дело №2-1125/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.,
с участием представителя истца Мингалеева Т.Р. - Рыбакова А.В., действующего по доверенности №4778 от 01 декабря 2010 года, представителя истца Мингалеевой Н.В. - Рыбакова А.В., действующего по доверенности №3718 от 04 декабря 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мингалеевой Н.В. и Мингалеева Т.Р. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Мингалеева Н.В. и Мингалеев Т.Р. обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В обоснование требований истцами указано, что на основании договора купли-продажи от 28 апреля 2000 года они являются собственником жилого помещения <адрес>.
Позднее, ими без получения разрешительной документации была выполнена перепланировка указанной квартиры:
- в коридоре демонтированы встроенные шкафы площадями 0,4 кв.м., 0,3 кв.м., при этом площадь коридора 7,1 кв.м. увеличивается до 7,3 кв.м.;
- разбирается перегородка с дверным приемом между коридором, ванной комнатой 2,6 кв.м. и возводится новая перегородка с дверным проемом; разбирается часть перегородки между ванной комнатой и туалетом; дверной проем в туалет закладывается, при этом образуется санузел 3,6 кв.м. и туалет 0,9 кв.м.;
- разбирается подоконная часть несущей стены до уровня пола, демонтируется оконный блок между кухней и лоджией, при этом площадь кухни 8,0 кв.м. увеличивается до 10,1 кв.м.; на лоджии возводится перегородка;
- разбирается часть перегородки между коридором и жилой комнатой 14,9 кв.м. с оборудованием нового дверного проема (прежний проем из коридора закладывается); разбирается подоконная часть несущей стены, демонтируется оконный блок и дверной блоки между жилой комнатой 14,9 кв.м. и лоджией, при этом площадь жилой комнаты увеличивается до 18,6 кв.м.;
- площадь жилой комнаты 11,9 кв.м. увеличивается до 12,1 кв.м. за счет уточнения инвентаризационных данных.
Выполненная ими перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается полученными согласованиями компетентных органов.
В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования по приведенным выше основаниям, просил удовлетворить иск.
Истцы Мингалеев Т.Р., Мингалеева Н.В. и представитель ответчика Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления и расписка в получении повесток.
Суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц в соответствии со ст.ст.48, 167 ГПК РФ с участием представителей истцов.
Выслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от 10 мая 2000 года истцы - Мингалеев Т.Р. и Мингалеева Н.В. приобрели в долевую собственность по 1/2 доли за каждым двухкомнатную <адрес> (л.д.8 - 9).
Согласно техническому паспорту жилого помещения до перепланировки, площадь квартиры составляет 46,4 кв.м., общая площадь квартиры составляет 50,3 кв.м., в том числе жилая площадь - 26,8 кв.м.
Собственниками жилого помещения без получения разрешительной документации была выполнена перепланировка квартиры, в результате которой:
- в коридоре демонтированы встроенные шкафы площадями 0,4 кв.м., 0,3 кв.м., при этом площадь коридора 7,1 кв.м. увеличивается до 7,3 кв.м.;
- разбирается перегородка с дверным приемом между коридором, ванной комнатой 2,6 кв.м. и возводится новая перегородка с дверным проемом; разбирается часть перегородки между ванной комнатой и туалетом; дверной проем в туалет закладывается, при этом образуется санузел 3,6 кв.м. и туалет 0,9 кв.м.;
- разбирается подоконная часть несущей стены до уровня пола, демонтируется оконный блок между кухней и лоджией, при этом площадь кухни 8,0 кв.м. увеличивается до 10,1 кв.м.; на лоджии возводится перегородка;
- разбирается часть перегородки между коридором и жилой комнатой 14,9 кв.м. с оборудованием нового дверного проема (прежний проем из коридора закладывается); разбирается подоконная часть несущей стены, демонтируется оконный блок и дверной блоки между жилой комнатой 14,9 кв.м. и лоджией, при этом площадь жилой комнаты увеличивается до 18,6 кв.м.;
- площадь жилой комнаты 11,9 кв.м. увеличивается до 12,1 кв.м. за счет уточнения инвентаризационных данных.
В результате перепланировки общая площадь квартиры согласно техническому паспорту составляет - 52,6, общая площадь жилого помещения - 52,6 кв.м., в том числе жилая площадь - 30,7 кв.м. (л.д.11).
Проект перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> - 6 подготовлен архитектурно - проектной студией «Крафт» в 2010 году (л.д.17 - 56).
Техническое заключение по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций <адрес> жилого <адрес> на предмет оценки их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке дано в 2010 году архитектурно - проектной студией «Крафт», имеющим допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.
Согласно приведенного выше заключения техническое состояние основных строительных конструкций здания (фрагменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемой квартиры, оценивается как работоспособное.
Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена (л.д.57 - 104).
Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» 17 января 2011 года дано заключение о том, что проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.13).
Согласно справки жилищных органов от 19 января 2011 года в квартире, в которой произведена перепланировка, кроме истцов, зарегистрированных лиц не имеется (л.д.16).
Поскольку осуществленная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, допускается ее сохранение с внесением изменений в технический паспорт на квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Мингалеевой Н.В. и Мингалеева Т.Р. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, соответствующим технической инвентаризации, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», по состоянию на 08 декабря 2010 года.
Данное решение является основанием для внесения Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» изменений в технический паспорт на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Р.К. Гафурова