дело № 2-4344/10
ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
председательствующего судьи Ишмаевой Ф.М.,
при секретаре Соловьевой И.Ю.,
с участием представителя истца Аверьянова М.В. -Незнанова Е.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверьянова М.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Аверьянов М.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, указывая, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом изначально принадлежал ФИО4, на основании Договора о бессрочном пользовании земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ФИО4 продал жилой дом его отцу ФИО5на основании Договора купли-продажи реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ.
Для регистрации права собственности истцу необходимо представить в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество Договор о бессрочном пользовании земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако данный документ был утрачен, и у истца данный документ отсутствует. В нотариальной конторе получить данный документ не может, так как не является родственником ФИО4. Таким образом, Аверьянов М.В. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке, что нарушает его право на приватизацию земельного участка.
Истец Аверьянов М.В., доверив представлять свои интересы, по доверенности, Незнановой Е.В. в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца Незнанова Е.В. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Администрации городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основанием.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Статьей 4 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно пункта 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу статьи 7 Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 7 Закона "О земельной реформе", принятого Верховным Советом РСФСР от 23 ноября 1990 года, до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное право пользования земельным участком.
Как следует из материалов дела, ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № а по <адрес>, общей площадью 544 кв.м.
На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № ФИО4 (Продавец) продал, А ФИО5 (покупатель) купил домовладение, состоящее из дома кирпичного в 5 комнат с жилой площадью 53,1 кв.м., сени, веранды кирпичной, шлакоблочной, сарая, сооружения тесовых, находящихся в <адрес> под № расположенного на земельном участке площадью 544 кв.м.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, Аверьянов М.В. является собственником строений под литерами №, расположенных по адресу: <адрес>
Из кадастрового паспорта земельного участка № следует, что указанный участок находится в государственной собственности.
В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право собственности на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 1349 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, так как ранее указанный земельный участок находился в пожизненном наследуемом владении, поэтому истец имеет право на получение его в собственность.
Руководствуясь ст. 194-198,199, 233- 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Аверьянова М.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Аверьяновым М.В. право собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1349 кв.м., с кадастровым номером №
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ф.М. Ишмаева