дело № 2-3948/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Уфа 30 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи : Ишмаевой Ф.М.
при секретаре: Соловьевой И.Ю.
с участием прокурора Исламовой Р.И.
истца Каримовой З.М., ответчика Каримова Р.Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримовой З.М., Каримова Э.Р., Каримовой Э.Р. к Каримову Р.Ш. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
иску Каримова Р.Ш. к Каримовой З.М., Каримову Э.Р., Каримовой Э.Р. о вселении в жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Каримовы З.М., Э.Р., Э.Р. обратились в суд с иском к Каримову Р.Ш., в котором просили выселить и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в долевую собственность эту квартиру. С этого момента они поживают и зарегистрированы в по указанному адресу. В указанной квартире также зарегистрирован бывший супруг Каримовой З.М.- Каримов Р.Ш., поскольку ему была необходима регистрация для устройства на работу. Однако, ответчик всячески препятствует осуществлению прав истцов в отношении принадлежащего им жилого помещения, часто находится в нетрезвом состоянии, угрожает детям расправой, требует оформить на него долю в праве собственности на квартиру, кроме того, не участвует в материальном содержании квартиры, не оплачивает коммунальные услуги и т.д. Полагают, что поскольку право пользования ответчика на спорную квартиру, в силу п.4 ст. 31 ЖК РФ отсутствует, он, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ подлежит выселению и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик Каримов Р.Ш. обратился в суд с исковым заявлением к Каримовым З.М., Э.Р., Э.Р., в котором просил вселить его в квартиру <адрес>, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ состоял в зарегистрированном браке с Каримовой З.М. от указанного брака имеются двое детей Каримов Э.Р. и Каримова Э.Р. в ДД.ММ.ГГГГ семья Каримовых проживала в <адрес>, в квартире, которая была приватизирована, на имя истцов. От участия в приватизации Каримов Р.Ш. отказался. В ДД.ММ.ГГГГ Каримова З.М. по месту работы получила квартиру. Продав указанные квартиры, Каримовы в ДД.ММ.ГГГГ приобрели квартиру по адресу: <адрес>, собственниками которой стала бывшая супруга и дети. При вселении в квартиру, Каримов Р.Ш был зарегистрирован в ней в качестве члена семьи, проживал в квартире, оплачивал коммунальные услуги, произвел ремонт. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ, Каримова З.М. сменила замки в квартире и не пускает его. Поскольку другого жилого помещения Каримов Р.Ш. не имеет, просит вселить его в квартиру <адрес>
Определением Октябрьского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, указанные гражданские дела были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
В судебном заседании истец Каримова З.М., исковые требования Каримова З.Ш. не признала и настаивала на удовлетворении заявленных ею требований по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Каримов Р.Ш. в иске Каримовых просил отказать, и вселить его в квартиру, полагая, что право пользования спорным жилым помещением он не утратил.
Истцы Каримовы Э.Р., Э.Р., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствии указанных лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, полагавшего иск Каримовых З.М., Э.Р.,Э.Р. о выселении не подлежащим удовлетворению, а иск Каримова Р.Ш. необходимым удовлетворить, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.
согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 2 статьи 235, статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Собственник пользуется жилым помещением для личного проживания и проживания членов своей семьи.
В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника…
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а так же если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
Судом установлено, что Каримов Р.Ш. и Каримова З.М. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. От данного брака имеются дети: Каримов Э.Р. и Каримова Э.Р.
На основании решения <данные изъяты> городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, брак между супругами Каримовыми был расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №.
Судом также установлено, что семья Каримовых с ДД.ММ.ГГГГ проживала в <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>
Из договора о передаче жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира <адрес> была передана в совместную собственность Каримовой З.М., Каримовой Э.Р. и Каримова Э.Р., при этом Каримов Р.Ш. от участия в приватизации занимаемой квартиры отказался.
ДД.ММ.ГГГГ Каримовыми З.М., Э.Р., Э.Р. была приобретена в долевую собственность квартира <адрес> что следует из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Каримовы З.М., Э.Р., Э.Р. продали квартиру, расположенную в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Каримовыми З.М., Э.Р., Э.Р. была продана квартира по <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ приобретена двухкомнатная квартира <адрес>
Собственниками квартиры <адрес> в равных долях являются Каримова З.М., Каримов Э.Р. и Каримова Э.Р., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, серии № и серии №, выданными ГУ Федеральной регистрационного службы по Республике Башкортостан, ДД.ММ.ГГГГ.
Из справок о регистрации по месту жительства № и №, выданных отделением «Сипайлово-3» ЕРКЦ МУП УЖХ г.Уфы также следует, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> зарегистрированы по месту жительства Каримова З.М., Каримов Э.Р., Каримова Э.Р. и Каримов Р.Ш.(бывший муж).
В судебном заседании истец Каримова З.М. пояснила, что фактически Каримов Р.Ш. вселился в квартиру <адрес> с их согласия, проживал в ней, они вели общее хозяйство, последний периодически оплачивал коммунальные услуги. Указанные обстоятельства никем не оспаривались в судебном заседании, подтверждаются также представленной квитанцией об оплате коммунальных услуг, датированной ДД.ММ.ГГГГ
При этом, истец не отрицала того факта, что из-за постоянных пьянок Каримова Р.Ш., она сменила замки в квартире и не пускает его в квартиру.
Ответчик Каримов Р.Ш. также суду пояснил, что он фактически был вселен в квартиру <адрес> в качестве члена семьи собственников. При этом, оказавшись от приватизации занимаемого ранее жилого помещения в г.Давлеканово, рассчитывал, что при приобретении новой квартиры, ему будет обеспечено право пользования ею.
Таким образом, судом достоверно установлено, что ранее ответчик Каримов отказался от приватизации квартиры, занимаемой им по договору социального найма, в пользу истцов, что позволило им в дальнейшем распорядиться квартирой путем ее отчуждения в 2005 году.
Приобретение квартиры в личную собственность истцов стало возможным лишь при условии отказа Каримова Р.Ш. от приватизации, которого истцы просят выселить без обеспечения его другим жилым помещением из квартиры, приобретенной ими после продажи квартиры, в которую ответчик был вселен истицами и в которой он постоянно проживает с 2006 года.
В соответствии со ст.19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Применяя к спорным правоотношениям вышеуказанную норму права с учетом конкретных обстоятельств, связанных с отказом ответчика от приватизации ранее занимаемой квартиры, из которой он не мог быть выселен при переходе права собственности на данную квартиру к другому лицу и с учетом обстоятельств, связанных с вселением ответчика и его постоянной регистрацией в спорной квартире, суд приходит к выводу, что Каримов Р.Ш., в соответствии со ст. 31 ЖК РФ приобрел право пользования спорным жилым помещением.
Изложенное влечет отказ в удовлетворении заявленных Каримовыми М.З.,Э.Р., Э.Р. требований о выселении и снятии с регистрационного учета Каримова Р.Ш. и удовлетворение иска Каримова Р.Ш. к Каримовым З.М., Э.Р., Э.Р. о вселении в жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
в иске Каримовой З.М., Каримова Э.Р., Каримовой Э.Р. к Каримову Р.Ш. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета отказать.
иск Каримова Р.Ш. к Каримовой З.М., Каримову Э.Р., Каримовой Э.Р. о вселении в жилое помещение удовлетворить.
Вселить Каримова Р.Ш. в жилое помещение - квартиру <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Ф.М. Ишмаева