполнил надлежащим образом, внес денежную сумму в размере 1 105 440 рублей. Однако ООО «Спектр» свои обязательства выполняет ненадлежащим образом. В соответствии с п. 1.2 заключенного договора ООО «Спектр» обязался передать вышеуказанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ данные обязательства со стороны ООО «Спектр» не исполнены. Кроме того, ООО «Спектр» на момент привлечения денежных средств граждан для строительства жилого дома не имел на это права в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». ДД.ММ.ГГГГ Камалтинов В.М. обратился к ООО «Спектр» с заявлением о возврате денежной суммы в размере 1 105 440 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Камалтинов В.М. получил ответ от ООО «Спектр», согласно которому ООО «Спектр» предлагает подписать двухстороннее соглашение о расторжении договора и включить требования Камалтинова В.М. в реестр платежей. В выплате денежных средств Камалтинова В.М. было отказано. ДД.ММ.ГГГГ РОО ЗПП «Максимум» РБ в интересах потребителя направила претензию ООО «Спектр», но никаких фактических действий со стороны ответчика не последовало.
В судебном заседании представитель Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ и истца Камалтинова В.М. - ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ И от ДД.ММ.ГГГГ №, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что разрешение на строительство у ответчика отсутствовало и отсутствует, земельный участок предоставлен только для ведения личного подсобного хозяйства, при таких обстоятельствах ООО «Спектр» не имел право на привлечение денежных средств граждан.
Ответчик ООО «Спектр» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом судом и представителем истца, каких-либо ходатайств об отложении судебного заседания не представил.
Истец Камалтинов В.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии истца с участием его представителя ФИО4, а также в отсутствии представителя ответчика ООО «Спектр» на основании ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истцов, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.1 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ст.3 № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
В соответствии со ст. 7 вышеуказанного закона - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей»- потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать :
- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы;
- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии со ст.450 ГК РФ - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 32 Закона о защите прав потребителей - потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ Камалтинов В.М. и ООО «Спектр» заключили договор №, согласно которому ООО «Спектр» обязался передать в счет возврата займа квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, со следующими характеристиками: двухкомнатная <адрес>, общая проектная площадь <адрес> Стоимость квартиры составляет 1 105 440 рублей. Камалтинов В.М., в свою очередь, обязался предоставить ООО «Спектр» целевой займ (в счет оплаты квартиры) в размере 1 105 440 рублей.
Камалтинов В.М. свои обязательства выполнил надлежащим образом, внес денежную сумму в размере 1 105 440 рублей. Однако, ООО «Спектр» свои обязательства не выполнил ненадлежащим образом, что выражается в следующем:
В соответствии с п. 1.2 заключенного договора ООО «Спектр» обязался передать вышеуказанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
На день рассмотрения дела в суде данные обязательства со стороны ООО «Спектр» не исполнены. Кроме того, ООО «Спектр» на момент привлечения денежных средств граждан для строительства жилого дома не имел на это права в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
ДД.ММ.ГГГГ Камалтинов В.М. обратился к ООО «Спектр» с заявлением о возврате денежной суммы в размере 1 105 440 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ от ООО «Спектр», согласно которому ООО «Спектр» предлагает подписать двухстороннее соглашение о расторжении договора и включить требования Камалтинова В.М. в реестр платежей. В выплате денежных средств Камалтинова В.М. было отказано. ДД.ММ.ГГГГ РОО ЗПП «Максимум» РБ в интересах потребителя направила претензию ООО «Спектр», но никаких фактических действий со стороны ответчика не последовало. Договор №, заключенный между Камалтинова В.М. и ООО «Спектр» ДД.ММ.ГГГГ о передаче в счет возврата займа квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: двухкомнатная <адрес>, общая проектная площадь <адрес> полежит расторжению.
Со стороны истца, в порядке ст. 56 ГПК РФ, представлены все доказательства неисполнения обязательств со стороны ответчика, которым суд дал оценку.
В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления или на день вынесения решения.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Таким образом, исчисление процентов начинается с момента уплаты денежных средств по договору
с ДД.ММ.ГГГГ (дата возврата денежных средств в размере 1 105 440 рублей по истечении 10 дней с момента получения ответчиком претензии) и по ДД.ММ.ГГГГ (дата рассмотрения искового заявления), что составляет 198 дней.
Расчет: 1 105 440(внесенная потребителем сумма) / 100 % х 7,75 % / 360 х 198 дней = 47 119 рублей 38 копеек.
На основании ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить взыскиваемую с ответчика сумму процентов за пользование чужими средствами до 20 000 рублей.
Взысканию с ответчика в пользу истца также подлежат судебные расходы в размере 18 000 рублей, что подтверждается квитанцией РОО ЗПП «Максимум» РБ.
Требования истца о взыскании компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению. В силу статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации. Ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных законом, со стороны ООО «Спектр», причинило потребителю нравственные страдания. Учитывая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика в данном конкретном случае, суд считает, что в пользу истца подлежит взысканию моральный вред в размере 20 000 рублей.
В защиту прав потребителя Камалтинова В.М. выступила Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ. На основании ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей» общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе: обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей). Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» - при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Учитывая изложенное с ответчика в доход государства належит взыскать штраф в сумме 286 360 рублей ( 1105440 руб.+20 000 руб. + 20 000 руб. = 572 720 руб. (сумма штрафа) : 2 = 286 360 рублей), в пользу РОО ЗПП «Максимум» - 286 360 рублей.
Также с ответчика надлежит взыскать расходы за услуги представителя в пользу истца в сумме 18 000 рублей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ. В доход государства належит взыскать с ответчика сумму госпошлины в размере 13 927 рублей ( при цене иска 1145 440 рублей), поскольку истец был освобожден от ее уплаты при подаче иска в суд в силу закона.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ действующей в интересах Камалтинова В.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» удовлетворить частично.
Договор №, заключенный между Камалтиновым В.М. и Обществом с ограниченной ответственностью «Спектр», ДД.ММ.ГГГГ о передаче в счет возврата займа квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, со следующими характеристиками: двухкомнатная <адрес>, общая проектная площадь <адрес> - расторгнуть.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спектр» в пользу Камалтинова В.М. денежную сумму в размере 1 105 440 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 000 рублей, расходы на оказание юридической помощи в размере 18 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, всего 1163440 (один миллион сто шестьдесят три тысячи четыреста сорок ) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спектр» в доход государства штраф за нарушение законодательства о защите прав потребителей в размере 286 360 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спектр» в пользу РОО ЗПП «Максимум» РБ штраф за нарушение законодательства о защите прав потребителей в размере 286 360 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спектр» в доход государства государственную пошлину в размере 13 927 рублей.
В остальной части иска Камалтинова В.М. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Э.Р. Динекеева