№2-4795/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,
при секретаре Решетниковой Н.В.,
с участием представителя истца КУМС Администрации ГО г.Уфа - Оначинского А.В. (доверенность № дв от ДД.ММ.ГГГГ), ответчика Гумерова Х.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Гумерову Х.Г. о взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л :
Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее КУМС Администрации ГО г.Уфа) обратился в суд с иском, впоследствии с представлением в суд дополнительного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просил взыскать с Гумерова Х.Г. неосновательное обогащение в размере 181 425 рублей 24 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 701 рубль 92 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и Гумеровым Х.Г. был подписан договор аренды № земельного участка общей площадью 24 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, под установку временного объекта мелкорозничной торговли (типа «павильон»).
В соответствии с п. 5.4.1 договора аренды на арендатора возлагается обязанность зарегистрировать договор в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение двух месяцев с момента подписания акта приема-передачи. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Однако, Гумеров Х.Г., не имея на то оснований, пользовался земельным участком общей площадью 24 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца КУМС Администрации ГО г.Уфа Оначинский А.В. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании ответчик Гумеров Х.Г. с иском не согласился, указывая на то, что земельным участком он не пользовался.
Исследовав и оценив материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу ч.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Согласно п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией г. Уфы и Гумеровым Х.Г., а также дополнительному соглашению о внесении изменений № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы Администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ Гумерову Х.Г. в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на строительство павильона до момента подписания Акта ввода в эксплуатацию установленного объекта мелкорозничной торговли. Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.
Гумеров Х.Г. принял вышеуказанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих возражений Гумеров Х.Г. указал, что земельным участком не пользовался.
Данный довод подтверждается обращением ИП Гумерова Х.Г. от ДД.ММ.ГГГГ в адрес заместителя главы Администрации г.Уфы, в котором заявитель указал, что торговый павильон не построен, торговля не ведется, просит в период строительства торгового павильона сроком на 2 (два) года - арендную плату на земельный участок не применять. В случае отказа вынужден отказаться от выделенного земельного участка, так как нигде не работает, находится на пенсии, является ветераном труда.
Согласно справке ИФНС России по Октябрьскому району г. Уфы Гумеров Х.Г. в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица зарегистрирован в период: с 16 апреля по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Доходов за соответствующие периоды с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ -.ДД.ММ.ГГГГ года не имеет.
Согласно справке МУП «Служба по сносу незаконно возведенных строений» городского округа город Уфа в феврале 2006 года торговый киоск, установленный по адресу <адрес>, принадлежащий частному предпринимателю Гумерову Х.Г., был снесен в связи с прекращением предпринимательской деятельности. Снос был произведен силами владельца.
В результате обследования земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, на момент проверки ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ павильон не функционировал, согласно справок №, № отдела мониторинга городских земель МУ «Земельное агентство г. Уфы».
Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа за № от ДД.ММ.ГГГГ Гумерову Х.Г. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., находящийся <адрес>, для установки гаража-бокса.
Истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 181 425 рублей 24 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 701 рубль 92 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке, договор аренды считается не заключенным.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих фактическое использование Гумеровым Х.Г. земельного участка, в связи с чем оснований для взыскания предъявленных сумм не имеется.
Учитывая выше изложенное, исковые требования являются необоснованными, в удовлетворении исковых требований суд считает необходимым отказать.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Гумерову Х.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы.
Судья Р.Ф. Хаматьянова