дело №2-173/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации25 января 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.
с участием представителей РОО «Центр защиты прав потребителей» по РБ - в лице председателя ФИО3 и ФИО4, действующего по доверенности от 01 июля 2010 года, истца - Исаевой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» по Республике Башкортостан в защиту интересов потребителя Исаевой Е.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМОСТРОЙ» о взыскании излишне уплаченных денежных средств и неустойки,
у с т а н о в и л:
Региональная общественная организация «Центр защиты прав потребителей» по Республике Башкортостан обратилась в суд в защиту интересов потребителя Исаевой Е.Е. с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМОСТРОЙ» (по тексту ООО «ДОМОСТРОЙ») и просят взыскать с ответчика в пользу Исаевой Е.Е. излишне уплаченные денежные средства в размере 85200 рублей, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в размере 200000 рублей, расходы на защиту прав и законных интересов истца - 30000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной потребителю.
В обосновании требований указано, что согласно договора долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Исаева Е.Е. приобрела в ООО «ДОМОСТРОЙ» квартиру в строящемся доме по <адрес> в <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. Согласно условиям договора Застройщик - ООО «ДОМОСТРОЙ» обязан был ввести дом в эксплуатацию не позднее 30 октября 2008 года.
Исаева Е.Е. свои обязательства перед ООО «ДОМОСТРОЙ» выполнила, оплатив полностью стоимость квартиры.
В нарушение условий договора квартира передана Исаевой Е.Е. только 23 октября 2009 года, т.е. годом позже установленного срока.
Также в процессе строительства, уточненная общая площадь квартиры оказалась меньше заявленной при составлении договора, что подтверждается заключением ДД.ММ.ГГГГ между сторонами дополнительного соглашения № к договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному соглашению ООО «ДОМОСТРОЙ» обязалось вернуть Исаевой Е.Е. ранее излишне уплаченную сумму в размере 85200 рублей. Возврат излишне уплаченной суммы должен быть осуществлен в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности Исаевой Е.Е. на квартиру.
Государственная регистрация права собственности на квартиру осуществлена 11 января 2010 года, однако, до сих пор ООО «ДОМОСТРОЙ» не вернуло Исаевой Е.Е. денежные средства.
23 августа 2001 года в адрес ответчика была направлена претензия, оставшаяся без ответа.
Со 02 сентября (11 день после получения претензии ответчиком) по 08 октября (день подачи иска) прошло 37 дней и неустойка составляет 950900 рублей (37*25700), которую истец просит взыскать в размере 200000 рублей, учитывая принцип разумности.
В судебном заседании представитель Региональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» по Республике Башкортостан и Исаева Е.Е., в чьих интересах предъявлен иск, поддержали исковые требования по основаниям, приведенным выше, пояснив, что неустойку просят взыскать с ответчика за то, что в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя о возврате излишне уплаченных денежных средств.
Представитель ответчика - ООО «ДОМОСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту нахождения, согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, что следует из уведомления в материалах дела (л.д.33, 57-58).
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОМОСТРОЙ» (Застройщик) и Исаевой Е.Е. (Дольщик) заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно пункту 1.1.2 предметом договора является двухкомнатная <адрес>, расположенная на третьем этаже, общей проектной площадью 62,76 кв.м., жилой проектной площадью 31,47 кв.м.
Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является фиксированной и составляет 40000 рублей за метр квадратный. Проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи БТИ технического паспорта на дом, соответственно стоимость квартиры подлежит перерасчету.
Стоимость квартиры (долевого участия) составляет <данные изъяты> (п.3.2 договора) (л.д.7-13).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны пришли к соглашению о внесении изменений в имеющийся договор долевого участия №.
Согласно п.1.1.2.1 уточненная общая площадь квартиры, в соответствии с замерами ГУП «БТИ РБ» составляет 62,7 кв.м., застройщик компенсирует дольщику уменьшение общей площади квартиры (по сравнению с проектной площадью 62,7 кв.м.) на 0,06 кв.м., размер компенсации - 0,06 кв.м. * 40000 рублей = 2400 рублей. С учетом ранее излишне уплаченной дольщиком суммы 82800 рублей, застройщик возвращает дольщику 85200 рублей.
Компенсация и возврат излишне уплаченной суммы перечисляются на расчетный счет дольщика в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема - передачи, согласно которому ООО «ДОМОСТРОЙ» передает, а Исаева Е.Е. принимает двухкомнатную <адрес> на 3 этаже в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, фактической общей площадью квартиры - 62,7 кв.м., фактической жилой площадью - 32,4 кв.м., фактической общей площадью жилых помещений - 57,4 кв.м. (л.д.15).
Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
В соответствии со ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Из материалов дела следует, что договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 30.07.2008 года.
Статьей 5 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрена уплата застройщиком неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Истец же просит взыскать с ответчика неустойку за неудовлетворение требований потребителя о возврате уплаченных денежных средств, что не урегулировано названым выше Федеральным законом, а потому в данном случае применяется Закон «О защите прав потребителей».
Согласно ст.31 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
За нарушение предусмотренных сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер которой и порядок определяется в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона, а именно в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги).
Как следует из условий дополнительного соглашения, излишне уплаченные истцом денежные средства в размере 85200 рублей ответчик обязался возвратить в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. Учитывая, что регистрация права собственности произведена 11 января 2010 года, следовательно, денежные средства ответчиком должны были быть возвращены в срок до 11 февраля 2010 года.
Поскольку денежные средства, указанные в дополнительном соглашении, ответчиком выплачены не были, 23 августа 2010 года ответчику была направлена претензия с требованием перечислить на расчетный счет или выдать наличными в кассе предприятия Исаевой Е.Е. излишне уплаченные денежные средства в размере 85200 рублей; возместить Исаевой Е.Е. расходы на защиту ее прав и законных интересов в размере 10000 рублей (л.д.49 - 50).
Как следует из объяснений истца, данная претензия оставлена без удовлетворения.
Из материалов дела следует, что претензия истца о выплате излишне уплаченной суммы получена ответчиком 23 августа 2010 года, следовательно, неустойка за неудовлетворение требований потребителя о возврате излишне уплаченных денежных средств в размере 85200 рублей за период с 02 сентября (11 день после получения претензии ответчиком) по 08 октября (день подачи иска) за 37 дней (как того просит истец) составляет 94572 рубля (85200 : 100 *3% *37 дней).
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 200000 рублей.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ст.17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Суд, учитывая требования ст.333 ГК РФ, а также размер просроченного обязательства, возможного нарушения прав иных дольщиков, считает возможным взыскать в пользу истца неустойку за нарушение срока удовлетворений требований потребителя по возврату излишне уплаченных денежных средств по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома в размере 15000 рублей, чем частично удовлетворяет исковые требования.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст.100 ГПК РФ).
Истец просит возместить расходы по оплате услуг представителя РОО «Центр защиты прав потребителей» по РБ - 30000 рублей, предоставив договор №60 от 02 августа 2010 года на оказание юридических услуг, согласно п.3.1 которого размер вознаграждения - 30000 рублей выплачивается исполнителю в течение 3-х дней после подписания договора (л.д.17-18).
Между тем, доказательств уплаты истцом расходов по указанному выше договору суду не представлено, вследствие чего требования истца о возмещении данных расходов удовлетворению не подлежат.
Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку в пользу потребителя Исаевой Е.Е. на основании ст.31 Закона «О защите прав потребителей» взыскана неустойка в размере 15000 рублей и излишне уплаченные денежные средства - 85200 рублей, всего 100200 рублей, следовательно, размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в федеральный бюджет, составляет 50100 рублей, из которых 50% подлежит взысканию в пользу Региональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» по Республике Башкортостан, что составляет 25050 рублей.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины за подачу искового заявления, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ДОМОСТРОЙ» в доход государства государственную пошлину в размере 3204 рубля.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Региональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» по Республике Башкортостан в защиту интересов потребителя Исаевой Е.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМОСТРОЙ» о взыскании излишне уплаченных денежных средств и неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДОМОСТРОЙ» в пользу Исаевой Е.Е. излишне уплаченную сумму по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за нарушение удовлетворения требований потребителя о возврате излишне уплаченных денежных средств - <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> (сто тысяч двести) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДОМОСТРОЙ» государственную пошлину в доход государства в размере 3204 рубля и штраф в федеральный бюджет в размере 25050 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДОМОСТРОЙ» штраф в пользу Региональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» по Республике Башкортостан в размере 25050 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Р.К. Гафурова