Дело № 2-1081/11
ЗАОЧНОЕ решение
Именем Российской федерации
09 марта 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Кадыровой Э.Р.
при секретаре Хайрльвариной Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Габдрахмановой Г.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, об узаконении самовольной перепланировки жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Габдрахманова Г.А. обратившись в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 40 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска Габдрахманова Г.А. указала, что является собственником однокомнатной квартиры на основании свидетельства о праве собственности серия 02 АА 296068 от 16.07.2004 года. В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов истица выполнила перепланировку в виде перекрытия проема (в коридоре) и создания нового проема между залом и кухней. На основании проекта перепланировки ООО АПС «КРАФТ» №2010.521/-ОПС, АС проведены мероприятия по укреплению несущих конструкций. По итогам проведенных работ дано положительное техническое заключение ООО АПС «КРАФТ» №2010.305/3, свидетельствующее о том, что стены помещения работоспособны, в железобетонных плитах перекрытий дефекты отсутствуют, техническое состояние фундаментов работоспособное. Для узаконения перепланировки объекта истец обратилась в Администрацию городского округа г. Уфа Управление коммунального хозяйства и благоустройства Республики Башкортостан, где ей было отказано на основании протокола №1 от 20.01.2010 Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий «О согласовании вопросов сохранения жилых помещений в перепланированном состоянии в домах из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей». Данной организацией письмом № 6-16/6329-10-А1 от 27.10.2010 предложено обратиться в суд для согласования существующей перепланировки.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании истец Габдрахманова Г.А. поддержала исковые требования и просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа в суд не явился, извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что Габдрахманова (Закирова) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2004 года (л.д.14).
Как видно из технического паспорта спорного жилого помещения до перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составляла 40 кв.м., в том числе жилая - 17,2 кв.м. Согласно технической характеристике квартира состояла из одной комнаты, кухни 6,6 кв.м., ванной комнаты размером 2,8 кв.м., коридора, размером 7,0 кв.м., встроенных шкафов (кладовые), размером 1,3 и 1,3 кв.м., лоджии, размером 4,0 кв.м.(л.д.15).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка (переустройство), о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный 21.09.2010 года Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.16-17).
Согласно техническому заключению в процессе перепланировки (переустройства) были выполнены следующие работы:
- частичный демонтаж ненесущей перегородки в осях «2х3/БхВ»;
- демонтаж двух встроенных шкафов ;
- устройство новой перегородки из ГВЛ по оси «2»;
-устройство дверного проема в несущей внутренней стене с усилением металлической рамой по оси «2».
В результате перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составила 40 кв.м., жилая площадь - 17,2 кв.м., квартира состоит из одной комнаты, коридора, размером 6,8 кв.м., ванной комнаты, размером 2,8 кв.м., кухни, размером 6,6 кв.м., лоджии (с коэфф. 0,5), размером 2,0 кв.м., лоджии (с коэфф. 0,5), размером 2,0 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья по состоянию на 21.09.2010 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.9-10).
Ответчик письмом за № 6-16/6329.10-А1 от 27.10.2010 года отказал в согласовании перепланировки, указывая на то, что перепланировка квартиры осуществлена самовольно без соответствующего разрешения, поэтому жилое помещение следует привести в прежнее состояние, либо, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии только по решению суда в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ (л.д.18).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением проекта перепланировки от 19 октября 2010 года за № 2371-П/К (л.д.6).
Общество с ограниченной ответственностью Архитектурно-проектная студия «КРАФТ» по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилого <адрес> на предмет ее технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, выдало заключение № 2010.305/3 о том, что техническое состоянии основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемой квартиры классифицируется как работоспособное.
Выполнение мероприятий по перепланировке квартиры допустимо, и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом.
Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушает эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена (л.д.20-40).
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Габдрахмановой Г.А. подлежит удовлетворению, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199, 233 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Габдрахмановой Г.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, об сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на 29.09.2010 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Э.Р.Кадырова