№ 2-1297/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Идрисовой А.В.,
при секретаре Верига И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Д.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Яковлев Д.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости под литером Г, общей площадью 64,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). В обоснование иска указано на то, что с целью строительства индивидуального жилого дома Администрацией городского округа город Уфа 23 октября 2008 года был предоставлен ему в аренду сроком до 07 февраля 2011 года земельный участок площадью 1452 кв.м., расположенный по указанному ранее адресу.
В течении указанного периода времени на данном участке им был возведен объект незавершенного строительства в виде бани под литером «Г». Указанный объект незавершенного строительства построен им для себя за счет собственных средств, с учетом соблюдения градостроительных и строительных нормативов, не нарушают права и охраняемые интересы иных лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому он просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.
В судебное заседание истец Яковлев Д.В. не явился. Представив в суд письменное заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.41), в судебное заседание причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно акту об отводе границ участка, составленному 28 мая 2007 года МУП «Уфаземкадастр» отвел истцу Яковлеву Д.В. в натуре земельный участок площадью 1452 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.28).
Как усматривается из копии договора аренды земельного участка № 1994-08, заключенного 23 октября 2008 года между Комитетом по управлению муниципальной собственность Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан и Яковлевым Д.В., на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 560 от 07 февраля 2008 года, Администрация городского округа города Уфа Республики Башкортостан предоставила, а Яковлев Д.В. принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, установлено в <данные изъяты> м. на запад относительно ориентира: жилой <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.35-36).
Пунктом 3.1 указанного Договора предусмотрен срок аренды данного земельного участка с 07 февраля 2008 года до 07 февраля 2011 года.
Из материалов дела видно, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, возведено строение - незавершенный строительством объект литер Г - баня, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На возведение указанного объекта разрешение не предъявлено.
Данный факт подтверждается кадастровым паспортом от 02 сентября 2008 года и техническим паспортом от 25 ноября 2010 года (л.д.8-14, 32).
Из заключения Главного Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № ГЗ - 5690/И от 20 октября 2006 года следует, что закрепление земельного участка для размещения индивидуального дома с хозяйственными постройками производить в установленном законом порядке при выполнении согласований с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан», УГПН МЧС РФ по РБ (л.д.29).
Таким образом, с учетом условий договора аренды, предусматривающих предоставление земельного участка для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте Участка, общей площадью 1452 кв.м., суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, так как указанные постройки возведены без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что спорный объект недвижимости возведен с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил и сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности ФИО7 на самовольно возведенный объект под литером Г - баня, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО8 на объект недвижимости под литером Г - баня, общей площадью 64,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы.
Судья подпись А.В.Идрисова