№2-1419/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Даутовой Р.М.,
при секретаре Бадертдиновой Е.Г..,
с участием истца Аракелян Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аракелян Л.И. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Аракелян Л.И. обратился в суд с указанным иском и просил сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, расположенное по адресу: <адрес>, указывая на то, что он на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года приобрел в собственность квартиру. Позднее без получения разрешительной документации была выполнена перепланировка - разобрана перегородка между ванной комнатой и туалетом, при этом образуется ванная комната <данные изъяты> кв.м., дверной проем в туалет заложен; разобраны перегородки между коридором, встроенным шкафом, жилыми комнатами и возведены новые перегородки с дверным проемом, при этом площадь коридора увеличилась, площади жилых комнат уменьшились; в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м. демонтированы два встроенных шкафа, разобрана подоконная часть несущей стены, демонтирован оконный и дверной блоки между комнатой и лоджией; площадь кухни за счет внутренней отделки уменьшилась. Администрация Октябрьского район городского округа город Уфа отказала в сохранении квартиры в перепланированном состоянии
Истец Аракелян Л.И. в судебном заседании поддержал исковые требования полностью.
Ппредставитель ответчика Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представив заявления о рассмотрении дела без его участия.
Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежит Аракелян Л.И. на праве собственности, что подтверждается договором обмена № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 11).
Согласно техническому паспорту указанной квартиры до перепланировки общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., и в ней имелись: жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухня - <данные изъяты> кв.м., туалет раздельный - <данные изъяты> кв.м., встроенные шкафы - <данные изъяты> кв.м., ванная комната - <данные изъяты> кв.м., коридор - <данные изъяты> кв.м., балкон - <данные изъяты> кв.м., лоджия - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14)
В процессе перепланировки были выполнены следующие работы:
- демонтаж ненесущих перегородок;
- демонтаж встроенных шкафов;
- устройство проемов в несущей внутренней стене с усилением металлической рамой;
- устройство кирпичных перегородок;
- устройство встроенного шкафа из ГВЛ;
- закладка дверного проема кирпичом;
- демонтаж подоконной части наружной стены
- утепление лоджии
После перепланировки согласно техническому паспорту квартиры общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.: жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухня - <данные изъяты> кв.м., ванная комната - <данные изъяты> кв.м., корридо - <данные изъяты> кв.м., балкон - <данные изъяты> кв.м.. (л.д. 12-13).
По перепланировке указанной квартиры имеется экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное <данные изъяты>, согласно которому проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 9).
В заключении <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ года №, говорится, что переустройство помещения допустимо и возможно (л.д. 8).
Согласно техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспеченна (л.д. 15-106).
При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку перепланировка произведена в соответствии с проектом, что подтверждено техническим паспортом на указанную квартиру и планом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
иск Аракелян Л.И. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту и плану квартиры, составленным <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Р.М. Даутова