Дело № 2-3971/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 года г. Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишмаевой Ф.М.,
при секретаре Соловьевой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кислицыной З.Д. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Кислицына З.Д. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения по адресу <адрес> перепланированном состоянии.
В обоснование иска истец указала на то, что ею была осуществлена внутренняя перепланировка указанной квартиры в виде демонтажа встроенных шкафов под лит. 5; демонтажа ненесущих перегородок с дверным проемом между коридором под лит. 1 и кухней под лит. 4; монтажа перегородки с дверным проемом между коридором под лит. 1 и кухней под лит. 4; монтажа перегородки из фанеры между коридором под лит. 1 и встроенных шкафов под лит. 6; монтажа дверного проема с усилением в несущей стене между жилой комнатой под лит. 5 и коридором под лит. 1. Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец Кислицына З.Д., представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск Кислицына З.Д. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности Кислицыной З.Д., что подтверждается договором о передаче жилой квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением Главы муниципального образования Октябрьский район г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Перепланировка названной квартиры была произведена истцом без предварительного согласования с органом местного самоуправления, о чем свидетельствует технический паспорт на квартиру, выданный ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан».
До перепланировки квартира состояла из жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., ванной комнаты площадью 2,8 кв.м., коридора площадью 7,2 кв.м., встроенных шкафов (кладовых) площадью 4, 0 кв.м., лоджии (с коэф.0,5) площадью 1,9 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 39,9 кв.м., жилая площадь 17,4 кв.м.
После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая комната площадью 17,4 кв.м., кухня площадью 7,7 кв.м., ванная комната площадью 2,8 кв.м., коридор площадью 4, 1 кв.м., встроенные шкафы площадью 6 кв.м., лоджия (с коэф.0,5) площадью 1,9 кв.м. Общая площадь квартиры осталась прежней и составила 39,9 кв.м., жилая площадь также осталась прежней и составила 17,4 кв.м.
Управление Коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказало в согласовании вопроса сохранения жилых помещений в перепланированном состоянии в домах из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей, связанных с демонтажем элементов несущих конструкций.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций <адрес> жилого <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (Свидетельство № № от ДД.ММ.ГГГГ О допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Выдано НП «Объединение инженеров проектировщиков» регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций: №) изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ:
- демонтаж встроенных шкафов под лит. 5;
- демонтаж ненесущих перегородок с дверным проемом между коридором под лит. 1 и кухней под лит. 4;
- монтаж перегородки с дверным проемом между коридором под лит. 1 и кухней под лит. 4;
- монтаж перегородки из фанеры между коридором под лит. 1 и встроенных шкафов под лит. 6;
- монтаж дверного проема с усилением в несущей стене между жилой комнатой под лит. 5 и коридором под лит. 1.
Техническое состояние основных несущих конструкций здания жилого дома в пределах обследуемой квартиры (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие 4-го и 5-го этажей) на момент проведения технического обследования классифицируется как работоспособное и не вызывают опасения с точки зрения эксплуатационной надежности. На данном этапе перепланировка не способствует ослаблении. Несущих конструкций для дальнейшей безопасности эксплуатации жилого здания. По результатам работ по определению возможности безопасной эксплуатации в соответствии с СП 13-102-2003 предлагается- продолжение эксплуатации жилого помещения с сохранением работ по перепланировке. Монтаж дверного проема в несущей стене с усилением между жилой комнатой под лит.5 и коридором под лит.1 технически допустим и не снижает эксплуатационной надежности объекта.
Также ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа РБ» выдано заключение (№ от ДД.ММ.ГГГГ) о технической возможности перепланировки квартиры, где указано, что данная перепланировка произведена с соблюдением всех норм и правил по перепланировке, согласно Решению Совета городского округа г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск Кислицыной З.Д. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На сновании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кислицыной З.Д. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, соответствующем техническому паспорту квартиры, выданному ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.
Председательствующий Ф.М. Ишмаева