дело №2-1336/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации28 марта 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.
с участием истца - Максютова Ф.М., представителя ответчика - ФИО3, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максютова Ф.М. к Открытому акционерному обществу «Строительная компания трест №21» о признании права собственности на гаражный бокс,
у с т а н о в и л:
Максютов Ф.М. предъявил иск к Открытому акционерному обществу «Строительная компания Трест №21» и просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование требований указано, что 30 марта 2005 года между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования №И-1, предметом которого является инвестирование строительства гаражного бокса №, общей проектной площадью 23,86 кв.м. расположенного на подземном этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: жилой дом по <адрес>).
Актом приема - передачи от 12 ноября 2010 года ответчик передал, а истец принял указанный гаражный бокс, согласно техническому формуляру, выданному ГУП «БТИ», общая площадь гаражного бокса составляет 24,9 кв.м.
Расчет с ответчиком истец произвел в полном объеме.
Постановлениями Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 26 декабря 2006 года №6781 и от 28 сентября 2007 года утверждены акты приемки законченного строительством жилого дома <адрес>
Истец, выполнив все свои обязательства, на законных основаниях пользуется и владеет указанным гаражным боксом.
Ответчик, являющийся заказчиком - застройщиком при строительстве данного жилого дома, обязался сформировать полный пакет документов на возведенный жилой дом (общая папка) и передать его в УФРС по РБ для последующей регистрации прав собственности на квартиры и гаражные боксы. Однако, общая папка на объект до настоящего времени не сформирована, так как отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию. При отсутствии вышеуказанного документа, право собственности любого инвестора строительства <адрес>, в том числе истца, на гаражный бокс может быть зарегистрировано только на основании решения суда.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по указанным выше основаниям.
Представитель ответчика - ОАО «Строительная компания Трест №21» против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что истец все обязательства перед ними выполнил.
Представитель третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о чем свидетельствует расписка в получении повестки.
С учетом мнения участников процесса, суд рассмотрел дело в отсутствии указанного выше лица.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что 30 марта 2005 года между Открытым акционерным обществом «Строительная компания Трест №» («Инвестор») и ФИО1 («Дольщик») был заключен договор инвестирования №И-1, предметом которого является инвестирование строительства гаражного бокса, расположенного в жилом доме по строительному адресу: <адрес> а именно гаражного бокса №. По условиям данного договора «Инвестор» после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты «Дольщиком» за гаражный бокс, передает «Дольщику» гаражный бокс №, расположенный на подземном этаже жилого дома общей проектной площадью 23,86 кв.м. по акту приема - передачи.
Согласно договору стоимость гаражного бокса на момент заключения договора составляет 596500 рублей, предварительный срок сдачи гаражного бокса 1 квартал 2006 года (л.д.8).
По акту приема - передачи от 12 ноября 2010 года ОАО «Строительная компания Трест №21» передало Максютову Ф.М., а последний в свою очередь принял гаражный бокс № общей площадью 24,9 кв.м., расположенный в жилом <адрес>
Как следует из приведенного выше акта, подписанного сторонами, стороны взаимных претензий по условиям договора, расчетам и срокам не имеют.
Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №6781 от 26 декабря 2006 года утвержден акт приемки законченного строительством жилого дома <адрес> построенного ОАО «СК Трест №21», и постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №5962 от 28 сентября 2007 года принят в эксплуатацию законченный строительством указанный объект.
Согласно техническому формуляру жилого помещения и кадастрового паспорта помещение - гаражный бокс № в <адрес> (л.д.10 - 13) создан как объект недвижимости.
На основании вышеизложенного, суд считает, что Максютов Ф.М. приобрел право собственности на гаражный бокс № в <адрес>, поскольку в полном объеме выполнил обязательства по договору инвестирования, оплатив стоимость недвижимого объекта.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Максютова Ф.М. к Открытому акционерному обществу «Строительная компания Трест №21» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Максютовым Ф.М. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Р.К. Гафурова