дело №2-285/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.
с участием представителя истца - ФИО4, действующей по доверенности №№02-35/1333 от 09 августа 2010 года, третьего лица - Яхиной Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к Хановой А.Г. о принудительном обеспечении доступа в жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Открытого акционерное общество «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (по тесту ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы») предъявило иск к Хановой А.Г., и просят обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение квартиры <адрес> для восстановления работоспособности вентиляционных каналов, а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.
В обосновании требований указано, что в ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы» с заявлением обратилась жительница квартиры <адрес> - Яхина Р.А. по вопросу неудовлетворительной вентиляции в части кухни и ванной комнаты. В процессе проверки ОАО «Газ-Сервис» филиала «Уфагаз» было выявлено, что вентиляция в ванной комнате и кухне квартиры № отсутствует по причине засора вентиляционного канала в части квартиры №, и для восстановления работоспособности вентиляционных каналов необходимо обеспечить доступ в квартиру № для проведения работ по прочистке вентиляционного канала.
Жильцы квартиры № отказывают работникам ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы» в доступе в квартиру для выполнения необходимых работ по очистке вентиляционного канала.
ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы» выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, специализированного жилищного фонда, в отношении которых выполняет функции управления. ОАО «Газ-Сервис» по договору подряда №46/4 от 11.01.2010 года с ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы» выполняет периодическую проверку соответствия вентиляционных каналов Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, проверку наличия тяги в вентиляционном канале газифицированного помещения, оформления акта осмотра вентиляционного канала.
ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы» выдало собственнику квартиры. № - Хановой А.Г. предписание для обеспечения доступа в квартиру - для устранения мусора в вентиляционном канале. Несмотря на это, Ханова А.Г. отказывается получать предписание и предоставить доступ в свою квартиру для выполнения работ по прочистке вентиляционного канала (л.д.4 - 5).
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по указанным выше основаниям.
Третье лицо на стороне истца - Яхина Р.А. считает иск обоснованным, просила его удовлетворить, указав, что вентиляция в ее квартире не работает, а для того чтобы прочистить вентиляционный канал необходим доступ в квартиру ответчика, которая категорически отказывается кого-либо пускать в квартиру.
Ответчик - Ханова А.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена (л.д.39), о причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, а потому суд с учетом мнения участников процесса в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - ОАО «Газ-Сервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела также извещен, о чем свидетельствует уведомление в материалах дела (л.д.38)
Выслушав объяснения участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 25 Конституции Российской Федерации и частями 1 и 2 статьи 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе приникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным Кодексом и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строй, нравственности и законных интересов других лиц.
Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч.1 ст.46 Конституции РФ).
На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Частью 4 ст.17 ЖК РФ и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации №25 от 28.01.2006 года, предусмотрено, что пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства №491 от 13.08.2006 года, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В силу ч.2 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера.
На основании ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлении коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Установлено, что ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы» выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе дома <адрес>, в отношении которых выполняет функции управления.
ОАО «Газ-Сервис» по договору подряда №46/4 от 11.01.2010 года с ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы» выполняет периодическую проверку соответствия вентиляционных каналов Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, проверку наличия тяги в вентиляционном канале газифицированного помещения, оформления акта осмотра вентиляционного канала (л.д.10-12).
02 сентября 2009 года Яхина Р.А. обратилась в ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы» с заявлением, в котором указала, что «со дня строительства дома в квартире отсутствует система вентиляции» (л.д.8).
Согласно заключению ОАО «Газ-Сервис», составленного в результате обследования вентиляционных каналов квартиры <адрес>, установлено, что вентиляционные каналы в квартире № не работают; шар опускался на уровень второго этажа и дальше не проходил. Для прочистки вентиляционных каналов необходим доступ в квартиру № жилого дома <адрес>, в связи с тем, что иным путем невозможно произвести очистку вентиляционных каналов (л.д.9).
18 октября 2010 года, 22 октября 2010 года и 26 октября 2010 года в результате проверки квартиры <адрес> в присутствии мастера участка, мастера и жильца квартиры № составлены акты о том, что доступ в квартиру не обеспечен (л.д.18 - 20).
Согласно справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЕРКЦ отделение «Сипайлово-1» в квартире <адрес> зарегистрирована и проживает Ханова А.Г. (л.д.31).
Поскольку ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы» выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>, выполняет функции управления, Ханова А.Г. обязана как жилец квартиры <адрес> обеспечить доступ в данное помещение работникам ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы» для восстановления работоспособности вентиляционных каналов.
В противном случае могут быть нарушены права и законные интересы как третьего лица Яхиной Р.А., так и других жильцов дома <адрес>
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при обращении в суд с иском оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей (л.д.6), поскольку требования удовлетворены, ответчик должен возместить истцу данные судебные расходы, а потому суд взыскивает их с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к Хановой А.Г. о принудительном обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить.
Обязать Ханову А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, обеспечить доступ в жилое помещение квартиры <адрес> работникам Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан».
Взыскать с Хановой А.Г. в пользу Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Председательствующий: Р.К. Гафурова