дело №2-481/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Сунгатуллина А.Ю.,
при секретаре Шишкиной Н.А.,
с участием ответчика Щелокова С.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Щелокову С.Л. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - «УЗР г.Уфы») обратилось в суд с иском к Щелокову С.Л. и просит взыскать задолженность по арендной плате за октябрь 2010 года в размере 1 227 рублей 42 копейки, неустойки за период с 20 декабря 2005 года по 27 сентября 2010 года в размере 59 235 рублей 29 копеек.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа (далее - «КУМС г. Уфы») и <данные изъяты> был подписан договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1093 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения <данные изъяты>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ Щелоков С.Л. присоединился к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 5.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты определяются п.п. 5.1.-5.6. данного договора.
В соответствии с п. 8.1. договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 5 договора аренды.
В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка стороны установили, что условия данного договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ
За период действия соглашения арендатор несвоевременно и не в полном объеме оплачивал арендную плату, в связи с чем, по состоянию на 06.10.2010г. имеется долг по арендной плате в размере 1 227 руб. 42 коп., также, образовалась неустойка по вышеуказанному договору аренды за период с 20.12.2005г. по 27.09.2010г. в размере 59 235 руб. 29 коп.
Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы, на основании ст. ст. 309, 314, 330, 614 ГК РФ, письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомил Щелокова СЛ. о необходимости исполнения договора в надлежащем виде.
Определением Октябрьского районного суда г. Уфы от 26 января 2011 года произведена замена ненадлежащего истца КУМС г.Уфы на надлежащего - УЗР г.Уфы.
Ответчик Щелоков С.Л. в судебном заседании исковые требования признал частично в размере основного долга по договору в сумме 1 227 рублей 42 копейки, считает размер пени завышенным.
Представитель истца УЗР г.Уфы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны, суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав объяснение ответчика, суд приходит к следующему:
Согласно ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМС г. Уфы и <данные изъяты> был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1093 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения <данные изъяты>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12).
В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ Щелоков С.Л. присоединился к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Согласно п. 5.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.
Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 5.2 Договора).
Согласно расчетам годовой арендной платы (приложения № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) годовая арендная плата составляет: за 2004 год - 9241,38 рублей, за 2005 год - 10165,5 рублей, за 2006 год - 11182,14 рублей, за 2007 год - 11182,14 рублей, за 2008 год - 13418,64 рублей, за 2009 год - 13418,64 рублей (л.д. 19-29).
В соответствии с п. 8.1. договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 5 договора аренды.
В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка стороны установили, что условия данного договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из материалов дела, Щелоков С.Л. за период действия соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ несвоевременно и не в полном объеме оплачивал арендную плату, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется долг по арендной плате в размере 1 227 руб. 42 коп., начислена неустойка в размере 59 235 руб. 29 коп.
КУМС г. Уфы письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомил Щелокова СЛ. о необходимости исполнения договора в надлежащем виде (л.д. 26).
Расчет, представленный истцом, судом проверен и признается арифметически правильным и соответствующим материалам дела.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате в размере 1 227 руб. 42 копейки.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).
Из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 42), следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Учитывая изложенное, обстоятельства дела, суд находит возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 1 227 рублей 42 копеек.
Таким образом, с ответчика Щелокова С.Л. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за октябрь 2010 года в размере 1 227 рублей 42 копейки, неустойка за период с 20 декабря 2005 года по 27 сентября 2010 года в размере 1 227 рублей 42 копейки.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Иск Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Щелокову С.Л. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.
Взыскать с Щелокова С.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 1 227 рублей 42 копейки, а также пени в размере 1 227 рублей 42 копейки, всего взыскать 2 454 рублей 84 копейки.
Взыскать с Щелокова С.Л. в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей.
В остальной части иска отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Уфы.
Судья подпись А.Ю. Сунгатуллин