№ 2-953/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Идрисовой А.В.,
при секретаре Верига И.С.,
с участием представителя истца Яруллина Ф.Ф. /доверенность от 27 сентября 2010 года №3736/,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашапова М.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Кашапов М.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные строения и земельный участок. В обоснование иска указал на то, что им 17 февраля 1978 года был приобретен <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на который право собственности было установлено решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 25 мая 2000 года. В течение 2006-2008 года им были возведены самовольно к указанному дому пристрой и веранда. Просит признать право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: пристрой (площадью <данные изъяты> кв.м.) - Литера А1, и веранда (площадью <данные изъяты> кв.м.) - Литера а2, признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Определением судьи от 11 января 2011 года исковое заявление Кашаповым М.А. в части требований о признании права собственности на самовольно возведенные постройки возвращено.
В судебном заседании представитель истца Яруллин Ф.Ф.исковыетребования Кашапова М.А. о признании права собственности на земельный участок поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. Пояснил, что истец к ответчику обращался с просьбой признать за ним право собственности на спорный земельный участок, однако, им был получен отказ.
Истец Кашапов М.А., представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, от истца в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Кашапову М.А. принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 02-УФ №070534 от 12 октября 2000 года и решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 25 мая 2000 года.
В силу пункта 5 части 1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с частью 4 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года (с последующими изменениями) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
На основании частей 1-4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, призванной развивать принцип единства судьбы земельного участка, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса (граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами).
Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 25 мая 2000 года, вступившим в законную силу, установлено, что истцом указанный выше дом был приобретен по расписке 17 февраля 1978 года, в 1989 году был построен новый дом. Названным решением суда было признано право собственности за истцом на жилой <адрес>.
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок площадью 341 кв.м., кадастровый номер 02:55:020520:3, расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка - под индивидуальную жилую застройку.
Из выше сказанного следует, что истец имеет в фактическом пользовании названный выше земельный участок с расположенным на нем жилым домом, приобретенным им в результате сделки, которая была совершена до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР».
Из письма директора МУ «Земельное агентство» ГО город Уфа РБ следует, что истцу было отказано в предоставлении спорного земельного участка бесплатно в собственность с указанием на то, что земельный участок находится во втором поясе санитарной охраны водозаборов реки Уфы.
Согласно пункта 2 ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что истец не имеет права на получение бесплатно в собственность земельного участка, что передача данного земельного участка в собственность истца противоречит закону, земельный участок находится во втором поясе санитарной охраны водозаборов реки Уфы.
Кроме того, федеральным законом установлено, что спорный земельный участок должен быть предоставлен в собственность истца, поэтому факт нахождения земельного участка во втором поясе санитарной охраны водозаборов р. Уфы не может являться основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность истца.
Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Кашапова М.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кашапова М.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Кашаповым М.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый номер №.
Решение является основанием для регистрации права собственности Кашапова М.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы.
Судья подпись А.В.Идрисова