Дело № 2- 1395/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Даутовой Р.М.
при секретаре Щекиной М.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урмановой Н.Я. к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» о взыскании денежных средств,
установил:
Урманова Н.Я. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» (далее по тексту ООО «Спектр»), в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 248 030 руб., а также проценты в двойном размере - 59 645,44 руб.
В обоснование своего иска Урманова Н.Я. указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ООО «Спектр» был заключен договор займа №, в соответствии с которым она обязалась предоставить ответчику целевой займ в сумме 1 248 030 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ года в следующем порядке: первый платеж 1 000 000 руб. в день подписания договора, второй платеж - 248 030 руб. до ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик обязался передать в счет возврата займа двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: жилой дом № по ул. <адрес> общей проектной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., этаж №. Но строительство данного дома до сегодняшнего дня не начато. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ года она написала заявление о расторжении договора и возврате денежных средств. Согласно п.4.4 договора ответчик обязан возвратить ей денежные средства, выплаченные ею, без удержаний в течение 3 месяцев с даты подачи заявления о расторжении. До сегодняшнего дня денежные средства, перечисленные ею в счет исполнения обязательств по договору, ответчиком не возвращены.
В судебном заседании истец Урманова Н.Я. просила удовлетворить иск по основаниям, изложенным ранее. При этом просила взыскать с ответчика в свою пользу сумму, уплаченную в счет исполнения обязательства по договору - 1 248 030 руб., проценты в двойном размере в размере 59 645,44 руб., согласно Федерального Закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.
Представитель ответчика ООО «Спектр», будучи извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется почтовое уведомление, в судебное заседание не явился, причину неявки в суд своевременно не сообщил, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, иск Урмановой Н.Я. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ответчиком ООО «Спектр», с одной стороны, и истцом Урмановой. Н.Я (Кредитор), - с другой, заключен договор займа №, по которому Кредитор обязуется предоставить ООО «Спектр» целевой займ в размере 1 248 030 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ года в следующем порядке первый платеж 1 000 000 руб. в день подписания договора, второй платеж - 248 030 руб. до ДД.ММ.ГГГГ года.
ООО «Спектр» обязуется передать в счет возврата квартиру, расположенную по адресу: жилой дом № по улице <адрес>, со следующими предварительными характеристиками: двухкомнатная квартира, предварительный номер №, общая проектная площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., этаж №, стоимость квартиры составляет 1 248 030 руб.
В соответствии с пунктом 2.1 названного договора ООО «Спектр» при передаче объекта - квартиры, сдаче его в эксплуатацию и после проведения окончательного взаиморасчета, в течением трех месяцев передать Кредитору квартиру по акту приема-передачи вышеуказанной квартиры подписанной обеими сторонами, при условии внесения полной суммы займа, после чего обязательства сторон по настоящему договору по возврату займа считаются исполненными.
Во исполнение условий договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, истец Урманова Н.Я. предоставила ответчику ООО «Спектр» заем в сумме 1 248 030 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ года и № от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ года было заключено дополнительное соглашение, согласно которому были внесены изменения в договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно п.1.2 договора был изложен в следующей редакции: жилой дом № по ул. <адрес>, со следующими предварительными характеристиками: двухкомнатная квартира, предварительный номер №, общая проектная площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., этаж №.
Согласно п.4.4 договора займа Кредитор вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в случае, если уточненные в процессе строительства характеристики квартиры и сроки сдачи объекта его не удовлетворяют до подписания им соответствующего дополнительного соглашения. Расторжение оформляется на основании его заявления двусторонним протоколом в течение двух недель, а фактически уплаченные в счет стоимости квартиры денежные средства возвращаются Кредитору без удержаний. Срок возврата - 3 месяца с даты подачи заявления о расторжении.
ДД.ММ.ГГГГ года Урманова Н.Я. написала заявление ответчику ООО «Спектр» о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с тем, что строительство дома не ведется, и возврате денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ года Урманова Н.Я. вновь обратилась к ответчику ООО «Спектр» с заявлением о возврате денежных средств в размере 1 248 030 руб. и процентов, в связи с нарушением сроков строительства квартиры.
Однако до настоящего времени ООО «Спектр» не возвратило истцу Урмановой Н.Я. денежные средства, неправомерно их удерживает, чем нарушило условия договора.
Между тем, согласно статьям 309, 310, 408, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона …, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Урманова надлежащим образом выполнила свои обязательства по договору займа №9 от 22 декабря 2009 года, что подтверждается платежными поручениями.
Изложенное влечет удовлетворение иска Урмановой Н.Я. в части взыскания денежной суммы по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 248 030 руб.
Разрешая спор в части иска Урмановой Н.Я. о взыскании процентов в двойном размере, суд приходит к следующему выводу:
В силу положений п.п. 1 и 2 статьи 3 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства (создания) многоквартирного жилого дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с указанным законом и государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного жилого дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям указанного Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно п. 3 статьи 3 вышеуказанного закона в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно Указанию Центрального Банка России за № 2450-У от 31 мая 2010 года «О размере ставки рефинансирования Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ года размер ставки рефинансирования Банка России установлен 7,75 %. Поэтому проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, подлежат подсчету, из расчета ставки рефинансирования на день рассмотрения дела в суде в размере 7,75 %.
Как следует из представленных в суд доказательств срок возврата денежных средств в сумме 1 248 030 руб. наступил ДД.ММ.ГГГГ года.
Учитывая изложенные обстоятельства, проценты в двойном размере за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляют 59 645.44 руб., из расчета: 1 248 030 руб. х 7,75 % : 360 дней х <данные изъяты> дней х 2= 59 645.44 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 600 руб.
Кроме того, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в сумме 13 138 руб. 38 коп. в доход государства.
Руководствуясь статьями 56, 98, 100, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Урмановой Н.Я. к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» о взыскании денежных средств, удовлетворить:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спектр» в пользу Урмановой Н.Я.:
- 1 248 030 руб. - возврат уплаченной суммы по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года;
- 59 645,44 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами в двойном размере,
- 1 600 руб. - возврат уплаченной государственной пошлины, итого: 1 309 275 (один миллион триста девять тысяч двести семьдесят пять) рублей 44 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спектр» государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 13 138 руб. 38 коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Р.М. Даутова