Дело № 2- 4348/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года г. Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Ишмаевой Ф.М.,
при секретаре Низамовой Р.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маннасова Д.И., Маннасова Р.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании помещения жилым помещением
установил:
Маннасов Д.И., Маннасов Р.И. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и просили признать жилым помещением помещение №, общей площадью 11 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указали, что по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между Маннасовым Д.И. и <данные изъяты> им была предоставлена комната в общежитии - по адресу: <адрес>. Истцы вселились в указанное помещение, оплачивали стоимость найма и коммунальных услуг, то есть добросовестно и в полном объеме выполняли свои обязанности по договору найма жилого помещения. Однако в последствии выяснилось, что данное помещение к числу жилых не отнесено. Согласно письму зам.директора МУП УЖХ городского округа г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № перевод жилого помещения литер А в жилое помещение с присвоением почтового номера комната № допустимы и возможны. МУ "Учреждение
-
пожарной охраны городского округа г. Уфа" также ответило положительно относительно перепланировки и перевода помещения из нежилого в жилое. КУМС Администрации ГО г. Уфа не возражает в переводе помещения в жилой фонд (письмо от ДД.ММ.ГГГГ № №). На основании постановления Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> включен в жилой фонд и передан городскому округу г. Уфа. Однако ФГУ "Центр гигиены и эпидемиологии РБ" дало отрицательное заключение, на основании которого Администрация городского округа г. Уфа отказала в признании спорного помещения жилым. С принятым решением истец не согласен. В настоящее время произведена перепланировка помещения, оно оборудовано санузлом и полностью пригодно для проживания.
В судебном заседании истцы Маннасов Р.И, Маннасов Р.И. настаивали на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве на исковое заявление ответчик не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований истцов, поскольку МУП УЖХ городского округа город Уфа и КУМС Администрации городского округа г. Уфа считают перевод из нежилого помещения в жилое допустимым и возможным, а также учитывая, что Маннасов Д.И. с ДД.ММ.ГГГГ своевременно вносил плату за проживание в данном общежитии и оплачивал коммунальные платежи.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск Маннасовых следует удовлетворить по следующим основаниям
согласно ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления - ч. 1 ст. 23 ЖК РФ.
В силу ч. 2 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается, в том числе, в случае несоблюдения предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения (п. 3 ч. 1 ст. 24 данного Кодекса).
согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
Согласно ст. 5 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 109 ЖК РСФСР - закона времени возникновения спорных правоотношений общежития предоставляются для проживания рабочих, служащих, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.
В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В силу ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Судом установлено, что ранее здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, находилось на балансе <данные изъяты>
На основании постановления Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № и договора № передачи государственного имущества Республики Башкортостан в муниципальную собственность муниципального образования Городской округ город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> передан Министерством имущественных отношений Республики Башкортостан в муниципальную собственность города Уфы.
Согласно выписке из Реестра муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за № №, названная комната значится в реестре муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан под № № (с примечанием «казна»).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> «Наймодатель» и Маннасовым Д.И. - «Наниматель», с другой стороны, заключен договор № найма жилого помещения. Согласно условиям договора Наймодатель предоставил Нанимателю в пользование жилое помещение - <адрес>.
Согласно справки о регистрации, выданной ЕРКЦ МУП УЖХ ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ Маннасов Д.И., Маннасов Р.И. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии лицевого счета № нанимателем <адрес> является Маннасов Д.И., количество проживающих 2, задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
Маннасовы обратились в Управление коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа, ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» с заявлениями по вопросу перевода комнаты из нежилого в жилой фонд, а также в ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ», МУ «Пожарная охрана городского округа город Уфа», МУП УЖХ ГО г. Уфа, Администрацию городского округа город Уфа для согласования перевода комнаты из нежилого в жилой фонд.
Как следует из письма Муниципального учреждения «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан» за № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан» считает возможной перепланировку комнаты №, расположенной в общежитии по <адрес> согласно проекта № ООО «Архитектурно-проектная студия «КРАФТ».
Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № № рассмотрев обращение Маннасова Д.И. по вопросу перевода в жилой фонд нежилого помещения № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, письмом сообщил, что, принимая во внимание заключение МУП УЖХ городского округа город Уфа и технический паспорт жилого здания, не возражает в переводе нежилого помещения (служебное помещение) в жилой фонд, расположенного в девятиэтажном строении коридорного типа по вышеуказанному адресу.
Согласно сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» от ДД.ММ.ГГГГ оно не может выдать положительную санитарно-эпидемиологическую экспертизу по проекту, так как реконструируемое помещение размещено в общежитии и перевод мест общего пользования (кухонь, холлов, коридоров, комнат отдыха, помещений администрации и персонала) общежития в категорию жилых помещений, противоречит требованиям СП №4719 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежития для рабочих, студентов, учащихся средних и специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ».
Согласно заключения предложению и установлению реализации перевода из нежилого литер А в жилое помещение в строении коридорного типа по <адрес>, выданному МУП УЖХ городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение литер ком. № (служебное помещение) общей площадью 11,1 м, находится в найме согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Маннасовым Д.И. и <данные изъяты> Согласно представленной к рассмотрению документации (поэтажный план, технический формуляр жилого помещения, проект перепланировки и перевода нежилого в жилое помещение №, разработчик <данные изъяты> и отсутствием потребности в помещении литер А (служебное помещение) в строении коридорного типа сообщает, что предложения и условия реализации перевода из нежилого помещения литер А (служебное помещение) в жилое помещение путем переустройства с присвоением переводимому помещению почтового номера комната № в строении коридорного типа по <адрес>, в Октябрьском районе г. Уфы допустимы и возможны.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссией по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации городского округа город Уфа отказано в согласовании перевода указанного помещения согласно представленных документов.
Как установлено в судебном заседании предоставленная по договору социального найма комната истцами использовалась последними в качестве жилого помещения.
С момента вселения в названную жилую комнату истцы оплачивали жилье и коммунальные услуги по тарифам, установленным для оплаты жилья из муниципального жилищного фонда, используемого по договору социального найма.
При передаче здания общежития в муниципальную собственность Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан приняла спорное жилое помещение как жилое помещение, не оспаривая право пользования истцов Маннасовых указанной комнатой как жилым помещением.
На основании вышеизложенного, заявленные исковые требования Маннасовых подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Маннасова Д.И., Маннасова Р.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, о признании помещения жилым помещением удовлетворить:
Признать помещение по адресу: <адрес> жилым помещением.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Ф.М. Ишмаева