№ 2 -2969/10
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,
при секретаре Шишкиной Н.А.,
с участием представителя истца ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» Голубевой О.В. (действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Первый ипотечный агент АИЖК» к Давлетшиной Э.Р., Давлетшину Ш.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском и просило взыскать солидарно с ответчиков Давлетшиной Э.Р., Давлетшина Ш.Ф. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 769 290,85 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 724 818 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 30 330 руб., пени - 14 142,85 руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 724 818 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, определить способ продажи квартиры - с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры 1 677 000 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины 10 892,90 руб., расходы по оплате услуг представителя 30 000 руб..
В обоснование иска истец указал на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Давлетшиной Э.Р. и заемщику Давлетшину Ш.Ф. ООО «ИнвестКапиталБанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 800 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 800 000 рублей зачислен на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером №.
ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан произведена Государственная регистрация права собственности, этим же числом за № произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником -залогодателем и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - ООО «ИнвестКапиталБанк».
Впоследствии владельцем закладной являлось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В настоящее время законным владельцем Закладной является ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК».
Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора ответчиком не производятся, в связи с чем, Агентством, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 769 290,85 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 724818 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 30330 руб., пени - 14142,85 руб..
Определением Октябрьского районного суда г. Уфы от 26 октября 2010 года произведена замена истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» правопреемником ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК».
В судебном заседании представитель истца ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» Голубева О.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, представила расчет исковых требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики Давлетшина Э.Р., Давлетшин Ш.Ф. в суд не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, не сообщили о причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии с нормами ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестКапиталБанк» и ответчиками Давлетшиным Ш.Ф., Давлетшиной Э.Р. был заключен кредитный договор №, согласно которому ООО «ИнвестКапиталБанк» предоставил заемщикам ипотечный жилищный кредит в размере 800 000 рублей на срок 180 месяцев под 12 % годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3.1 Кредитного Договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12 % годовых.
Согласно п.4.1 Договора, Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплачивать все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.
В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 %, просроченного платежа.
ДД.ММ.ГГГГ Кредит в сумме 800 000,00 рублей зачислен на счет ответчика Давлетшиной Э.Р., что подтверждается мемориальным ордером №.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО <данные изъяты>, денежная оценка квартиры, расположенной по адресу <адрес> составляет 1 677 000 рублей, о чем указано в закладной.
Поскольку ответчиками доказательств возврата истцу суммы долга по кредиту в суд не представлено, срок, установленный кредитором для досрочного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, истек, расчет истца подтвержден представленными по делу документами, проверен судом и соответствует условиям договора сторон, исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору признаются обоснованными.
Так, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету, представленному истцом, составляет : остаток неисполненных обязательств по основному долгу 713 894 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом - 9 321 руб., подлежащие взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.
Пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют : за просроченный основной долг - 14 559 руб. 66 коп., за просроченные проценты - 17 475 руб. 41 коп.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой суммы пени за просроченный основной долг до 5 000 руб., уменьшить размер взыскиваемой суммы пени за просроченные проценты до 5 000 руб., взыскав их солидарно с ответчиков в пользу истца, в остальной части иска требования не подлежат удовлетворению.
В части взыскания начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 724 818 руб., суд считает необходимым отказать, так как ни в законе, ни в кредитном договоре не содержатся положения, позволяющие истцу претендовать на такие выплаты, решение суда должно быть исполнимым, судом взыскана имеющаяся задолженность по кредитному договору на момент рассмотрения дела.
Согласно п.1.5 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - ООО «ИнвестКапиталБанк».
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК».
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной № 06-05/242 от 20 октября 2005 г. и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «ИнвестКапиталБанк»).
Согласно нормам ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущество по решению суда.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Таким образом, в пользу истца подлежит обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 677 000 рублей.
Кроме того, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 10 532,90 руб., в остальной части требования не подлежат удовлетворению.
Требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. не подлежат удовлетворению, т.к. истцом не представлены доказательства понесенных расходов.
Руководствуясь ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Закрытого акционерного общества «Первый ипотечный агент АИЖК» к Давлетшиной Э.Р., Давлетшину Ш.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Давлетшиной Э.Р., Давлетшина Ш.Ф. в пользу Закрытого акционерного общества «Первый ипотечный агент АИЖК» долг по кредитному договору в сумме 733 215 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 713 894 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом - 9321 руб., пени за просроченные проценты 5000 руб., пени за просроченный основной долг 5000 руб., расходы по оплате госпошлины 10 532 руб. 90 коп., всего взыскать 743 747 ( семьсот сорок три тысячи семьсот сорок семь) руб. 90 коп., в остальной части иска отказать.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации квартиры - с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 677000 (один миллион шестьсот семьдесят семь тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Хаматьянова Р.Ф.