№2-988/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы в составе:
председательствующего судьи Идрисовой А.В.,
при секретаре Верига И.С.,
с участием истца Мальцевой Н.М., представителя истца Курбановой В.А. /доверенность 17 декабря 2010 года №7109, удостоверенная нотариусом Н.Е. Мухаметдиновой/, представителя истца Мальцева А.А. /доверенность 17 декабря 2010 года №7109, удостоверенная нотариусом Н.Е. Мухаметдиновой/, представителя ответчика ТСЖ «Газовик» - Авхадеева Р.Ф. /доверенность 09 марта 2011 года, удостоверенная председателем правления ТСЖ «Газовик» Аминевым Ф.М./, представителя ответчика ТСЖ «Газовик» Аминева Ф.М. /председатель правления ТСЖ «Газовик»/,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцевой Н.М. к Товариществу собственников жилья «Газовик» о возложении обязанности выдать копии документов,
УСТАНОВИЛ:
Мальцева Н.М. обратилась к Товариществу собственников жилья «Газовик» с иском о возложении обязанности выдать копии ряда документов. В обоснование иска указал на то, что она является членом Товарищества собственников жилья «Газовик», так как она собственник <адрес> многоквартирном жилом <адрес>.Также она является собственником незавершенных строительством нежилых строений по адресу: <адрес>. 21 октября 2010 года ею на имя председателя правления ТСЖ «Газовик» Аминева Ф.М. были поданы заявления с просьбой выдать копии документов товарищества: протоколов общих собраний за весь период действия, т.е. с 2001 года, протоколов заседаний правления товарищества за весь период действия, т.е. с 2001 года, протоколов (отчетов) ревизионных комиссий товарищества за весь период действия ТСЖ, то есть, с 2001 года. 22 октября 2010 года ею как собственником незавершенных строительством нежилых строений по адресу: <адрес> на имя председателя правления ТСЖ «Газовик» Аминева Ф.М. был подан запрос о раскрытии и предоставлении информации. Однако, до настоящего времени истребуемые копии документов ей не выданы. Просит обязать ТСЖ «Газовик» во вновь создаваемом кондоминиуме выдать ей в течение 1 месяца со дня принятия решения, надлежащим способом заверенные копии следующих документов: протоколов и решений общих (годовых, внеочередных, в очной и заочных формах) собраний членов ТСЖ «Газовик», за весь период действия ТСЖ, то есть, с 2001 г.; протоколов и решений заседаний правлений ТСЖ «Газовик» за весь период действия ТСЖ, то есть, с 2001 г.; протоколов (отчетов) ревизионных комиссий ТСЖ «Газовик» за весь период действия ТСЖ, то есть, с 2001 г.; решений и приказов председателя ТСЖ «Газовик» с 2001 г.; сметы по ремонтным работам подъезда с указанием отдельных видов работ, осуществляемым ООО «Ченикс» в 2009 г.; актов выполненных ремонтных работ подъезда между ООО «Ченикс» и ТСЖ «Газовик» за 2009 г., платежных ведомостей ФИО12 за 2009 и 2010 г. и ФИО13 за 2009 и 2010 годы.
Истец Мальцева Н.М. и ее представители Курбанова В.А., Мальцев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчика ТСЖ «Газовик» - Авхадеев Р.Ф. и Аминев Ф.М. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.
Исследовав и оценив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что в удовлетворении иска Мальцевой Н.М. следует отказать.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами, выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
В силу пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, не позднее 10 дней со дня принятия этих решений. Пунктом 10.1.5. Устава ТСЖ «Газовик» предусмотрено право членов товарищества получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
В судебном заседании установлено, что действительно Мальцева Н.М. является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии № от 04 мая 2001 года.
Также на основании свидетельства о государственной собственности серии № от 03 декабря 2001 года, истец является собственником незавершенных строительством нежилых строений по адресу: <адрес>.
Установлено, что управление жилым домом <адрес> осуществляется товариществом собственников жилья.
Истец, являясь членом ТСЖ «Газовик», 21 октября 2010 года оформила заявление на имя председателя ТСЖ «Газовик» с просьбой выдать ей копии следующих документов: протоколов общих собраний членов ТСЖ, протоколов заседаний правления, протоколы (отчетов) ревизионных комиссий. Указанные документы она просила предоставить за весь период деятельности ТСЖ «Газовик», то есть, начиная с 2001 года и по настоящее время, в срок по 25 октября 2010 года. Заявление было получено Председателем ТСЖ «Газовик» 22 октября 2010 года. Указанные выше копии документов истцу предоставлены не были.
В соответствии с пунктом 10.1.5 Устава ТСЖ «Газовик» член товарищества имеет право получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходов.
Однако ни уставом, ни действующими нормативно-правовыми актами на ответчика не возложена обязанность выдавать члену товарищества надлежащим образом заверенные копии документов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истица, являющаяся членом ТСЖ «Газовик» имеет право на получение данных о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходов, однако обязанность на ТСЖ «Газовик» по выдаче членам ТСЖ заверенных копий документов ТСЖ «Газовик» действующим законодательством и локальными документами ТСЖ «Газовик» не возложена.
Из представленных копий протоколов общего собрания членов ТСЖ, протоколов заседаний правления ТСЖ следует, что истица была ознакомлена с указанными документами, имеющимися в материалах дела, то есть, истица воспользовалась своим правом на получение данных о деятельности ТСЖ «Газовик».
В судебном заседании установлено, что 22 октября 2010 года истцом на имя председателя Правления ТСЖ «Газовик» подготовлен запрос о раскрытии и предоставлении информации в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 731 от 23 сентября 2010 года «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». Она просила предоставить информацию за период с 01 июня 2006 года. Указанный запрос был получен председателем Правления ТСЖ «Газовик» 25 октября 2010 года.
Пунктами 1,2 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» предусмотрено, что указанный документ устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее соответственно - управляющие организации, информация), а также к порядку, способам и срокам ее раскрытия. Под управляющей организацией в настоящем документе понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора, заключенного в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - договор управления). Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.
Из материалов дела следует, что ТСЖ «Газовик» не является управляющей организацией, не осуществляет деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора, заключенного в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Поскольку в силу ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В судебном заседании установлено, не оспаривалось сторонами, домом <адрес> управляет ТСЖ «Газовик» в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.
Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что собственниками помещений в многоквартирном доме избран такой способ управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией, а также доказательств. Подтверждающих, что с ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом.
Из выше сказанного следует, что на ответчика не возложена обязанность по раскрытию информации в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».
При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчиком правомерно отказано истцу в предоставлении информации, которую она запрашивала в запросе от 22 октября 2010 года.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что Мальцева Н.М. не обращалась с просьбой предоставить ей копии решений и приказов председателя ТСЖ «Газовик» с 2001 г.; сметы по ремонтным работам подъезда с указанием отдельных видов работ, осуществляемым ООО «Ченикс» в 2009 г.; актов выполненных ремонтных работ подъезда между ООО «Ченикс» и ТСЖ «Газовик» за 2009 г., платежных ведомостей ФИО12 за 2009 и 2010 г. и ФИО13 за 2009 и 2010 годы, поэтому оснований для возложения обязанности на ответчика предоставить копии указанных документов не имеется.
Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что она обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении указанных выше копий документов, ответчиком было отказано в предоставлении данных документов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований Мальцевой Н.М. к Товариществу собственников жилья «Газовик».
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Со стороны ответчика представлены доказательства, подтверждающие, что ТСЖ «Газовик» понесло расходы на услуги представителя в сумме 10000 рублей, суд с учетом всех обстоятельств дела, сложности дела, объема выполненной работы представителем, в разумных пределах, определяет размер расходов на представителя, подлежащий взысканию в сумме 5000 рублей, поэтому с истца подлежат взысканию в пользу ответчика расходы на представителя в сумме 5000 рублей.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Мальцевой Н.М. к Товариществу собственников жилья «Газовик» о возложении обязанности выдать копии документов отказать.
Взыскать с Мальцевой Н.М. в пользу Товарищества собственников жилья «Газовик» расходы на услуги представителя в размере 5000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья подпись А.В. Идрисова