дело № 2-682/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 января 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Идрисовой А.В.,
при секретаре Вильдановой А.С.,
с участием истца Зыряновой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыряновой Н.П. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Зырянова Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок. Указав в обоснование иска, что согласно протоколу № 30 от 27 марта 1954 года Исполнительный комитет Калининского районного Совета депутатов трудящихся г. Черниковска БАССР решил выделить земельный участок отцу истца по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Актом ввода участка под индивидуальную застройку г. Черниковск от 04 июня 1954 года земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. передан Зырянову П.К. 13 ноября 1956 года решением Исполнительного комитета Уфимского городского Совета депутатов трудящихся БАССР №105, <адрес> переименован в <адрес>. 07 августа 1994 года отец истца умер. Зырянова Н.П. приняла наследство по завещанию, в соответствии с которым ей перешло право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> и право постоянного бессрочного пользования вышеуказанным земельным участком. Впоследствии, истец обратилась в Управление Росреестра по РБ с просьбой зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок. Однако, регистрирующий орган в регистрации отказал, со ссылкой на то, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., в то время как по документам отвода - <данные изъяты> кв.м. Просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что право собственности на земеьный участок площадью 392 кв.м. возникло в связи с нахождением земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования, а право собственности на вторую часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в связи с тем, что она более 15 лет открыто и непрерывно владела им как собственник, то есть, приобрела право собственности в силу приобретательской давности.
В судебном заседании истец Зырянова Н.П. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление о получении судебного извещения, причины неявки суду не известны. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 4 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно пункта 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу статьи 7 Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 7 Закона "О земельной реформе", принятого Верховным Советом РСФСР от 23 ноября 1990 года, до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное право пользования земельным участком.
Как следует из материалов дела, в частности из архивной выписки из протокола № 30 от 27 марта 1954 года, Исполком Калининского районного совета трудящихся города Черниковска БАССР решил Зырянову П.К. выделить под строительство индивидуального дома земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решением Исполнительного комитета Калининского районного Совета депутатов трудящихся г. Черниковска, Башкирской АСССР № 98 от 27 мая 1954 года, Зырянову П.К. был выделен под строительство индивидуального дома земельный участок по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
Впоследствии актом отвода участка под индивидуальную застройку г. Черниковск от 04 июня 1954 года был осуществлен отвод земельного участка под строительство по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
<адрес> в дальнейшем была переименована в улицу Чермасанская, что подтверждается архивной выпиской из решения Исполнительного комитета Уфимского городского Совета депутатов трудящихся БАССР №105 от 13 ноября 1956 года.
Согласно свидетельству о смерти серии № № от 08 августа 1994 года, Зырянов П.К. умер 07 августа 1994 года, о чем сделана запись №.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21 марта 1995 года, Зыряновой Н.П. перешло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий наследодателю на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Зырянову П.К. был выделен под строительство индивидуального дома земельный участок по <адрес>, проезд №, №, площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца в части признания права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку данный земельный участок был предоставлен отцу истца на законных основаниях, на данном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий истцу.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом такие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.
С учетом указанной нормы права истец, на основании завещания являясь собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> обладает исключительными правами приватизации.
При этом не подлежат удовлетворению исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 349 кв.м., так как истцом не представлено каких-либо документов, что указанный земельный участок был выделен ей или ее отцу на законных основаниях. Доводы истца о том, что за ней может быть признано право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, являются необоснованными.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что она и ее отец добросовестно, открыто и непрерывно владели в течение 15 лет земельным участком площадью 349 кв.м., прилегающим к земельному участку площадью 392 кв.м., предоставленному для строительства дома. Также истцом не представлено доказательств, подтверждающих что, получая во владение земельный участок, она не знала и не должна была знать об отсутствии у нее основания возникновения права собственности.
При таких обстоятельствах, суд считает невозможным удовлетворить исковые требования Зыряновой Н.П. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, площадью № кв.м.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Зыряновой Н.П. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить частично.
Признать за Зыряновой Н.П. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности Зыряновой Н.П. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
В удовлетворении исковых требований Зыряновой Н.П. к Администрации городского округа <адрес> Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы.
Судья подпись А.В. Идрисова