№ 2 -107/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 февраля 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,
при секретаре Решетниковой Н.В.
с участием представителя истца - Ахтямовой А.Ф.(доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Шафиковой А.Г., Шафиковой Р.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Европиен Принсипл Эссэтс Лимитед обратился в суд с иском к Шафиковой А.Г., Шафиковой Р.Г., просил расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Городской Ипотечный Банк», правопреемником которого является Европиен Принсипл Эссэтс Лимитед, и Шафиковой А.Г., Шафиковой Р.Г.,
- взыскать в солидарном порядке с Шафиковой А.Г., Шафиковой Р.Г. в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 368 459, 62 рублей, в том числе: сумму просроченной задолженности по кредиту в полном объеме-319 371,41 руб., сумму просроченной задолженности по процентам-34 493,85 руб., сумму пени за нарушение сроков возврата кредита-3 136,32 руб., сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту-11 458,04 руб.,
- обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов,
- взыскать в солидарном порядке с Шафиковой А.Г., Шафиковой Р.Г. в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 14 884,59 руб.
В обоснование иска истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городской Ипотечный Банк» (далее - предыдущий кредитор) заключило с ответчиками кредитный договор №, согласно которому ответчикам были представлены денежные средства (далее кредит), в размере 332 000 руб. сроком на 182 месяца под 12,99% годовых.
В обеспечение обязательств по кредитному договору между Предыдущим кредитором и ответчиками был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому у предыдущего кредитора возникло право залога на квартиру, удостоверенное закладной от ДД.ММ.ГГГГ.
Предыдущим кредитором обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между предыдущим кредитором и компанией Европиен Принсипл Эссэтс Лимитед был заключен договор № передачи прав по закладной, составленной ответчиками от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права по закладной были переданы Европиен Принсипл Эссэтс Лимитед.
Ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору. В связи с неисполнением обязательств, ответчикам предъявлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Истец вправе обратить взыскание на заложенную квартиру.
Определением Октябрьского районного суда г. Уфы от 16 декабря 2010г. истец Европиен Принсипл Эссэтс Лимитед заменен его правопреемником ОАО «Восточный экспресс банк».
ОАО «Восточный экспресс банк» представил в суд дополнительное исковое заявление, в котором просил :
- расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Городской Ипотечный Банк», правопреемником которого является ОАО «Восточный экспресс банк», и Шафиковой А.Г., Шафиковой Р.Г.,
- взыскать в солидарном порядке с Шафиковой А.Г., Шафиковой Р.Г. в пользу ОАО «Восточный экспресс банк» задолженность по кредитному договору в размере 368 459, 62 рублей, в том числе: сумму просроченной задолженности по кредиту в полном объеме-319 371,41 руб., сумму просроченной задолженности по процентам-34 493,85 руб., сумму пени за нарушение сроков возврата кредита-3 136,32 руб., сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту-11 458,04 руб.,
- обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 1 920 000 руб.,
- взыскать в солидарном порядке с Шафиковой А.Г., Шафиковой Р.Г. в пользу ОАО «Восточный экспресс банк» расходы по уплате госпошлины в сумме 14 884,59 руб.
В судебном заседании представитель истца - Ахтямова А.Ф. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении.
Ответчики Шафикова А.Г., Шафикова Р.Г. в суд не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, не сообщили о причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с нормами ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городской ипотечный банк» и заемщиками Шафиковой А.Г., Шафиковой Р.Г. заключен кредитный договор №, согласно которому ООО «Городской ипотечный банк» предоставил заемщикам кредит в размере 332 000,00 руб. сроком на 182 месяца под 12,99% годовых.
ДД.ММ.ГГГГ Предыдущий кредитор перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 332 000,00 руб. на счет Ответчика-1 открытый в ОАО «Русь-Банк», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 920 000 рублей, что подтверждается отметкой в заключении профессионального оценщика ООО <данные изъяты>, отчет № от ДД.ММ.ГГГГ и указано в Закладной.
Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом ответчиками не производятся надлежащим образом.
Поскольку ответчиками доказательств возврата истцу суммы долга по кредиту в суд не представлено, расчет истца подтвержден материалами дела, проверен судом и соответствует условиям договора сторон, исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору признаются обоснованными.
Так, задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 368 459,62 рублей в том числе: сумма просроченной задолженности по кредиту в полном объеме 319 371,41 руб., сумма просроченной задолженности по процентам 34 493 рубля 85 коп., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита 3 136 рублей 32 коп., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов 11 458 рублей 04 коп., подлежащие взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.
Согласно п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку ответчиками условия договора по своевременному погашению кредита существенно нарушены, суд считает обоснованным требование о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Договору обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека (залог) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - ООО «Городской Ипотечный Банк».
Произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи прав по закладной, согласно которому права по закладной от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ОАО «Восточный экспресс банк», расположенному по адресу: <адрес>.
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной.
Согласно нормам ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущество по решению суда.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на имущество подлежат удовлетворению, следует обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 920 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14 884, 59 руб.
Руководствуясь ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Городской Ипотечный Банк», правопреемником которого является Открытое акционерное общество «Восточный экспресс банк», и Шафиковой А.Г., Шафиковой Р.Г..
Взыскать солидарно с Шафиковой А.Г., Шафиковой Р.Г. в пользу Открытого акционерного общества «Восточный экспресс банк» задолженность по кредитному договору в сумме 368 459 руб. 62 коп., в том числе просроченная задолженность по кредиту 319 371 руб. 41 коп., просроченная задолженность по процентам 34 493 руб. 85 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита 3 136 руб. 32 коп., пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту 11 458 руб. 04 коп., расходы по оплате госпошлины 14 884 руб. 59 коп., всего взыскать 383 344 ( триста восемьдесят три тысячи триста сорок четыре) руб. 21 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации квартиры - с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 920000 (один миллион девятьсот двадцать тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья : Р.Ф. Хаматьянова