Дело №2-1632/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года г. Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Даутовой Р.М.,
при секретаре Валетдиновой Р.Р.
при участии представителя истца ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» - Романовой Е.И. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.),
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское по иску ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» к Зайнетдинову И.Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» обратилось в суд с исковым заявлением к Зайнетдинову И. Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.
В обосновании требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> ныне «<данные изъяты> предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1 400 000,00 рублей, под 15 % годовых на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность Зайнетдинова И.Ш., индивидуального <данные изъяты>-этажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, общей площадью <данные изъяты>.м. расположенных по адресу: <адрес>.
Кредит в сумме 1 400 000,00 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ года на счет Ответчика в <данные изъяты>.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом с участком были оценены в размере 2 000 000 рублей, в том числе жилой дом как предмет ипотеки 1 997 792,00 рубля, земельный участок как предмет ипотеки - 2 208,00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика <данные изъяты> об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ года. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года произведена ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года и выданной <данные изъяты> первоначальному залогодержателю <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» (далее Агентство). В силу Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производились не регулярно, а после ДД.ММ.ГГГГ года, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, Ответчиком не производятся.
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование Ответчик не предоставил.
Указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 2 085 803,53 рубля, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 333 456,00 рублей, сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом 399 874,98 рубля и пени 352 472,55 рубля. Просят взыскать эти суммы, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых от суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 333 456,00 рублей и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 333 456,00 рублей с ДД.ММ.ГГГГ года по день реализации квартиры. Обратить взыскание на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, определить способ их реализации - с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость индивидуального жилого дома и земельного участка исходя из оценки, указанной в Закладной, в размере 2 000 000 рублей, в том числе жилой дом как предмет ипотеки 1 997 792,00 рубля, земельный участок как предмет ипотеки - 2 208,00 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 629,02 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000,00 рублей.
Представитель истца ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» - Романова Е.И., действующая на основании доверенности № 460 от 09.03.2011 года, требование поддержала, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик - Зайнетдинов И.Ш. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки в суд не сообщил, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты> и Зайнетдиновым И.Ш. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил Зайнетдинову И.Ш. кредит в размере 1 400 000,00 рублей, сроком на <данные изъяты> месяцев, под 15 процентов годовых, считая с даты фактического предоставления кредита, а заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.
Согласно п. 1.3. кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения индивидуального <данные изъяты>-этажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.
Кредит в сумме 1 400 000,00 рублей ДД.ММ.ГГГГ года зачислен на счет Зайнетдинова И.Ш., что подтверждается мемориальным ордером №.
П. 5.2. кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и начисленных процентов за каждый день просрочки.
Согласно п. 1.6. кредитного договора права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке.
Права первоначального кредитора по кредитному договору удостоверены закладной, составленной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года и выданной <данные изъяты> первоначальному залогодержателю <данные изъяты> № года. Запись об ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ года за № на индивидуальный жилой дом, и ДД.ММ.ГГГГ года за № на земельный участок.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» (далее Агентство). В силу Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Судом установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ года платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производились не регулярно, а после ДД.ММ.ГГГГ года, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ответчиком не производятся.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ года ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Требование ответчиком получено, однако до настоящего времени требование истца не выполнено.
Согласно предоставленным истцом расчетам, задолженность Зайнетдинова И.Ш. перед истцом составляет 2 085 803,53 рубля, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 333 456,00 рублей, сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом 399 874,98 рубля и начисленные пени 352 472,55 рубля.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Таким образом, исковое требование истца в части взыскания задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению, однако суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Таким образом, суд считает возможным снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита с 352 472,55 рубля до 30 000,00 рублей.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке» жилой дом с земельным участком реализуются путем продажи с торгов, начальная цена может быть установлена в соответствии с оценкой указанной в закладной в размере 2 000 000 рублей, из которой жилой дом как предмет ипотеки 1 997 792,00 рубля, земельный участок как предмет ипотеки - 2 208,00 рублей.
Вместе с тем суд считает необоснованным требования истца о взыскании с ответчика процентов и пени на будущее время. В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Следовательно, при вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным также в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца. Определить же момент возврата ответчиком денежных средств в будущем не возможно.
При этом права истца не будут ущемлены, так как в случае не исполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательства по выплате указанных сумм - прекращенным, поскольку в силу п. 1 ст. 811 ГК РФ если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки банковского процента, считая со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.
Далее, требования истца о выплате процентов за пользование кредитом в размере 15 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года на день реализации индивидуального жилого дома и земельного участка не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 "О судебном решении" исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.
В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ).
Таким образом, у суда нет законных оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика выплате процентов за пользование кредитом в размере 15 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года на день реализации квартиры неисполнимым. Более того, в реализации указанной квартиры судом отказано.
В силу ст. 98 ГПК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины, подлежат возмещению с ответчика в размере пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с чем, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 339 НК РФ, расходы, понесенные истцом на оплату госпошлины за требование о взыскании задолженности, подлежат возмещению с ответчика в размере 17 016,65 рублей, за требование об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 4 000,00 рублей, всего 21 016,65 рублей.
Во взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. надлежит отказать ввиду не представления на то допустимых доказательств оплаты услуг представителя - оригиналов документов об оплате на указанную сумму.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ
РЕШИЛ:
исковое заявление Закрытого акционерного общества «Первый ипотечный агент АИЖК» к Зайнетдинову И.Ш. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Зайнетдинова И.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу Закрытого акционерного общества «Первый ипотечный агент АИЖК» задолженность по кредитному договору в размере 1 763 330,98 рублей: из них 1 333 456,00 рублей сумма основного долга, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом в размере 399 874,98 рубля и пени в размере 30 000,00 рублей.
Обратить взыскание на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности Зайнетдинову И.Ш.. Определить способ продажи - с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества 1 997 792,00 рублей.
Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу Республика <адрес>, принадлежащий на праве собственности Зайнетдинову И.Ш.. Определить способ продажи - с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества 2 208,00 рублей.
Взыскать с Зайнетдинова И.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу Закрытого акционерного общества «Первый ипотечный агент АИЖК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 016,65 рублей.
В остальной части исковые требования Закрытого акционерного общества «Первый ипотечный агент АИЖК» к Зайнетдинову И.Ш. - оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Уфы.
Судья Даутова Р.М.