дело №2-750/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Сунгатуллина А.Ю.,
при секретаре Шишкиной Н.А.,
с участием представителя истца Самситдинова И.З. - Атласкиной А.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной вр. и.о. нотариусом нотариального округа г. Уфа РБ ФИО1 ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самситдинова И.З. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Самситдинов И.З. предъявил иск к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, о признании права собственностив порядке приватизации на <адрес>.
В обоснование требований истцом указано, что в декабре 2004 года истцу и членам его семьи была предоставлена квартира <адрес>. В квартире он один зарегистрирован по месту жительства и проживает по сегодняшний день с женой Самситдиновой Г.Э. и сыном Самситдиновым И.И..
С момента вселения в квартиру истец и члены его семьи пользуются ею, осуществляют техническое обслуживание и ремонт, своевременно оплачивают квартплату и коммунальные услуги, что подтверждается копиями квитанций и копией лицевого счета. Также факт проживания подтверждается справкой с места жительства.
Постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа №5035 от 23.10.2002г., здание общежития, расположенное по адресу: городской округ город Уфа Республики Башкортостан, Октябрьский район, ул. Российская, д. 153, было принято в муниципальную собственность, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ. №№.
ДД.ММ.ГГГГ с ними заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии.
Он неоднократно обращался с просьбой заключить договор социального найма в общежитии, однако до настоящего времени договор социального найма с ним не заключен. Отказ органов государственной власти от заключения договора социального найма считает незаконным, нарушающим его конституционное право на приватизацию.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям.
Истец Самситдинов И.З., представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третье лицо Самситдинова Г.Э., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Самситдинова И.И., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления в получении повесток.
В соответствии со ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц с участием представителя истца.
Выслушав объяснения участника процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
При этом следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Судом установлено, что постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, здание общежития, расположенное по адресу: городской округ <адрес>, было принято в муниципальную собственность, что подтверждается сообщением Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 7).
Установлено, что Самситдинову И.З. членам его семьи в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> в декабре 2004 года была предоставлена квартира <адрес>. В данной квартире зарегистрирован Самситдинов И.З. по месту жительства и проживает по сегодняшний день с женой Самситдиновой Г.Э. и сыном Самситдиновым И.И. (л.д. 16)
ДД.ММ.ГГГГ с ними заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии (л.д. 9).
Согласно копии лицевого счета № задолженность по оплате коммунальных платежей за Самситдиновым И.З. не значится (л.д.16).
Самситдинов И.З. обратился в Администрацию городского округа город Уфа РБ с заявлением о приватизации занимаемого им жилого помещения, приведенного выше, данное заявление получено представителем Администрации ГО г.Уфа ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Из материалов дела следует, что в настоящее время истец и члены его семьи пользуются спорной комнатой <адрес> как жилым помещением из муниципального жилищного фонда, фактически приобрели право пользования указанным жилым помещением по договору социального найма. Таким образом, к спорному жилому помещению применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.
Следовательно, истец Самситдинов И.З. и члены его семьи, которые фактически занимают спорное жилое помещение на условиях социального найма, вправе приобрести его в собственность согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О « приватизации » жилищного фонда в Российской Федерации».
Самситдинов И.З. не использовал свое право на бесплатную приватизацию жилья, что подтверждается представленными справками ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ, а также сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об отсутствии в собственности истца объектов недвижимого имущества в порядке приватизации (л.д. 23).
Супруга Самситдинова И.З. - Самситдинова Г.Э., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Самситдинова И.И., проживает с истцом по указанному адресу, согласна на приватизацию Самситдиновым И.З. комнаты, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается ее заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).
На основании изложенного выше, суд удовлетворяет требования истца, предъявленные к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации на комнату <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Самситдинова И.З. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать право собственности в порядке приватизации за Самситдиновым И.З. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись А.Ю. Сунгатуллин