дело №2-3351/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.
с участием прокурора <данные изъяты>., представителя истца - Открытого акционерного общества «Свартэкс» <данные изъяты>, действующей на основании доверенности №442 от 04 ноября 2010 года, ответчика - Мироновой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Свартэкс» к Мироновой Т.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Открытое акционерное общество «Свартэкс» (далее по тексту ОАО «Свартэкс») обратилось в суд с иском (с последующим увеличением исковых требований) к Мироновой Т.Ю., в котором, ссылаясь на ч.3 ст.83, ст.103, п.2 ст.105 ЖК РФ, просит прекратить право пользования Мироновой Т.Ю. и ее несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 и выселить их из жилой комнаты №, расположенной в общежитии по адресу: <адрес>, принадлежащем ОАО «Свартэкс» на праве доверительного управления, без предоставления другого жилого помещения, снять Миронову Т.Ю. и несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
В обоснование требований истцом указано, что ОАО «Свартэкс» является доверительным управляющим государственного недвижимого имущества - 9-ти этажного здания общежития, общей площадью 4958,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора №173/430 ДУ от 22.05.2003 года о передаче государственного имущества в доверительное управление и дополнительного соглашения №173/430.1/329 ДУ от 26.03.2008 года к названному ранее договору от 22.05.2003 года.
В комнате № указанного общежития проживает ответчик Миронова Т.Ю. вместе с несовершеннолетними детьми ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Миронова Т.Ю. обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет с января 2008 года, вследствие чего образовался долг и по состоянию на 19.05.2010 года за период с 01.01.2008 года по 19.05.2010 года составляет 50108 рублей.
Мировым судьей судебного участка №4 по Октябрьскому району г.Уфы 11.11.2009 года вынесено заочное решение о взыскании с Мироновой Т.Ю. задолженности за проживание в общежитии и жилищно-коммунальные услуги в сумме 35194 рубля 16 копеек в пользу ОАО «Свартэкс», однако до настоящего времени указанная сумма не погашена.
Комната № в названном общежитии была предоставлена ФИО7 по личному заявлению в 2000 году, который не являлся работником Центра ППС по СП РБ.
ФИО7, являющийся отцом детей ФИО3, брак с которой не был зарегистрирован, умер 2006 году.
Ответчик Миронова Т.Ю. в трудовых отношениях с истцом не состоит, ее проживание в комнате № общежития является необоснованным, ордера на вселение в эту комнату у Мироновой Т.Ю. нет, договор найма жилого помещения на 2010 год с ней не заключен, фактически срок действия договора истек и право пользования жилым помещением прекращено в феврале 2009 года.
Мироновой Т.Ю. было направлено уведомление с просьбой добровольно освободить жилое помещение в срок до 22.05.2010 года, в ответ на что со стороны ответчика последовал отказ и она продолжает пользоваться комнатой № общежития (л.д.8-9).
Впоследствии истец при увеличении исковых требований и уточнения оснований иска, указал, что с июня 2010 года Миронова Т.Ю. не проживает в комнате № общежития и живет у супруга по другому адресу, т.е. фактически не пользуется указанным помещением (л.д.90).
В судебном заседании представитель истца - ОАО «Свартэкс» поддержал исковые требования по приведенным выше основаниям, пояснив, что Миронова Т.Ю. с несовершеннолетними детьми зарегистрированы в общежитии по адресу: <адрес> с 2000 года, истица пользовалась комнатой в общежитии на основании договора найма от 21.08.2006 года, который впоследствии продлевался, последний раз в 2008 года до февраля 2009 года, после чего не стали заключать договор, ввиду наличия задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги.
Ответчик - Миронова Т.Ю. исковые требования не признала, указав, что вселилась в спорное жилое помещение в 2000 году вместе со ФИО7, который погиб в 2006 году. Имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, так как находится в тяжелом материальном положении.
Представитель третьего лица - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление в получении повестки, поступившее в суд (л.д.77). В материалах дела имеется заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о рассмотрении дела в отсутствии их представителя (л.д.76).
Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного выше лица в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования необоснованными, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам Жилищного кодекса Российской Федерации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения фонда для социальной защиты отдельных категорий граждан.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник так же может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Установлено, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, является государственной собственностью Республики Башкортостан и ранее оно было закреплено на праве хозяйственного ведения за Государственным унитарным предприятием «Центр профессиональной подготовки специалистов по сварочному производству Республики Башкортостан».
Данное общежитие использовалось Государственным унитарным предприятием «Центр профессиональной подготовки специалистов по сварочному производству Республики Башкортостан» для временного проживания его работников и студентов.
На основании заявления ФИО7 от 24 августа 2000 года на имя директора ГУП «Центр профессиональной подготовки специалистов по сварочному производству Республики Башкортостан» ФИО7 был вселен в комнату №, расположенную в названном ранее общежитии, вместе с ответчиком Мироновой Т.Ю. с которой состоял в фактических брачных отношениях (л.д.48). ФИО7 и ФИО3 имеют двоих общих детей <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.79,80). 15 марта 2006 года ФИО7 умер, в связи с чем был снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д.55).
Приказом от 10 января 2003 года государственное унитарное предприятие «Центр профессиональной подготовки специалистов по сварочному производству Республики Башкортостан» преобразован в Открытое акционерное общество «Свартэкс», что подтверждается копией Устава данного общества и справкой о переименовании (л.д.11-15,51), копией свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица (л.д.16,17).
Приказом за №430 от 22 мая 2003 года Министерство имущественных отношений Республики Башкортостан предоставило ОАО «Свартэкс» здание общежития, расположенного по адресу: <адрес> доверительное управление на срок до 22 мая 2008 года, заключив с последним соответствующий договор №173/430 ДУ от 22 мая 2003 года о передаче государственного имущества в доверительное управление от 22 мая 2003 года (л.д.18-26,37,38,39).
Впоследствии дополнительным соглашением от 26 марта 2008 года к названному договору от 22 мая 2003 года стороны продлили срок действия этого договора до 21 мая 2013 года (л.д.27-36).
Изложенные обстоятельства, кроме названных документов, подтверждаются так же свидетельством о государственной регистрации права, выданной 16 декабря 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, и выпиской из реестра государственного имущества Республики Башкортостан, выданной Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан 04 июля 2008 года (л.д.41,42).
21 августа 2006 года ОАО «Свартэкс» заключило с ответчиком Мироновой Т.Ю. договор №76 ДУ на проживание в общежитии по адресу: <адрес> (л.д.81).
Согласно этому договору, срок действия которого был определен до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обязалась своевременно вносить плату за пользование жилой площадью в общежитии и предоставленные коммунальные услуги (пункт 3.2 договора).
Из объяснений представителя истца следует, что договор на проживание в общежитии впоследствии продлевался, последний раз в 2008 года до февраля 2009 года, после чего не стали заключать договор ввиду наличия задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги.
Однако Миронова Т.Ю. нарушала условия договора, своевременно не оплачивала жилье и коммунальные услуги, о чем свидетельствуют копия заочного решения мирового судьи судебного участка №4 по Октябрьскому району г.Уфы от 11 ноября 2009 года (л.д.46-47), в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за проживание и коммунальные услуги и по состоянию на 18 ноября 2010 года составляет 51790 рублей 61 копейка, о чем свидетельствует справка за №536, выданная ОАО «Свартэкс» (л.д.49).
ОАО «Свартэкс» обращаясь с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета в обоснование иска ссылается на ч.3 ст.83, ст.103, п.2 ст.105 ЖК РФ.
Однако анализ представленных доказательств дает суду основание считать, что вселение в спорное жилое помещение ФИО7 и ответчика Мироновой Т.Ю., которые никогда не состояли в трудовых отношениях как с ГУП «Центр профессиональной подготовки специалистов по сварочному производству Республики Башкортостан», так и с ОАО «Свартэкс», не было связано с их трудовыми отношениями с владельцем спорного общежития, фактически между сторонами сложились гражданско-правовые отношения: с 21 августа 2006 года ответчик Миронова Т.Ю. занимала спорное жилье на основании договора на проживание в общежитии, срок действия которого истек в феврале 2009 года, как следует из объяснений представителя истца.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ истец представленными документами не доказал обоснованность своих требований и поэтому прекратить право пользования комнатой № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, ответчика Мироновой Т.Ю. и ее несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 не представляет возможным, так же они не могут быть выселены из занимаемого жилого помещения и сняты с регистрационного учета, по основаниям, указанным истцом, а именно на основании ч.3 ст.83, ст.103, п.2 ст.105 ЖК РФ.
Рассмотрев заявление истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему:
согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Отказ в удовлетворении иска ОАО «Свартэкс» влечет отказ в возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Руководствуясь ст. ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
в удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «Свартэкс» к Мироновой Т.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении права пользования жилым помещением комнаты №, расположенной в общежитии по адресу: <адрес>, выселении из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Р.К. Гафурова