Дело №2-2349/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 год город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ишмаевой Ф.М.,
при секретаре Соловьевой И.Ю.,
с участием представителя истца Ониной А.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков Каримовой Г.Л., Каримова В.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» к Каримовой Г.Л., Каримову В.Ф., Каримову И.Ф. Лукманову А.Л. о взыскании кредитной задолженности, обращение взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л
Открытое акционерное общество «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» обратилось в суд с иском ( с последующим уточнением) к Каримовой Г.Л., Каримову В.Ф., Каримов И.Ф., Лукманову А.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1831552,73 рублей, в том числе: 955 297,25 рублей основного долга (кредита); 289 089 рублей- процентов за пользование кредитом; 555 100,12 рублей -пени за просроченный к уплате основной долг; 32 066,36рублей -пени за просроченные к уплате проценты, а также сумму процентов за пользование кредитными денежными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму 955 297,25 рублей (сумму основного долга по кредиту) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20782 рублей 49копеек, обратить взыскание на предмет ипотеки: Квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 69,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 67,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,1 кв.м., расположенную на 11 этаже 12- этажного дома посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1 735 000 рублей.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Башэкономбанк» и заемщиками Каримовой Г.Л., Каримовым И.Ф., Лукмановым А.Л. был заключен Кредитный договор №-И от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Кредитного договора Заемщикам был предоставлен сроком на 134 месяца кредит в размере 1 100 000 рублей с целевым назначением - на приобретение в долевую собственность Каримовой Г.Л. и Каримова В.Ф. квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 69,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 67,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,1 кв.м., расположенную на 11 этаже 12- этажного дома.
Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ
Квартира была приобретена в собственность Каримовой Г.Л., Каримовым В.Ф. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что Квартира была приобретена за счет кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору, о чем указано в Свидетельствах о государственной регистрации права собственности на Квартиру от ДД.ММ.ГГГГ
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и Кредитором по Кредитному договору являлось ОАО «Башэкономбанк», сегодняшнее фирменное наименование «Мой Банк Ипотека» (ОАО), права которого как залогодержателя и Кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке, Закладной, оформленной Заемщиками, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ закладная была передана ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования». ДД.ММ.ГГГГ Закладная передана Акционерному коммерческому банку «Совфинтрейд». ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Совфинтрейд» (ЗАО) было переименовано в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество). В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров банка от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №) полное фирменное и сокращенное фирменное наименование банка изменены на: Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО)), что указано в п. 1.1. Устава АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). ДД.ММ.ГГГГ закладная передана Открытому акционерному обществу «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека», которое по настоящий день является залогодержателем Предмета ипотеки и Кредитором по Кредитному договору. Передача прав подтверждена отметками о передаче прав по Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке. На основании изложенного, кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека».
В соответствии с п. 3.1., 3.2., 3.3., 4.1.1. Кредитного договора, гл. 4 Закладной Заемщики обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.
Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Кредитного договора, п.6.1 Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по Кредитному договору более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной, руководствуясь п.4.4.1. Кредитного договора, п.5.1 Закладной, п. 2 ст. 811 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.
При предъявлении такого требования Заемщику в силу п. 4.1.14 Кредитного договора, п.2.6 Закладной был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Кроме того, в силу п. 3.2. Кредитного договора, п.2 ст. 348 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки (Квартиры) в размере 1 750 000 рублей устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки, что определено в Закладной, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить по изложенным основаниям.
Ответчики Каримова Г.Л., Каримов В.Ф. в судебном заседании исковые требования признали, просили отсрочить реализацию квартиры, так как данная квартира является единственным местом проживания их семьи.
Ответчики Каримов И.Ф., Лукманову А.Л., в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (42). Если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Башэкономбанк» и Каримовой Г.Л., Каримов И.Ф.,, Лукманову А.Л. (Заемщики) был заключен кредитный договор №-И, согласно которому Банк предоставляет заемщику кредит в размере 1 100 000 рублей сроком на 134 месяца, под 14 % годовых, для приобретения в долевую собственность Каримовой Г.Л., Каримова В.Ф. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 69,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 67,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,1 кв.м., расположенной на 11 этаже 12 этажного дома, стоимостью 1 680 000 рублей, а заемщики обязались возвратить полученный кредит, уплатить проценты на сумму кредита и исполнить свои обязательства, согласно кредитного договора в полном объеме.
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой
квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником, и
выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по
Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю ОАО «Башэкономбанк» (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, Банком перечислены денежные средства в сумме 1 100 000 рублей на расчетный счет Каримовой Г.Л.. Таким образом, свои обязательства по кредитному договору Банком исполнены в полном объеме.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления требований об этом, если иное не предусмотрено договором.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).
В соответствии с п. 3.3.6 Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ заемщики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 16375 рублей.
При нарушении срока возврата суммы обязательства и/или уплаты процентов, Заемщики уплачивают залогодержателю неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки ( п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора).
В соответствии с пунктом 2.2 договора кредит предоставляется Заемщикам при условии оплаты Заемщиками разницы между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита из собственных средств Заемщиков в размере 580 000 рублей и предоставления документа, подтверждающего получение Продавцом указанных денежных средств.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека (залог) в силу закона Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (п. 1.5, 1.5.1).
Стоимость Предмета Залога определена в соответствии с отчетом ООО «Недвижимость-Универсал» № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 735 000 рублей.
В настоящее время Залогодержателем и кредитором по Закладной является Открытое акционерное общество «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» (согласно договора купли-продажи закладной № КП-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.).
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной) и отметке на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной.
В соответствии с п.13.1 Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора кредитор (залогодержатель) имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиками любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, Договором купли-продажи квартиры, Комбинированным договором ипотечного страхования, указанном в п.4.1.7 настоящего Договора, а также Договором о счете, предназначенном для накопления аннуитетных, страховых и налоговых платежей; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12-ти месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при невыполнении обязательств по страхованию согласно п. 4.1.7- п.4.1.12 договора...
При рассмотрении дела установлено, что ответчиками указанные выше условия Кредитного договора исполнялись не надлежащим образом, денежные средства вносились в Банк не своевременно и не в полном объеме, что ответчики не оспаривали и в суде.
В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в соответствии с п.4.4.1 Кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования ответчиками выполнены не были.
Таким образом, требования истца о взыскании досрочно с ответчиков всей суммы кредита до истечения срока договора, обоснованно.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиками доказательств надлежащего исполнения заключенного с истцом кредитного договора, суду не представлено и судом не добыто.
Истцом представлен расчет задолженности по уточненным требованиям, который проверен судом. Расчет произведен верно, согласно условий заключенного между сторонами Кредитного договора.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1831552,73 рублей, в том числе: 955 297,25 рублей - основной долг; 289 089 рублей- проценты за пользование кредитом; 555 100,12 рублей -пени за просроченный к уплате основной долг; 32 066,36 рублей -пени за просроченные к уплате проценты.
Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части 1 статьи 333 приведенного Закона если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того является неустойка законной или договорной.
В силу пункта 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ст.17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения
В связи с изложенным, суд считает размер пени за просрочку возврата кредита в размере 555100,12 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 32066,36рублей явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства, а потому уменьшает размер пеней до 80 000 руб. и 5 000 рублей соответственно что, по мнению суда, обеспечит соблюдение принципов законности и справедливости принятого решения.
В соответствии со ст. 42 Федерального Закона № 2872-1 от 29 мая 1992 ода «О залоге» ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
На основании ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание вещи и расходов по взысканию.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст.348 ГК РФ).
В соответствии со ст. 334, 811 ГК РФ, п. 5.1 Закладной и п.п. 4.4.1, 4.4.3 Кредитного договора, неисполнение взятых ответчиком обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
При таких обстоятельствах, следует обратить взыскание на заложенное имущество -жилое помещение- трехкомнатную квартиру, общей площадью 69,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 67,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,1 кв.м., расположенной на 11 этаже 12 этажного дома, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на 11 этаже 12 этажного дома, принадлежащую на праве долевой собственности Каримовой Г.Л., Каримову В.Ф., определив способ реализации данной квартиры -публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 1 735 000 рублей.
В соответствии с ч.3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
На основании заявления ответчиков, учитывая материальное положение, отсутствие другого жилья, суд признавая данные обстоятельства уважительными, считает возможным отсрочить реализацию заложенного имущества на срок -один год.
Между тем, требования истца о взыскании солидарно с ответчиков суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга 955 297,25 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 "О судебном решении" исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.
В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ).
Таким образом, у суда нет законных оснований для удовлетворения требовании истца в части взыскания суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга 955 297, 25 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, то есть на будущее, поскольку является неисполнимо.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» к Каримовой Г.Л., Каримову В.Ф., Каримову И.Ф., Лукманову А.Л. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Каримовой Г.Л., КАримова И.Ф., Лукманову А.Л. в пользу Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» задолженность по кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 955297 рублей 25 копеек, проценты за пользование кредитом 289089 рублей, пени за просроченный к уплате основной долг-80 000 рублей, пени за просроченные к уплате проценты 5000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18846 рублей 93 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности Каримовой Г.Л., Каримову В.Ф., определив способ реализации - публичные торги и установив начальную продажную цену квартиры в размере 1735 000 рублей.
Отсрочить реализацию заложенного имущества - <адрес> на срок - ОДИН ГОД со дня вступления настоящего решения в законную силу.
В удовлетворении остальной части иска Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме
Судья Ф.М. Ишмаева