Дело № 2-567/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2011 года г. Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Динекеевой Э.Р.,
при секретаре Валетдиновой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоменко А.Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Хоменко А.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, площадью 1214 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № В обоснование указал, что он обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для регистрации право собственности на данный земельный участок. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок приостанавливается на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по причине того, что в представленных на государственную регистрацию документах имеются несоответствия по почтовым адресам. Так, согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № из протокола № заседания Исполкома Молотовского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, и решения Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № адрес земельного участка указан как: <адрес> а в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № указан адрес: <адрес> <адрес>». Необходимо представить документ, подтверждающий, что земельному· участку, предоставленному на основании архивной выписки и решения, присвоен адрес: <адрес>. Далее в регистрации было отказано. Также истец обратился в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок по адресу <адрес>. Между тем, ответ на обращение им не получен.
Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. У фа РБ сообщает, что сопоставление строительного адреса земельного участка: <адрес> № (решение Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-д) с ныне существующим почтовым адресом жилого дома: <адрес> - не представляется возможным ввиду отсутствия данной информации в архиве Главархитектуры Администрации городского округа г. Уфа РБ.
В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №/к, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Истец Хоменко А.Н. в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии с участием представителя ФИО6 Также имеется заявление представителя истца Хоменко А.Н. - ФИО6 об исключении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан из числа третьих лиц по делу, поскольку указанными исковыми требованиями их права не затрагиваются.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа в суд не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Суд считает возможным с учетом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, удовлетворив ходатайство представителя истца об исключении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан из числа третьих лиц по делу.
Исследовав материалы дела, заслушав участника процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 36 Конституции РФ - граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ - собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» - граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» - если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Установлено судом, что согласно решению Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 32-д и архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № протокола N № заседания Исполкома Молотовского райсовета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешено отцу истца - ФИО1 - произвести строительство жилого дома на старом земельном участке по <адрес>.
Как видно из справки ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ, предшествующими собственниками вышеуказанного домовладения по адресу <адрес> указаны: ФИО1, основание - решение народного суда № участка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, период владения - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, доля - 1/3. Далее собственниками являлись ФИО3 (1/3 доля) и ФИО4 (1/3 доля) - на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и Хоменко А.Н. (истец) - на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - доля 2/3.
Таким образом, прослеживается переход права собственности на указанное домовладение вплоть до приобретения права собственности истцом.
Согласно техпаспорта на жилой дом по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ единоличным собственником указанного строения является истец на основании свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес>. Указанные свидетельства также представлены истцом. Как видно из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками к имуществу умершего ФИО1 являются в равных долях: жена ФИО4 и <данные изъяты> Владимир Николаевич и Хоменко А.Н., проживающие по адресу <адрес>. Наследственное имущество состоит из домовладения, находящегося по адресу <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании решения нарсуда № участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и справки бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ за №. Также истцом предоставлено свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследником имущества наследодателя ФИО4 - жилого дома по адресу <адрес> - по завещанию является истец Хоменко А.Н..
Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Уфа РБ подтверждает существование почтового адреса домовладения <адрес>, РБ согласно уведомления о подтверждении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ответа Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №/Г - сопоставление строительного адреса земельного участка: <адрес> № (решение Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-д) с ныне существующим почтовым адресом жилого дома: <адрес> - не представляется возможным ввиду отсутствия данной информации в архиве Главархитектуры Администрации городского округа г. Уфа РБ.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…
Анализируя представленные документы, можно сделать вывод о том, что предоставленный отцу истца ФИО1 земельный участок на основании решения Исполкома Молотовского райсовета трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-д по адресу <адрес> был использован в дальнейшем для строительства им жилого дома, которому впоследствии был присвоен почтовый адрес - <адрес>. Доказательств обратного суду не предоставлено.
Истец обратился с заявлением в Администрацию городского округа г. Уфа РБ в котором, просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1214 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N №. Однако ответ истцом не получен.
Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 1214 +/- 12 кв.м., с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес> сформирован как объект недвижимости и как указано в кадастровом паспорте разрешенное его использование: под индивидуальную одноэтажную застройку.
В силу п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Поскольку достоверно установлено, что к Хоменко А.Н. перешло в порядке наследования строение - жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, следовательно, он приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строениями и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Учитывая, что земельный участок выделялся предшествующим собственникам домовладения в установленном законом порядке, в силу ст. ч.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истец, имеющий в фактическом пользовании земельный участок и владеющий жилым домом, приобретенным им до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N №О собственности в СССР", имеет право бесплатно приобрести право собственности на указанный земельный участок в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, суд полагает требования истца о признании за ним права собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, 198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск Хоменко А.Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Хоменко А.Н. право собственности на земельный участок, площадью 1214 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Э.Р. Динекеева