дело №2-462/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации14 февраля 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.
с участием представителя истца - <данные изъяты>., действующей по доверенности №1329 от 30 сентября 2010 года, ответчика - Юнкиной (<данные изъяты>) М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» к Юнкиной М.Г. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Закрытое акционерное общество «Второй ипотечный агент АИЖК» предъявило иск к Юнкиной М.Г. (в связи со вступлением в брак 22 августа 2009 года <данные изъяты>) и просит взыскать с ответчика 855514 рублей 49 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 806441 рубль; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 61005 рублей 25 копеек; начисленные пени - 18068 рублей 24 копейки, а также начиная с 02 августа 2010 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 806441 рубль. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью квартиры в размере 1850000 рублей и возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 16055 рублей 14 копеек.
В обоснование требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора №3100/1230 от 18 июля 2006 года заемщику - залогодателю Юнкиной М.Г. ООО «ИнвестКапиталБанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 900000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Юнкиной М.Г. квартиры по адресу: <адрес>.
Кредит в сумме 900000 рублей зачислен 20 июля 2006 года на счет ответчика № в ООО «ИнвестКапиталБанк», что подтверждается мемориальным ордером №242610.
По состоянию на 12 июля 2006 года квартира была оценена в размере 1850000 рублей, что подтверждается отчетом ООО «Лаборатория оценки» и указано в закладной.
Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 20 июля 2006 года Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником - залогодателем 18 июля 2006 года, и выданной Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - ООО «ИнвестКапиталБанк» 20.07.2006 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 20 июля 2006 года за №.
Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.
Начиная с ноября 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушении условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, ответчиком не производились.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.
Письмом №6/1-11/17 от 02.02.2010 года в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, которое вручено под роспись 04 февраля 2010 года.
До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ответчика по состоянию на 01 августа 2010 года составляет 855514 рублей 49 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 806441 рубль; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 61005 рублей 25 копеек; начисленные пени - 18068 рублей 24 копейки.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, указанным выше, пояснив, что после обращения в суд платежи по договору не поступали, пени в размере 18068,24 рублей начислены в связи с неуплатой основного долга и процентов по договору, последний платеж по договору был уплачен 01 декабря 2009 года за ноябрь месяц 2009 года.
Ответчик - Юнкина (по браку <данные изъяты>) М.Г. исковые требования не признала, представив возражения в письменном виде, указала, что 18.07.2006 года получила кредит в размере 900000 рублей для покупки квартиры, стоимостью 1800000 рублей, из которых 900000 рублей уплачены собственными средствами, а 900000 рублей - кредитными средствами. Ежемесячный платеж по договору составлял 10558 рублей, которые она своевременно оплачивала до 01.12.2009 года, а впоследствии перестала оплачивать, так как потеряла работу. Также пояснила, что кроме нее в <адрес> никто не зарегистрирован.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом достоверно установлено и материалами дела подтверждено, что 18 июля 2006 года между Обществом с ограниченной ответственностью банк «Инвестиционный капитал» (Банк, Кредитор) и Юнкиной М.Г. (Заемщик) был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №3100/1230 (далее по тексту Кредитный договор), согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 900000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность Юнкиной М.Г. квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 44,30 кв.м., в том числе жилой площадью 17,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9-13).
В силу пункта 3.1 Кредитного договора, за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчёта годовой процентной ставки в размере 11,5 процентов годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором ежемесячно из расчета процентной ставки, установленной в п.3.1 Кредитного договора, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, учитываемой Кредитором на ссудном счете Заемщика (пункт 3.2 Кредитного договора).
Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 10558 рубля и указывается в Графике платежей, который приведен в информационном расчете ежемесячных платежей, являющийся неотъемлемым приложением к Кредитному договору (п.3.3.6 Кредитного договора) (л.д.14-17).
Также пунктами 5.1 и 5.2 Кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с пунктами 1.5, 1.5.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор.
Из материалов дела следует, что кредит в сумме 900000 рублей зачислен 20 июля 2006 года на счет ответчика № в ООО «ИнвестКапиталБанк», что подтверждается мемориальным ордером №242610 (л.д.28) и данный факт ответчиком не оспаривается.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную суму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления требований об этом, если иное не предусмотрено договором.
На основании ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст.811 ГК РФ).
В соответствии со ст.334, 811 ГК РФ, пунктов 4.4.1, 4.4.3 Кредитного договора, пунктов 4.1, 5.1 Закладной, неисполнение взятых ответчиком обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Установлено, что в нарушение условий Кредитного договора, ответчиком последний платеж осуществлен 01 декабря 2009 года за ноябрь месяц 2009 года в размере 10558 рублей и более платежи по кредитному договору не осуществлялись.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 Кредитного договора 02 февраля 2010 года ответчику было предъявлено требование о досрочном исполнении обязательств в полном объеме, а именно, об уплате основного долга - 806441 рубль, процентов, неустойки (л.д.29).
Указанное требование о полном досрочном исполнении обязательств получено Юнкиной М.Г. 04 февраля, что следует из уведомления в материалах дела (л.д.30), и не исполнено, что не оспаривается ответчиком.
Согласно расчету, представленного истцом, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, задолженность по Кредитному договору по состоянию на 01 августа 2010 года составляет 855514 рублей 49 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 806441 рубль; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 61005 рублей 25 копеек; начисленные пени - 18068 рублей 24 копейки.
Из информационного расчета ежемесячных платежей и предоставленных ответчиком платежных документов следует, что последний платеж по кредитному договору осуществлен 01 декабря 2009 года в размере 10558 рублей (основной долг - 2627 рублей и проценты по договору - 7931 рубль) за ноябрь месяц 2009 года, который Юнкина М.Г. обязана была заплатить не позднее последнего числа месяца.
Таким образом, остаток неисполненных обязательств составляет 806441 рубль (900000 - 93559) и начисленные проценты по договору по состоянию на 01.08.2010 года - в размере 61005,25 рублей.
Довод ответчика, указанный в возражениях, о том, что ею уплачено 461878 рублей, вследствие чего долг ее составляет 438122 рубля, необоснован, поскольку по кредитному договору и информационному расчету, подписанному ответчиком, ежемесячный аннуитетный платеж - 10558 рублей включает в себя платеж в счет погашения основного долга и процентов по договору.
Таким образом, в сумму, уплаченную ответчиком, входит основной долг -93559 рублей, а остальная сумма в счет уплаты процентов по договору.
Из объяснений участников процесса и материалов дела установлено, что на момент предъявления иска 23.11.2010 года просрочка должника по договору составила более трех месяцев, а именно с декабря 2009 года.
Представленный расчет задолженности по кредитному договору судом проверен, произведен правильно, согласно условиям указанного договора, заключенного с Заемщиком и представленных ответчиком платежным документов.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из этого, учитывая сумму основного долга - 806441 рубль, а также неуплаченных процентов по состоянию на 01.08.2010 года - 61005 рублей 25 копеек, срок просрочки, суд считает, что размер неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств подлежит снижению с 18068 рублей 24 копейки до 15000 рублей.
На основании изложенного выше, суд взыскивает с Юнкиной М.Г. в пользу истца задолженность по кредитному договору №3100/1230 по состоянию на 01 августа 2010 года в размере 882446 рублей 25 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 806441 рубль; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 61005 рублей 25 копеек; пени за неисполнение обязательств - 15000 рублей.
По кредитному договору (при ипотеке в силу закона) обеспечением исполнения обязательств Заемщика - является <адрес>, подлежащая удостоверению закладной. Предмет ипотеки (залога) находится в пользовании Залогодателя - Юнкиной М.Г.
Юнкина М.Г. по договору купли-продажи приобрела <адрес> за 1800000 рублей за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых ООО «ИнвестКапиталБанк» по Федеральной программе ипотечного кредитования в размере 900000 рублей и является собственником указанной квартиры (л.д.27), что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
Согласно ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ст.3 Закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права, на которое зарегистрированы в порядке установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе квартиры (ст.5 Закона).
В силу ст.13 Закона права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя и по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Государственная регистрация права собственности Юнкиной М.Г. на <адрес> произведена органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, 20 июля 2006 года.
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - ООО «ИнвестКапиталБанк», запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 20 июля 2006 года (л.д.24).
Законным владельцем Закладной на основании договора купли-продажи от 21.09.2007 года является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК», о чем произведена запись регистрирующим органом (л.д.23).
В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ч.1 ст.349 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
На основании пункта 4.4.3 заключенного Кредитного договора (при ипотеке в силу закона) при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении заемщиками требования кредитора или любого владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств жилое помещение.
В силу статьи 51 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов (ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»).
Учитывая, что квартира <адрес> была приобретена Юнкиной М.Г. за счет средств кредита Банка, и данное жилое помещение было заложено в обеспечение возврата кредита, и, принимая во внимание, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч.2 ст.348 ГК РФ, а также ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», не имеется.
В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно закладной, составленной и подписанной ответчиком, предмет ипотеки, а именно квартиры <адрес> оценен на основании отчета об оценки №35К/07-06 от 12 июля 2007 года, произведенного ООО «Лаборатория оценки», на сумму 1850000 рублей.
Доказательств того, что стоимость предмета ипотеки (квартиры) составляет иную сумму, ответчиком не представлено и не оспаривается.
На основании изложенного выше, при обращении взыскания на заложенное имущество, суд определяет способ реализации квартиры, являющейся предметом залога, - публичные торги с начальной продажной ценой заложенного имущества при его реализации согласно закладной - 1850000 рублей.
Согласно п.3 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является граждан, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
Учитывая положения приведенной нормы закона, а также, что задолженность по договору образовалась в связи с тяжелым материальным положением, ответчик состоит на учете в Центре занятости населения Октябрьского района, суд считает возможным отсрочить реализацию заложенного имущества на один год с момента вступления решения в законную силу.
Что касается требований истца «начиная с 02 августа 2010 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 806441 рубль», то они удовлетворению не подлежат, поскольку суд не вправе принимать решение, которое является неисполнимым. Кроме того, согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: возмещения убытков; взыскании неустойки, т.е. присуждаться должна конкретная сумма и в данном случае невозможно взыскать проценты и пени на будущее время, не определив их размер.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 16055 рублей 14 копеек, поскольку исковые требования удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 14024 рубля 46 копеек.
Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» к Юнкиной М.Г. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Юнкиной М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Башкортостан, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» задолженность по кредитному договору №3100/1230 от 18 июля 2006 года по состоянию на 01 августа 2010 года в размере 882446 (восемьсот восемьдесят две тысячи четыреста сорок шесть) рублей 25 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 806441 рубль; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 61005 рублей 25 копеек; начисленные пени - 15000 рублей.
Обратить взыскание в счет погашения кредитной задолженности по кредитному договору №3100/1230 от 18 июля 2006 года в размере 882446 рублей 25 копеек на заложенное имущество - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Юнкиной М.Г., определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1850000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.
Отсрочить реализацию заложенного имущества - <адрес> в <адрес> на срок один год с момента вступления настоящего решения в законную силу.
Взыскать с Юнкиной М.Г. в пользу Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 14024 рубля 46 копеек.
В удовлетворении исковых требований Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» к Юнкиной М.Г. об определении подлежащими выплате, начиная с 02 августа 2010 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) проценты за пользование кредитом в размере 11,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 806441 рубль, отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Р.К. Гафурова