дело № 2- 2455/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,
при секретаре Решетниковой Н.В.,
с участием истца Гурьяновой В.Н., представителя ответчика Жук В.П.- Костенко Г.И. (доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа город Уфа ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, №), представителя ответчика ООО «ЖилСтройИнвест»- Красильниковой М.С. ( доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьяновой В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест», Обществу с ограниченной ответственностью «Башотопление», Жук В.П. о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры,
У С Т А Н О В И Л :
Гурьянова В.Н. обратилась в суд с иском, впоследствии представила в суд дополнительное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» (далее ООО «ЖилСтройИнвест»), Обществу с ограниченной ответственностью «Башотопление», (далее ООО «Башотопление»), Жук В.П. и просила взыскать с ответчиков солидарно в возмещение ущерба сумму 56 890 рублей, расходы по оплате госпошлины, расходы на оценку квартиры 2 500 рублей, почтовые расходы 142, 45 руб., указывая на то, что Гурьянова В.Н. приобрела квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира расположена на 6 этаже, этажом выше расположена квартира ответчика ООО «ЖилСтройИнвест», в которой инвестор Жук В.П. сделал евроремонт, расширил спальню за счет балкона и установил там радиатор.
ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчика горячей водой была залита квартира истца, в том числе кухня, спальня, зал площадью 50,7 кв.м.
В результате была повреждена финишная стяжка полов в виде образования трещин и пустот, намокли 6 листов ГКЛ, 1 упаковка клея плиточного, 1 упаковка шпаклевки гипсовой и 1 упаковка цемента.
Факт происшедшего установлен актами комиссии, состоящей из представителей эксплуатирующей организации «ПСТ Строй», застройщика «ЖилСтройИнвест» и собственниками.
В актах обследования зафиксированы причины залива- разрушение двух алюминиевых радиаторов в спальне.
Ущерб добровольно не возмещен.
В судебном заседании истец Гурьянова В.Н. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «ЖилСтройИнвест» Красильникова М.С. с иском не согласилась, факт затопления не оспаривала.
Представитель ответчика Жук В.П.- Костенко Г.И. с иском не согласилась, указывая на то, что вина Жук В.П. в причинении ущерба не установлена. ООО «Башотопление» продали товар ненадлежащего качества - радиаторы, которые лопнули, в результате чего был причинен ущерб. Повреждение стяжки пола могло возникнуть не в результате затопления, а в результате некачественно выполненных работ ООО «ЖилСтройИнвест».
Представитель ответчика ООО «Башотопление» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования о взыскании ущерба с ООО «ЖилСтройИнвест» подлежащими удовлетворению, в остальной части требования не подлежат удовлетворению.
Гурьянова В.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим паспортом квартира № дома <адрес> расположена на 6 этаже 7 этажного дома, состоит из коридора 10,6 кв.м., жилых комнат 24,1 кв.м., 14,5 кв.м., ванной 4,7 кв.м., кухни 12,1 кв.м., кладовой 3,9 кв.м., санузел 2,4 кв.м., лоджии 2,3 кв.м.
Из пояснений истицы, ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчиков из квартиры №, произошло затопление ее квартиры.
В судебном заседании представителями ответчиков факт затопления квартиры истицы ДД.ММ.ГГГГ не оспаривался.
Данный факт подтверждается также материалами дела.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному главным инженером ООО «ПСТ-Строй» (эксплуатирующая организация), гл. инженером ООО «ЖилСтройИнвест» (застройщик), ФИО2 (монтажник системы отопления), в присутствии владельцев квартир № Жук В.П., № Гурьяновой В.Н., - в квартире № ж/д <адрес> произошло разрушение двух радиаторов (алюминиевых белого цвета) в спальне. Вследствии разрушения радиаторов произошло затопление нижерасположенных квартир№, №,№.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному главным инженером ООО «ПСТ-Строй» ФИО5 (эксплуатирующая организация), гл. инженером ООО «ЖилСтройИнвест» ФИО3 (застройщик), в присутствии владельцев квартир № Жук В.П., № Гурьяновой В.Н., №, - в результате разрушения двух радиаторов в квартире № произошло затопление нижерасположенных квартир №, №, №. В квартире № причинен ущерб: повреждено 6 листов гипсокартона, намокание 1 упаковки клея плиточного, 1 упаковки шпаклевки гипсовой, 1 упаковки цемента.
В акте от ДД.ММ.ГГГГ, составленном главным инженером ООО «ПСТ-Строй» ФИО5, главным инженером ООО «ЖилСтройИнвест» ФИО3, в присутствии владельца квартиры № Гурьяновой В.Н., указано, что в результате затопления (прорыв отопительных приборов в квартире №), произошло повреждение стяжки полов в квартире № -трещины по поверхности стяжки.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что факт затопления ДД.ММ.ГГГГ квартиры № в результате прорыва приборов отопления в квартире № по адресу: <адрес> нашел подтверждение в судебном заседании.
Установлено, что ООО «ЖилСтройИнвест» является сособственником квартиры № в доме <адрес>, в соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права основанием для признания права собственности на квартиру за ООО «ЖилСтройИнвест» явилось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа РБ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилСтройИнвест» и Жук В.П. заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу : <адрес> (строительный номер).
Из пояснений представителя ответчика ООО «ЖилСтройИнвест» Красильниковой М.С. в квартире были установлены чугунные батареи, ответчик Жук В.П., производя ремонт в квартире, произвел замену радиаторов.
Представитель ответчика Жук В.П.- Костенко Г.И. пояснила, что ответчиком была произведена замена радиаторов, однако, радиаторы оказались некачественными.
Установлено, что радиаторы, которые лопнули в квартире №, были установлены после сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст.ст.209, 210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет на праве владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения...
В соответствии с требованиями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме за №.
Пунктом 10 данных правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с п. 16 данных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между управляющей организацией ООО «ПСТ Строй» и ООО «ЖилСтройИнвест», собственником жилого помещения- квартиры №, расположенной по адресу : <адрес>, заключен договор управления многоквартирным жилым домом.
Согласно п.2.1 собственник передает с момента подписания договора, а Управляющая организация принимает в управление в соответствии с настоящим договором долю общего имущества, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме. Собственник поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работу по надлежащему содержанию и ремонту (в том числе по капитальному ремонту) имущества.
Согласно п.3.1.4 договора управления управляющая организация осуществляет технический надзор за состоянием строительных конструкций, безопасной эксплуатацией инженерных систем и устройств. Организует работу по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно письму ООО «ПСТ Строй» от ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «ПСТ Строй» никаких работ по ремонту квартиры № в жилом доме <адрес>, в частности замены радиаторов в данной квартире, не производились. В настоящее время владельцем выше указанной квартиры является застройщик ООО «ЖилСтройИнвест», так как инвестором Жук В.П. не подписан акт приема - передачи жилого помещения из-за недостаточно внесенной суммы за данную квартиру.
Представителями ответчиков не оспаривалось, что управляющей организацией ООО «ПСТ Строй» не производилась замена радиаторов в квартире № в жилом доме <адрес>.
Замена радиаторов в соответствии со ст. 25 ЖК РФ является переустройством жилого помещения.
В соответствии с п.1.7.1 Постановления Правительства РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переустройство жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Установлено, что не оспаривалось сторонами, акт приема-передачи квартиры от ООО «ЖилСтройИнвест» ответчику Жук В.П. не подписывался.
Владельцем квартиры № ООО «ЖилСтройИнвест» переустройство жилого помещения (замена радиаторов) проведено без получения соответствующих разрешений, т.е. переустройство является самовольным.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Владелец жилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с ч.1 ст. 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.
Поскольку затопление квартиры № произошло по причине прорыва радиаторов отопления в квартире №, владелец квартиры № самовольно заменил радиаторы отопления, которые впоследствии были разрушены, что привело к причинению ущерба, ответчиком ООО «ЖилСтройИнвест» не обеспечено надлежащее исполнение обязанностей собственника жилого помещения, надлежащее состояние жилого помещения и содержание находящегося в нем оборудования, считает необходимым возложить на ответчика ООО «ЖилСтройИнвест» ответственность по возмещению ущерба по затоплению квартиры истца, в удовлетворении требований к Жук В.П., ООО «Башотопление», отказать.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно отчету оценщика ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта жилого помещения после затопления, расположенного по адресу : <адрес> составляет 56890 рублей.
Доказательств причинения ущерба в ином размере ответчиком суду не представлено. Также суду не представлены доказательства повреждения стяжки пола в результате некачественно выполненных работ ООО «ЖилСтройИнвест».
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение ущерба 56 890 рублей.
С ответчика ООО «ЖилСтройИнвест» в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика ИП. ФИО4 в сумме 2500 тысяч рублей, подтвержденные квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся почтовые расходы, понесенные сторонами, а так же другие признанные судом необходимыми расходы. Так истцом понесены почтовые расходы в размере 142 рубля 45 копеек, подлежащие взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 985 рублей 97 копеек.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» в пользу Гурьяновой В.Н. в возмещение ущерба 56 890 рублей, расходы по оплате услуг оценки 2 500 рублей, расходы по оплате почтовых услуг 142 рубля 45 копеек, расходы по оплате госпошлины 1 985 рублей 97 копеек, всего взыскать 61 518 (шестьдесят одна тысяча пятьсот восемнадцать) рублей 42 копейки.
В удовлетворении исковых требований Гурьяновой В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Башотопление», Жук В.П. о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья : Р.Ф. Хаматьянова