дело №2-4296/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации12 ноября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.
с участием представителя истца - <данные изъяты>, действующей по доверенности №318 от 25 марта 2010 года, ответчика - Акьюз А.С., представителя ответчика Акьюз А.С. - Кусковой Т.А., действующей по доверенности №3405 от 11 ноября 2010 года, представителя ответчика Акьюз Н. - адвоката <данные изъяты>., предоставившей ордер №056321 от 11 ноября 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Акьюз Н., Акьэз А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (по тексту ОАО «АИЖК») предъявило иск к Акьюз Н и Акьюз А.С., и просит взыскать с ответчиков солидарно 3173544 рубля 22 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 2696622 рубля; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 328729 рублей; начисленные пени - 148193 рубля 22 копейки, а также, начиная с 15 декабря 2009 года и по день реализации квартиры, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2696622 рубля. Обратить взыскание на квартиру <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 3232600 рублей и возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 21967 рублей 72 копейки.
В обоснование требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 06 апреля 2007 года ОАО АКБ «Башкомснаббанк» заемщикам-залогодателям Акьюз Н. и Акьюз А.С. предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 2800000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в долевую собственность ответчиков квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Кредит в сумме 2800000 рублей зачислен 06 апреля 2007 года на счет ответчика Акьюз Н., что подтверждается мемориальным ордером №328.
По состоянию на 26 марта 2007 года квартира была оценена в размере 3232600 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Центр - Консалтинг» г.Уфа, отчет об оценке №1894/1.
Государственная регистрация договора купли - продажи квартиры от 06 апреля 2007 года произведена 11 апреля 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками - залогодателями, а также выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - ОАО АКБ «Башкомснаббанк» 11 апреля 2007 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 11 апреля 2007 года за №.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушении условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиками не производятся.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, в соответствии с п.15.1 Закладной и п.4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было.
Задолженность ответчиков по состоянию на 14 декабря 2009 года составляет 3173544 рубля 22 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 2696622 рубля; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 328729 рублей; начисленные пени - 148193 рубля 22 копейки (л.д.4-7).
Решением Октябрьского районного суда г.Уфы от 19 февраля 2010 года постановлено:
взыскать с Акьюз Н. в пользу ОАО «АИЖК» задолженность по кредитному договору № от 06 апреля 2007 года по состоянию на 14 декабря 2009 года: по основному долгу - 2696622 рубля; проценты, начисленные по основному долгу - 328729 рублей, пени 35000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19401 рубль 76 копеек, всего 3079752 рубля 76 копеек.
В удовлетворении остальной части иска ОАО «АИЖК» отказать (л.д.80 - 86).
На основании определения суда 19 февраля 2010 года исковое заявление ОАО «АИЖК» в части взыскания суммы задолженности по кредитному договору с Акьюз А.С. оставлено без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора (л.д.78-79).
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 07 сентября 2010 года приведенные выше решение и определение от 19 февраля 2010 года отменены и дело направлено на новое рассмотрение (л.д.129-130).
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, указанным выше, и просил взыскать солидарно с ответчиков основной долг - 2696622 рубля, проценты по договору, рассчитанные по состоянию на 14.12.2009 года - 328729 рублей, проценты, начиная с 15.12.2009 года по день реализации квартиры и обратить взыскание на квартиру, пояснив, что ответчики с декабря 2008 года платежи по кредитному договору не оплачивают, после предъявления иска никаких платежей также не поступало. Пени за просрочку уплаты основного долга и процентов по договору в размере 148193 рубля 22 копейки начислены по состоянию на 14.12.2009 года.
Ответчик - Акьюз А.С. исковые требования признала частично, не оспаривая, что с обязательства по договору не исполняются, указала, что проживает в квартире с двумя несовершеннолетними детьми, с Акьюз Н. брак расторгли 18.06.2010 года и место проживание его неизвестно. С бывшим супругом они несут равную ответственность по исполнению обязательств по уплате кредита, и ее долг составляет половину от суммы долга 2696622 рубля.
Представитель ответчика - Акьюз Н. - адвокат, назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, иск не признал, указав, что неустойка, начисленная истцом, является несоразмерной.
Ответчик - Акьюз Н. место жительство, которого неизвестно, извещен о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации (л.д.149), откуда почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «адресат не проживает» (л.д.169-170).
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом достоверно установлено и материалами дела подтверждено, что 06 апреля 2007 года между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» (Банк, Кредитор) и Акьюз Н., Акьюз А.С. (Заемщики) был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) <адрес> (далее по тексту Кредитный договор), согласно которому Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 2800000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в долевую собственность Акьюз Н. и Акьюз А.С. квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В силу пункта 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики уплачивают Кредитору проценты из расчёта годовой процентной ставки в размере 13,5 процентов годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором ежемесячно из расчета процентной ставки, установленной в п.3.1 Кредитного договора, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, учитываемой Кредитором на ссудном счете Заемщика (пункт 3.2 Кредитного договора) (л.д. 30).
Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 36480 рублей и указывается в Графике платежей, который приведен в информационном расчете ежемесячных платежей, являющийся неотъемлемым приложением к Кредитному договору (п.3.3.6 Кредитного договора).
При отсутствии просрочки в исполнении обязательств Заемщиками из суммы ежемесячного платежа, полученного Кредитором, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов, а оставшиеся средства направляются в счет возврата суммы кредита.
При наличии просрочки в исполнении обязательств Заемщиками размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов.
В случае недостаточности денежных средств Заемщиками для исполнения им обязательств по настоящему договору в полном объеме устанавливается очередность погашения требований Кредитора: в первую очередь - издержки Кредитора по получению исполнения обязательств Заемщика; во вторую очередь - требование по выплатам процентов; в третью очередь - требование по возврату суммы кредита; в четвертую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов; в пятую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита; в шестую очередь - требование по просроченным выплатам в счет уплаты процентов; в седьмую очередь - требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита; в восьмую очередь - требование по выплате штрафов; в девятую очередь - требование по досрочному возврату кредита (пункты 3.3.11, 3.3.12, 3.3.13 Кредитного договора).
Также пунктами 5.1 и 5.2 Кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств за каждый календарный день просрочки (л.д.29-38).
В соответствии с пунктами 1.5, 1.5.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков является ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную суму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления требований об этом, если иное не предусмотрено договором.
На основании ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст.811 ГК РФ).
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, пункта 4.4.3 Кредитного договора, пункта 16.1 Закладной, неисполнение взятых ответчиком обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Из кредитного договора следует, что аннуитетные платежи должны были производиться не позднее последнего числа каждого месяца.
Установлено, что в нарушение условий Кредитного договора с декабря 2008 года платежи по договору не производятся.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 Кредитного договора 10 марта 2009 года истцом было предъявлено требование о досрочном исполнении обязательств в полном объеме, а именно, об уплате основного долга - 2696622 рубля, процентов, неустойки (л.д.40-41).
Из объяснений участников процесса следует, что данное требование не исполнено.
Согласно расчету, представленного истцом, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, задолженность по Кредитному договору по состоянию на 14 декабря 2009 года составила 3173544 рубля 22 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 2696622 рубля; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 328729 рублей; начисленные пени - 148193 рубля 22 копейки (л.д.8-11).
Из объяснений участников процесса следует и подтверждается материалами дела, что просрочка должника по договору составила более трех месяцев.
Представленный расчет задолженности по кредитному договору судом проверен, произведен правильно, согласно условиям указанного договора, заключенного с Заемщиками.
Возражений по расчету задолженности от ответчиков, а также доказательств того, что расчет задолженности является неверным, не имеется.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из этого, учитывая сумму основного долга - 2696622 рубля, а также сумму неуплаченных процентов по договору - 328729 рублей, срок просрочки, суд считает, что размер неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств подлежит снижению со 148193 рубля 22 копеек до 70000 рублей.
На основании изложенного выше и в силу ст.322 ГК РФ суд взыскивает с Акьюз Н. и Акьюз А.С. в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору № в размере 3095351 рубль, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 2696622 рубля; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом по состоянию на 14.12.2009 года - 328729 рублей и пени за просрочку уплаты основного долга и процентов по договору - 70000 рублей.
Ссылка ответчика Акъюз А.С. о том, что ее долг составляет 1348311 рублей, т.е. половина от основного долга - 2696622 рублей, необоснованна, так как по договору ответчики выступили в качестве солидарных заемщиков.
По кредитному договору (при ипотеке в силу закона) обеспечением исполнения обязательств Заемщика - является квартира <адрес>, подлежащая удостоверению закладной. Предмет ипотеки (залога) находится в пользовании Залогодателя - Акьюз Н. и Акьюз А.С.
На основании договора купли-продажи от 06 апреля 2007 года Акьюз Н. и Акьюз А.С. приобрели квартиру <адрес> по цене 2800000 рублей и данная квартира находится в долевой собственности ответчиков, что следует из объяснений ответчика Акъюз А.С.
Факт оплата за указанную выше квартиру кредитными средствами подтверждается мемориальным ордером №328 от 06 апреля 2007 года о перечислении ОАО АКБ «Башкомснаббанк» 2800000 рублей (л.д.39).
Согласно ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ст.3 Закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права, на которое зарегистрированы в порядке установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе квартиры (ст.5 Закона).
В силу ст.13 Закона права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя и по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Государственная регистрация договора купли-продажи в общую долевую собственность Акьюз н. и Акьюз А.С. квартиры <адрес> от 06 апреля 2007 года произведена органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней 11 апреля 2007 года (л.д.20).
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной (л.д.12-28), составленной ответчиком как должником-залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - ОАО АКБ «Башкомснаббанк», запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 11 апреля 2007 (л.д.20).
26 июня 2007 года права по закладной переданы ОАО «АИЖК».
В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ч.1 ст.349 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
На основании пункта 4.4.1, 4.4.3 заключенного Кредитного договора (при ипотеке в силу закона) при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении заемщиками требования кредитора или любого владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств жилое помещение (л.д. 35).
В силу статьи 51 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов (ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»).
Учитывая, что квартира <адрес> была приобретена Акьюз Н. и Акьюз А.С. за счет средств кредита Банка, и данное жилое помещение было заложено в обеспечение возврата кредита, и, принимая во внимание, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч.2 ст.348 ГК РФ, а также ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», не имеется.
В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно закладной, составленной и подписанной ответчиком, предмет ипотеки, а именно квартиры <адрес>, оценен на основании отчета об оценки №1894/1 от 26 марта 2007 года, составленного ООО «Центр - консалтинг», на сумму 3232600 рублей (л.д.18).
Доказательств того, что стоимость предмета ипотеки (квартиры) составляет иную сумму, ответчиками не представлено и не оспаривается.
На основании изложенного выше, при обращении взыскания на заложенное имущество, суд определяет способ реализации квартиры, являющейся предметом залога, - публичные торги с начальной продажной ценой заложенного имущества при его реализации согласно закладной - 3232600 рублей.
Согласно п.3 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является граждан, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
Учитывая положения приведенной нормы закона, а также, что первоначально ответчиками оплата производилась на протяжении двух лет, местонахождение ответчика Акьюз Н. неизвестно, в квартире зарегистрированы и проживают также двое несовершеннолетних детей ответчиков (л.д.150), суд считает возможным отсрочить реализацию заложенного имущества на шесть месяцев с момента вступления решения в законную силу.
Что касается требований истца «начиная с 15 декабря 2009 года и по день реализации квартиры, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2696622 рубля», то они удовлетворению не подлежат, поскольку суд не вправе принимать решение, которое является неисполнимым. Кроме того, согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: возмещения убытков; взыскании неустойки, т.е. присуждаться должна конкретная сумма и в данном случае невозможно взыскать проценты и пени на будущее время, не определив их размер.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 21967 рублей 72 копейки (л.д.3), поскольку исковые требования удовлетворены на сумму 3095351 рублей, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 19576,76 рублей и 2000 рублей от требований об обращении взыскания на заложенное имущество, а всего 21576,76 рублей.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Акьюз Н., Акьюз А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Акьюз Н., ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, и Акьюз А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от 06 апреля 2007 года по состоянию на 14 декабря 2009 года в размере 3095351 (три миллиона девяносто пять тысяч триста пятьдесят один) рубль, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 2696622 рубля; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 328729 рублей и пени в размере 70000 рублей.
Обратить взыскание в счет погашения кредитной задолженности по кредитному договору № от 06 апреля 2007 года в размере 3095351 рублей на заложенное имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Акьюз Н. и Акьюз А.С., определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 3232600 (три миллиона двести тридцать две тысячи шестьсот) рублей.
Отсрочить реализацию заложенного имущества - <адрес> в <адрес> на срок шесть месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу.
Взыскать с Акьюз Н., Акьюз А.С. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 21576 рублей 76 копеек.
В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Акьюз Н., Акьюз А.С. об определении подлежащими выплате, начиная с 15 декабря 2009 года и по день реализации квартиры, проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2696622 рубля, отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Р.К. Гафурова