Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Кадыровой Э.Р.
при секретаре Хайрльвариной Л.И.
с участием представителя истца Сотниковой В.Г. - Крыловой Е.Н. действующая на основании доверенности от 24.06.2010 года;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотниковой В.Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Сотникова В.Г. обратившись в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указала, что с 20 октября 1999 года истец и члены ее семьи проживают в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, в комнате № где и зарегистрированы.
В дальнейшем, 21 мая 2002 года, данная комната передана Истцу и членам его семьи в качестве жилого помещения для постоянного проживания, на основании ордера № 296 от 21.05.2002 года, выданного ОАО Башкирской Промышленно-Торговой Швейной Фабрикой «Мир».
Истец, до настоящего времени постоянно проживает по данному адресу, поскольку оно является единственным местом жительства Истца и членов его семьи. Оплачивает коммунальные платежи за свое проживание.
Согласно Распоряжения Правительства Республики Башкортостан № 459-р от 24 мая 2005 года о передаче объекта государственной собственности находящегося в доверительном управлении ОАО «БПТШФ «Мир», вышеуказанное общежитие было передано в муниципальную собственность города Уфа, о чем имеется Постановление № 5829 от 12.12.2005 года главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан «О приеме в ведение Администрации г. Уфа объектов государственного жилищного фонда, находящихся в доверительном управлении ОАО «БПТШФ «Мир» и акта приема-передачи от 01.03.2008 года, здание общежития по адресу: г. Уфа, ул. <адрес> передано в управление МУП УЖХ г. Уфа. Сотникова неоднократно обращалась к Ответчику с заявлениями о заключении договора социального найма и передаче данного помещения в собственность в порядке приватизации, однако получила отказ. Ранее Сотниковой право на приватизацию не использовано. Спорная жилая комната является изолированной. Истец фактически не может воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным ему законом, поскольку Ответчик уклоняется от оформления передачи комнаты в собственность.
В судебном заседании представитель истца Сотниковой В.Г. - Крылова Е.Н. действующая на основании доверенности настаивала на удовлетворении иска Сотниковой по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Сотникова В.Г. на судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан будучи извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чемсвидетельствуют расписки о получении судебной повестки, на заседание суда не явились, о причине своей неявки в суд своевременно не сообщили, что вызвало рассмотрение дела в их отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Третьи лица Аминова О.А. и Сотников А.А. на судебное заседание так же не явились, представили в суд заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск Сотниковой В.Г. подлежит удволетворению по следующим основаниям:
в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
в соответствии со статьями 2 и 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, … на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, … приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением случаев жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" указано, что соблюдение установленного ст. ст. 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения, которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Судом установлено, что договором № 396 от 12.11.2001 года Сотниковой В.Г. для проживания с членами ее семьи ЗАО Башкирская промышленно-торговая швейная фирма «МИР» предоставило комнату № площадью 14,7 кв.м., в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в которую она с семьей вселилась (л.д.20), что так же подтверждается ордером № 296 от 21.05.2002 года и архивной справкой № 10-06-24-001 выданной 24.06.2010 года Адресным бюро.
Согласно справке о регистрации от 25.01.2011 года в комнате № по <адрес> зарегистрированы Сотникова В.Г., Аминова О.А., Сотников А.А. (л.д. 60).
Решением Октябрьского районного суда г.Уфы от 04.10.2010 года иск Сотникова В.Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании отказа ответчика от 08 июня 2010 года недействительным, возложении на ответчика обязанности произвести перевод нежилого помещения в жилое с сохранение в перепланированном состоянии, заключить договор социального найма был удовлетворен. Отказ Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 08 июня 2010 года об отказе в переводе нежилого помещения в жилое признан недействительным. Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан произвести перевод нежилого помещения комнаты 625 по <адрес> в жилое с сохранением его в перепланированном состоянии и заключить договор социального найма жилого помещения - комнаты № по <адрес> с Сотниковой В.Г.(л.д.28).
В связи с передачей здания общежития в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан прекращен режим использования спорного жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, ибо иное не вытекает из содержания названного ранее распоряжения Правительства Республики Башкортостан и оно согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации не отнесено к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно Распоряжению Правительства Республики Башкортостан № 459-р от 24 мая 2005 года о передаче объекта государственной собственности находящегося в доверительном управлении ОАО «БПТШФ «Мир», вышеуказанное общежитие было передано в муниципальную собственность города Уфа, о чем имеется Постановление № 5829 от 12.12.2005 года главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан «О приеме в ведение Администрации г. Уфа объектов государственного жилищного фонда, находящихся в доверительном управлении ОАО «БПТШФ «Мир» и акта приема-передачи от 01.03.2008 года, здание общежития по адресу: <адрес> передано в управление МУП УЖХ г. Уфа.
Из поэтажного плана помещения до перепланировки и технического формуляра жилого помещения, составленного 01.09.2009 года Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», следует, что площадь комнаты № в жилом строении коридорного типа в <адрес> по <адрес> города Уфы, составляет общая - 13,8 кв.м., в том числе жилая- 12,1кв.м. (л.д.26,27).
Из письма Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № С-23 от 27.01.2011 года, видно, что последний сообщил, что приватизация занимаемого истцом жилого помещении возможна при наличии необходимых документов. Для решения вопроса по существу было предложено обратиться в управлении приватизации жилья МУП «Центр недвижимости» (л.д.56).
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
При этом следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В настоящее время истица и члены ее семьи пользуются жилым помещением комнаты № <адрес> как жилым помещением из муниципального жилищного фонда и на нее распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.
Помещение, которым истица пользуется как жилым помещение из муниципального жилого фонда, не обременено правами каких-либо лиц, а потому не может нарушать прав истца на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Ранее в приватизации Сотникова В.Г. не участвовала, что подтверждается справками из ГУП «БТИ РБ» №87499 от 24 сентября 2011 года, сообщением УФРС по РБ №01/230/2010-507 от 20.09.2010 года. Члены семьи истицы -Аминова О.А. и Сотников А.А., зарегистрированные в спорном жилом помещением отказались, от участия в приватизации, что подтверждается, заверенной нотариально согласием последних от участия в приватизации от 24.09.2010г. (л.д.58,59)
При таких обстоятельствах и учитывая, что спорная комната является единственным местом жительства истца, суд удовлетворяет требования о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за истцом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 56,194-196, 198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Сотниковой В.Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить:
Признать за Сотниковой В.Г. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес> комната №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Председательствующий: Э.Р.Кадырова
Копия верна: судья Э.Р.Кадырова
Секретарь Л.И.Хайрльварина