дело №2-1334/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации28 марта 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.
с участием представителя ответчика - ФИО3, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гадельшина И.Ф. к Открытому акционерному обществу «Строительная компания трест №21» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Гадельшин И.Ф. предъявил иск к Открытому акционерному обществу «Строительная компания Трест №21» и просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>-6/5.ниасположенные на девятнадцатом этаже жилого дома в собственность встроено - прситроенные
В обоснование требований указано, что 31 марта 2005 года между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования №И, предметом которого является инвестирование строительства <адрес>, общей проектной площадью 112,72 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: жилой дом по <адрес> с южной стороны <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к договору инвестирования №И от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Гадельшин И.Ф. инвестирует строительство <адрес> общей проектной площадью 112,72 кв.м., расположенной на 4 этаже в жилом доме, по <адрес>.
Актом приема - передачи от 26 декабря 2008 года ответчик передал, а истец принял указанную квартиру, согласно техническому формуляру, выданному ГУП «БТИ», общая площадь квартиры составляет 114,5 кв.м., жилая площадь 60,3 кв.м.
Расчет с ответчиком истец произвел в полном объеме.
Постановлениями Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 26 декабря 2006 года №6781 и от 28 сентября 2007 года утверждены акты приемки законченного строительством жилого дома секции <адрес>
Истец, выполнив все свои обязательства, на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой.
Ответчик, являющийся заказчиком - застройщиком при строительстве данного жилого дома, обязался сформировать полный пакет документов на возведенный жилой дом (общая папка) и передать его в УФРС по РБ для последующей регистрации прав собственности на квартиры. Однако, общая папка на объект до настоящего времени не сформирована, так как отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию. При отсутствии вышеуказанного документа, право собственности любого инвестора строительства <адрес> по <адрес>, в том числе истца, на квартиру может быть зарегистрировано только на основании решения суда.
В судебном заседании представитель ответчика - ОАО «Строительная компания Трест №21» против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что истец все обязательства перед ними выполнил.
Истец, представитель третьего лица - ТСЖ «Лесной проезд-6/5» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о чем свидетельствуют расписки в получении повесток.
С учетом мнения участника процесса, суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц.
Заслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что 31 марта 2005 года между Открытым акционерным обществом «Строительная компания Трест №21» («Инвестор») и Гадельшиным И.Ф. («Дольщик») был заключен договор инвестирования №И, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, а именно трехкомнатной <адрес>. По условиям данного договора «Инвестор» после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты «Дольщиком» за квартиру, передает «Дольщику» трехкомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже жилого дома общей площадью 112,72 кв.м. и жилой 59,27 кв.м. по акту приема - передачи.
Согласно договору стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 3945200 рублей, предварительный срок сдачи жилого дома 4 квартал 2006 года (л.д.8).
11 сентября 2006 года было заключено дополнительное соглашение №1 к договору инвестирования №И от 31 марта 2005 года, в соответствии с которым Гадельшин И.Ф. инвестирует строительство <адрес> общей проектной площадью 112,72 кв.м., расположенной на 4 этаже в жилом доме, по <адрес>, срок сдачи жилого дома 3 квартал 2007 года (л.д.9).
По акту приема - передачи от 26 декабря 2008 года ОАО «Строительная компания Трест №21» передало Гадельшину И.Ф., а последний в свою очередь принял <адрес> общей площадью 114,5 кв.м., в том числе жилой площадью 60,3 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого <адрес> (л.д.10).
Как следует из приведенного выше акта, подписанного сторонами, стороны взаимных претензий по условиям договора, расчетам и срокам не имеют.
Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №6781 от 26 декабря 2006 года утвержден акт приемки законченного строительством жилого дома <адрес>, построенного ОАО «СК Трест №21», и постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №5962 от 28 сентября 2007 года принят в эксплуатацию законченный строительством указанный объект.
Согласно техническому формуляру жилого помещения и кадастрового паспорта помещения <адрес> (л.д.11 - 13) создана как объект недвижимости.
На основании вышеизложенного, суд считает, что Гадельшин И.Ф. приобрел право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в полном объеме выполнил обязательства по договору инвестирования, оплатив стоимость недвижимого объекта.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Гадельшина И.Ф. к Открытому акционерному обществу «Строительная компания Трест №21» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Гадельшиным И.Ф. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Р.К. Гафурова