дело №2-461/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.
с участием истца - Егоровой Л.А., третьего лица - Егорова Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Л.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на постройки,
у с т а н о в и л:
Егорова Л.А. предъявила иск к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и просит признать за ней право собственности на постройки: пристрои литер А2 общей площадью 13,2 кв.м., литер А3 общей площадью 19,1 кв.м., литер А4 общей площадью 10,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, приобретенная по договору купли - продажи от 23.09.1974 года. Жилой <адрес> расположен на земельном участке общей площадью 574 кв.м., 1/2 доли которого принадлежит ей на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно техническому паспорту жилой дом под литером А состоит из квартир №1 и №2 с отдельными входами, квартира №1, составляющая 1/2 доли жилого дома литер А, принадлежит истцу.
К занимаемой половине жилого дома под литером А истцом за период с 1990 года по 2002 год было построено три пристроя: в 1990 года - пристрой под литером А2 общей площадью 13,2 кв.м.; в 2000 году - пристрой под литером А3 общей площадью 19,1 кв.м., в 2002 году - пристрой под литером А4 общей площадью 10,2 кв.м. Строительство указанных пристроев было произведено без разрешения на строительство, в связи с чем истица обратилась в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан по вопросу признания права на пристрои.
Согласно градостроительного заключения №Г3-2404/И о 17.08.2010 года право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, при согласовании с Администрацией Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Согласование истцом произведено, была назначена приемочная комиссия и 01.11.2010 года комиссией был подписан акт приемки законченного строительством объекта, согласно которому строительство пристроев А2, А3, А4 по адресу: <адрес>, произведено истцом в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок и схемой планировочной организации земельного участка, предъявленные к заселению три пристроя А2, А3, А4 общей площадью 42,5 кв.м. отвечают санитарно - эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам, правилам и пригодны к эксплуатации. Постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №6503 от 10.11.2010 года постановлено принять в эксплуатацию законченные строительством индивидуальные жилые дома согласно приложению, где под №5 значится Череповецкая -3, общая площадь принятого объекта - 42,5 кв.м., застройщик - Егорова Л.А.
Возведенные истцом без разрешения на строительство пристрои литер А2, А3, А4 расположены на земельном участке, 1/2 доли которого принадлежит истцу на праве собственности, пристрои сделаны согласно техпаспорта к квартире №1 жилого дома литер А, которая принадлежит истцу в соответствии с правом собственности на 1/2 доли жилого <адрес>, с собственником второй половины дома литер А - Арслановой З.М. порядок пользования домом и земельным участком определен.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования по основаниям, указанным выше.
Третье лицо - Егоров Н.К. считает требования обоснованными, и не возражал против признания права собственности на объекты недвижимости за истцом.
Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и третье лицо - Арсланова З.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписка и уведомления в получении повесток, имеющиеся в материалах дела.
Суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения участников процесса, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).
Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от 23 сентября 1974 года и Архивной выписки из протокола Заседания исполнительного комитета Калининского районного Совета депутатов трудящихся города Уфы №16 от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит 1/2 доля в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 574 кв.м., для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Также на основании договора купли - продажи от 23 сентября 1974 года истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доли домовладения - жилой дом литер А, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке размером 504 кв.м. (л.д.8, 12).
Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства следует, что на возведение построек А2, А3, А4, А5, А6, а3 разрешение не предъявлено (л.д.13). Из объяснений истца следует, что постройки под литерами А2, А3, А4 построены на 1/2 доли земельного участка, принадлежащего ей, а остальные - литер А5, А6, а3 построены сособственником жилого дома литер А - Арслановой З.М.
30 августа 2009 года между Егоровой Л.А. и Арслановой З.М. заключено соглашение о порядке пользования земельным участком по адресу: <адрес> (л.д.19).
01 ноября 2010 года составлен акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии, в котором указано, что 3 пристроя, литер А2, А3, А4, расположенные по адресу: <адрес>, возведенные без разрешения на строительство, отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам, правилам и пригодны к эксплуатации (л.д.23).
Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №6503 от 10 ноября 2010 года приняты в эксплуатацию законченные строительством индивидуальные жилые дома, построенные хозспособом в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан согласно приложению, где под номером 5 значится домовладение площадью 42,5 кв.м. по адресу: <адрес>, застройщиком указана Егорова Л.А. (л.д.22).
Из вышеперечисленных документов усматривается, что возведенные постройки: пристрои литер А2 общей площадью 13,2 кв.м., литер А3 общей площадью 19,1 кв.м., литер А4 общей площадью 10,2 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, могут быть узаконены.
Обстоятельств, указанных в п.3 ст. 222 ГПК РФ, при которых право собственности на постройки не может быть признано, в данном случае не усматривается.
Учитывая вышеизложенное, суд признает за Егоровой Л.А. право собственности на пристрои литер А2 общей площадью 13,2 кв.м., литер А3 общей площадью 19,1 кв.м., литер А4 общей площадью 10,2 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Егоровой Л.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на постройки удовлетворить.
Признать за Егоровой Л.А. право собственности на постройки: пристрой литер А2 общей площадью 13,2 кв.м., пристрой литер А3 общей площадью 19,1 кв.м., пристрой литер А4 общей площадью 10,2 кв.м., расположенные по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г.Уфы в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Р.К. Гафурова