№ 2-4153/10РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Ишмаевой Ф.М.,
при секретаре Низамовой Р.Ф.,
с участием представителя истца ООО «Долговой центр» - Бондаренко А.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» к Никитенко О.И., Хасановой Р.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Долговой центр» обратилось в суд с иском к Никитенко О.И. и Хасановой Р.Г. о расторжении кредитного договора и взыскании долга в размере 1 463 020,34 рубля из которых: 1 440 095,74 рубля - ссудная задолженность по кредиту; 21 808,71 рубль - задолженность по пени; 1 115,89 рублей - задолженность по пени по просроченному кредиту, а также судебные расходы на уплату государственной пошлины.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Никитенко О.И. и Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) заключен кредитный договор №, согласно которого Никитенко О.И. предоставлен кредит в размере 2 900 000 рублей на срок 362 месяца для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по договору является: залог (ипотека) квартиры и солидарное поручительство Хасановой Р.Г., договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № №-п01. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Квартира приобретена в собственность Никитенко О.И..
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке» права на имущество предыдущим владельцем закладной Банком ВТБ 24 переданы ООО «Долговой Центр». Законным владельцем ООО Долговой центр» ДД.ММ.ГГГГ исх. № № была погашена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав. Квартира продана по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ по цене 1750 000 рублей физическому лицу ФИО6.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ платежи по кредиту ответчиком не производятся.
Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 1 463 020,34 рубля из которых: 1 440 095,74 рубля - ссудная задолженность по кредиту; 21 808,71 рубль - задолженность по пени; 1 115,89 рублей - задолженность по пени по просроченному кредиту.
Из-за ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору, истец просит расторгнуть Кредитный договор и взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанные суммы.
В судебном заседании представитель истца ООО «Долговой Центр» Бондаренко А.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Никитенко О.И. и Хасанова Р.Г. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.1 Гражданского Кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (42). Если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № между Банком ВТБ 24 и Никитенко О.И. согласно которого, Никитенко О.И. предоставлен кредит для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 2 950 000,00 рублей, на срок 362 месяца под 13,2 % годовых, а заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.
Проценты начисляются Кредитором, начиная со дня, следующего за днем предоставления Кредита, и по день фактического окончательного возврата Кредита включительно, на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности), учитываемой Кредитором на Ссудном счете (до начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п.4.1 Договора и фактического количества числа календарных дней в году. (п.4.2)
Ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате Процентов, кроме первого и последнего Заемщик производит в период времени не ранее 10 числа и не позднее 17 часов 30 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п. 4.3.7 Договора).
Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания настоящего Договора составляет 33 094,68 рублей (п. 4.3.9)
В случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по Кредиту, по оплате процентов, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, Заемщик обязуется оплатить Кредитору неустойку в размере 0, 1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по Кредиту и от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки. ( п. 6.3,6.4 Договора).
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является: залог (ипотека) Квартиры; солидарное поручительство Хасанова Р.Г. А.А. (п. 2.4.2. договора).
Кредитор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору в случае, предусмотренном в п.3.5 Договора, а также в случае неисполнения Заемщиком обязательств, установленных п.п.5.1.3-5.1.7 Договора. Договор считается расторгнутым со дня направления Заемщику уведомления о расторжении Договора. (п.5.4.8 Договора).
Согласно выписки с лицевого счета истец предоставил Никитенко О.И. кредит в сумме 2 900 000 рублей на оговоренных условиях, чем выполнил свои обязательства по договору.
ДД.ММ.ГГГГ Банк (кредитор) в обеспечение исполнения Кредитного договор заключил с Хасанова Р.Г. договор поручительства №, по условиям которого, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.
В соответствии с положениями статей 321-323 Гражданского Кодекса РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.
Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное (ст. 322 ГК РФ).
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ст. 323 ГК РФ)
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства
Судом установлено, что Заемщиком допущены нарушения сроков оплаты платежей по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями Кредитного договора.
ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь п. 5.4.1, 5.4.8 кредитного договора, Банк направил в адрес ответчиков требования о досрочном погашении до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по кредиту и процентам и иных сумм, выплата которых предусмотрена условиями Кредитного договора, в общей сумме 3 174 750,28 рубля, а также о намерении Банка расторгнуть Кредитный договор. Требование истца о погашении задолженности по кредитному договору не исполнено, денежные средства банку не возвращены.
В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по кредитному договору задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 1 463 020,34 рубля из которых: 1 440 095,74 рубля - ссудная задолженность по кредиту; 21 808,71 рубль - задолженность по пени; 1 115,89 рублей - задолженность по пени по просроченному кредиту.
В настоящее время Залогодержателем и кредитором по Закладной является ООО «Долговой центр» (согласно договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ).
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной) и отметке на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной.
Представленный ООО «Долговой центр» расчет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, судом проверен, произведен правильно, согласно условиям указанного договора, заключенного с заемщиком.
Таким образом, требования истца о взыскании досрочно с ответчиков всей суммы задолженности до истечения срока договора, обоснованно.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиками доказательств надлежащего исполнения заключенного с истцом кредитного договора, суду не представлено и судом не добыто.
Поскольку ответчик Хасанова Р.Г. является поручителем по Кредитному договору, то она несет солидарную ответственность за исполнение Никитенко О.И. обязательств перед банком по кредитному договору.
Учитывая, что заемщиком нарушены условия кредитного договора, исковые требования ООО «Долговой центр» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Учитывая, что со стороны ответчика усматривается существенное нарушение условий договора в части несвоевременного возврата кредита, требования Банка о его погашении осталось без внимания со стороны ответчиков, поэтому кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк ВТБ 24 и Никитенко О.И., подлежит расторжению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15515,10 рублей.
Руководствуясь ст. 194- 198, 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Долговой центр» к Никитенко О.И., Хасановой Р.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 и Никитенко О.И..
Взыскать солидарно с Никитенко О.И. и Хасановой Р.Г. в пользу ООО «Долговой центр» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 440 095,74 рубля - ссудная задолженность по кредиту, 21 808,71 рубль - задолженность по пени, 1 115,89 рублей - пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15515,10 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Ф.М. Ишмаева