№ 2-860/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: судьи Сунгатуллина А.Ю.
при секретаре Шишкиной Н.А.
с участием представителя истца Галямова Р.С. - Гареевой Р.Р., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Уфы ФИО1, представителя третьего лица - председателя ГПК «Гагаринский» Гареева Р.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галямова Р.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройЛюкс» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Галямов Р.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СтройЛюкс» и просил признать за ним право собственности на блок-бокс № в полуподземном гараже, расположенном по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Агентство недвижимости «САН» и истцом был заключён договор уступки права требования в собственность гаражного блок-бокса №, расположенного по адресу: <адрес> по цене 210000 руб. (п. 1.1 Договора уступки права). Право требования в собственность гаражного блок-бокса № в полуподземном гараже <адрес> ЗАО «Агентство недвижимости «САН» принадлежало на основании договора на участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, заключённого между ООО «Тимакс» и ЗАО «Агентство недвижимости «САН». Согласно указанного договора Застройщик в лице ООО «Тимакс» организует работы по строительству блок-бокса №, который по договору уступки права требования ООО «Тимакс» должен был передать в собственность истца после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию ( п. 1.2 Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ). Истец же, в свою очередь, должен был оплатить ЗАО «Агентство недвижимости «САН» стоимость блок-бокса в размере 210000 руб. (п.п. 2.2, 2.3 Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ). Истец полностью произвёл расчёт с ЗАО «Агентство недвижимости «САН» путём передачи денежных средств на сумму 210000 руб., что подтверждается актом выплаты денежной суммы к договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец принял от ответчика блок-бокс № в постоянное пользование. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, так как ответчик не предоставляет необходимую техническую и иную документацию на полуподземный гараж.
Определением Октябрьского районного суда г. Уфы от 01 февраля 2011 года произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Тимакс» на надлежащего ответчика ООО «СтройЛюкс».
В судебном заседании представитель истца Галямова Р.С. исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель третьего лица ГПК «Гагаринский» - не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ООО «СтройЛюкс», представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены, суд с учётом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав представителя истца, представителя третьего лица ГПК «Гагаринский», суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
В соответствии с постановлением главы Администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тимакс» предоставлен земельный участок площадью 2080,20 кв.м., относящийся к категории земель поселений <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тимакс» выдано разрешение за № на строительство полуподземного гаража <адрес>.
Право требования в собственность гаражного блок-бокса № в полуподземном гараже <адрес> ЗАО «Агентство недвижимости «САН» принадлежало на основании договора на участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, заключённого между ООО «Тимакс» и ЗАО «Агентство недвижимости «САН». Согласно указанного договора Застройщик в лице ООО «Тимакс» организует работы по строительству блок-бокса №
Стоимость гаражного блок-бокса № составляет 210 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Агентство недвижимости «САН» и истцом был заключён договор уступки права требования в собственность гаражного блок-бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, по цене 210000 руб. (п. 1.1 Договора уступки права).
Установлено, что истцом Галямовым Р.С. обязательства по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ выполнены.
В соответствии с актом выплаты денежной суммы к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Галямов Р.С. выплатил ЗАО «Агентство недвижимости «САН» денежную сумму в размере 210 000 рублей в счет оплаты гаражного бокса № полуподземного гаража <адрес>.
Согласно акту передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тимакс» передал Галямову Р.С. блок-бокс № общей площадью 18 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в постоянное пользование.
ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на гаражный блок-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-потребительского кооператива «Гагаринский» Галямов Р.С. является членом ГПК «Гагаринский», паевой взнос за гаражный бокс № им полностью внесён.
Согласно Уставу Гаражно-потребительского кооператива «Гагаринский», утверждённого протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, место нахождения Гаражно-потребительского кооператива «Гагаринский»: <адрес>.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Учитывая, что Галямов Р.С. полностью исполнил обязательства по договору, в силу ч.4 ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на гаражный бокс.
Суд считает необходимым признать за Галямовым Р.С. право собственности на блок-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Галямова Р.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройЛюкс» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Галямовым Р.С. право собственности на блок-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись А.Ю. Сунгатуллин