№2-142/11 г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 февраля 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Хаматьяновой Р.Ф.,
при секретаре Решетниковой Н.В.,
с участием истца Наврузова А.А., представителя истца Наврузова А.А. - Мустаева А.Ф., (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенная нотариусом города Уфы РБ ФИО2 ),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наврузова А.А. к Наврузову А.А. о выплате денежной компенсации, прекращении права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Наврузов Айрат А. обратился в суд с исковым заявлением к Наврузову Альберту А. и просил взыскать с ответчика в пользу истца рыночную стоимость в размере 386 750 рублей за 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить право долевой собственности Наврузова А.А. на 1/4 долю квартиры; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 067 рублей 50 копеек, взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.
В обоснование иска истец указал на то, что Наврузов А.А. является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; собственником 3/4 квартиры является брат истца Наврузов А.А.. На сегодняшний день истец в данной квартире не проживает и соглашения о способе выдела причитающей ему на праве собственности доли между сторонами не достигнуто. У истца отсутствует существенный интерес в пользовании данным жилым помещением. На предложение истца о приобретении ответчиком 1/4 доли или же выплате ему компенсации Наврузов А.А. не прореагировал. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ Агентства независимой оценки ООО <данные изъяты> рыночная стоимость данного объекта недвижимости на дату оценки составляет 1 547 000 рублей, таким образом, рыночная стоимость 1/4 доли в квартире составляет 386 750 рублей.
В судебном заседании истец Наврузов А.А., представитель истца Наврузова А.А. - Мустаев А.Ф. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
ответчик Наврузов А.А. А. в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, не сообщил о причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 133 Гражданского кодекса РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
В соответствии с п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Установлено, что Наврузову А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доля в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, кв., согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения- квартиры №, жилого дома № по улице <адрес> составляет 33,4 кв.м., жилая площадь - 17,2 кв.м.
Установлено, что 3/4 доли в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, кв., принадлежит Наврузову А.А., что подтверждается материалами дела.
Заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО1, Наврузов А.А. довел до сведения Наврузова А.А., о продаже принадлежащей ему на праве долевой собственности 1/4 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Наврузов А.А. по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору не явился.
По смыслу ст.133 ГК РФ указанная квартира является неделимой вещью,раздел которой, а также выдел 1/4 доли в натуре невозможен без изменения ее назначения, т.к. в этой квартире для одновременного проживания двух семей нет второго входа в квартиру, нет второй кухни, нет второго коридора, второго санузла также не имеется.
В соответствии с абзацем 2 пункта 3 ст.252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с пунктом 4 этой статьи несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Согласно пункту 5 ст.252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Установлено, что причитающаяся истцу 1/4 доля является незначительной, т.к. на 1/4 долю приходится 4,30 кв.м. жилой площади. Однако в квартире имеются только одна комната, размером 17,2 кв.м., указанная доля в праве общей долевой собственности на квартиру не может быть реально выделена в натуре.
Из пояснений истца, он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно отчету Агентства независимой оценки ООО «Ребус» об оценке рыночной стоимости однокомнатной квартиры рыночная стоимость объекта оценки: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 547 000 рублей.
1/4 доля Наврузова А.А. в денежном выражении составляет 386 750 рублей, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца.
Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования Наврузова А.А. к Наврузову А.А. о выплате денежной компенсации в размере 386 750 рублей необходимым удовлетворить, прекратить право собственности Наврузова А.А. на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.
В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 7 067 рублей 50 копеек.
Руководствуясь ст. 194-198,199, 233 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Наврузова А.А. в пользу Наврузова А.А. денежную компенсацию в счет стоимости доли в праве собственности 386 750 рублей, расходы на оплату услуг представителя 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 7 047 рублей 50 копеек, всего взыскать 413 797 (четыреста тринадцать тысяч семьсот девяносто семь) рублей 50 копеек.
Прекратить право долевой собственности Наврузова А.А. на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.Ф. Хаматьянова