дело №2-1332/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации28 марта 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.
с участием представителя ответчика - ФИО3, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивлевой А.Л. к Открытому акционерному обществу «Строительная компания трест №21» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Ивлева А.Л. предъявила иск к Открытому акционерному обществу «Строительная компания Трест №21» и просила признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.ниасположенные на девятнадцатом этаже жилого дома в собственность встроено - прситроенные
В обоснование требований указано, что 05 ноября 2009 года между ФИО4. и ответчиком был заключен договор инвестирования, предметом которого является инвестирование строительства <адрес>, общей проектной площадью 81,5 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: жилой дом по <адрес>
09 июля 2010 года между ФИО4 и Ивлевой А.Л. был заключен договор уступки права требования по договору инвестирования.
Истец полностью выполнила свои обязательства по указанному договору уступки права требования, претензий по расчетам стороны не имеют.
Актом приема - передачи от 17 ноября 2010 года ответчик передал, а истец приняла указанную квартиру, согласно техническому формуляру, выданному ГУП «БТИ», общая площадь квартиры составляет 81,5 кв.м., жилая площадь - 42,9 кв.м.
Постановлениями Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 26 декабря 2006 года №6781 и от 28 сентября 2007 года утверждены акты приемки законченного строительством жилого дома <адрес>
Истец, выполнив все свои обязательства, на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой.
Ответчик, являющийся заказчиком - застройщиком при строительстве данного жилого дома, обязался сформировать полный пакет документов на возведенный жилой дом (общая папка) и передать его в УФРС по РБ для последующей регистрации прав собственности на квартиры. Однако, общая папка на объект до настоящего времени не сформирована, так как отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию. При отсутствии вышеуказанного документа, право собственности любого инвестора строительства <адрес> по проезду Лесному <адрес>, в том числе истца, на квартиру может быть зарегистрировано только на основании решения суда.
В судебном заседании представитель ответчика - ОАО «Строительная компания Трест №21» против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что истец все обязательства перед ними выполнила.
Истец, представитель третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о чем свидетельствуют расписки в получении повесток.
С учетом мнения участника процесса, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц.
Заслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что 05 ноября 2009 года между Открытым акционерным обществом «Строительная компания Трест №21» («Инвестор») и ФИО4 («Дольщик») был заключен договор инвестирования, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> а именно двухкомнатной <адрес>. По условиям данного договора «Инвестор» после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты «Дольщиком» за квартиру, передает «Дольщику» двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже жилого дома общей площадью 81,5 кв.м. и жилой 42,9 кв.м. по акту приема - передачи.
Согласно договору стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 3667500 рублей, предварительный срок сдачи жилого дома 4 квартал 2009 года (л.д.8).
09 июля 2010 года между ФИО4 и Ивлевой А.Л. был заключен договор уступки права требования по договору инвестирования. Истец полностью выполнила свои обязательства по указанному договору уступки права требования, претензий по расчетам стороны не имеют (л.д.9).
По акту приема - передачи от 17 ноября 2010 года ОАО «Строительная компания Трест №21» передало Ивлевой А.Л., а последняя в свою очередь приняла <адрес> общей площадью квартиры 81,5 кв.м., общей площадью жилого помещения - 76,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 42,9 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого <адрес> (л.д.10).
Как следует из приведенного выше акта, подписанного сторонами, стороны взаимных претензий по условиям договора, расчетам и срокам не имеют.
Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №6781 от 26 декабря 2006 года утвержден акт приемки законченного строительством жилого дома <адрес>, построенного ОАО «СК Трест №21», и постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №5962 от 28 сентября 2007 года принят в эксплуатацию законченный строительством указанный объект.
Согласно техническому формуляру жилого помещения и кадастрового паспорта помещения <адрес> (л.д.11 - 13) создана как объект недвижимости.
На основании вышеизложенного, суд считает, что Ивлева А.Л. приобрела право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в полном объеме выполнила обязательства по договору инвестирования, оплатив стоимость недвижимого объекта.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Ивлевой А.Л. к Открытому акционерному обществу «Строительная компания Трест №21» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Ивлевой В.Л. право собственности на квартиру <адрес>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Р.К. Гафурова