№ 2-1179/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 марта 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Идрисовой А.В.,
при секретаре Верига И.С.,
с участием истцов Сухоплюева А.Г., Сухоплюевой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухоплюева А.Г., Сухоплюевой В.Г. к Набиуллиной З.В., Открытому акционерному обществу «УЖХ Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о возложении обязанности заключить отдельный договор управления жилого помещения и открыть два лицевых счета,
УСТАНОВИЛ:
Сухоплюев А.Г., Сухоплюева В.Г. обратились в суд с иском к Набиуллиной З.В., Открытому акционерному обществу «УЖХ Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о возложении обязанности на ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа» заключить с ними отдельный договор управления жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, возложении обязанности на Набиуллину З.В. заключить отдельный договор управления на названную квартиру и о возложении обязанности на ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа» открыть два лицевых счета на указанную квартиру. В обоснование иска указали, что они являются сособственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, при этом истцам принадлежит по 1/4 доли в праве собственности, а ответчику Набиуллиной З.В. - 1/2 доли. Лицевой счет по оплате жилищно - коммунальных услуг оформлен на сына истцов - ФИО19., который собственником указанной квартиры не является и не зарегистрирован в данной квартире. Брак между ФИО19 и ответчиком Набиуллиной З.В. был расторгнут 17 мая 2007 года. В настоящее время Набиуллина З.В. по указанному адресу не проживает, оплату жилищно - коммунальных услуг не производит, соглашение между ней и истцами о порядке оплаты расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг не достигнуто.
В судебном заседании истцы Сухоплюев А.Г., Сухоплюева В.Г. поддержали исковое заявление в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан», ответчик Набиуллина З.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и ответчика в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Выслушав истцов, исследовав и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о необходимости частично удовлетворить исковые требования.
Согласно ст. 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Указанными нормами права установлена самостоятельная ответственность собственника жилого помещения по содержанию жилого помещения, в том числе по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Сособственник вправе потребовать от другого сособственника заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4 и 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, сособственники пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
В судебном заседании установлено, что Сухоплюев А.Г., Сухоплюева В.Г. являются сособственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> по 1/4 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии № и № от 06 ноября 2008 года.
Из кадастрового паспорта спорного помещения по состоянию на 16 июля 2008 года следует, что общая площадь квартиры составляет 41,9 кв.м.
Решением мирового судьи судебного участка № 9 по Октябрьскому району г. Уфа от 05 февраля 2008 года на Сухоплюеву (Насибуллину) З.В. возложена обязанность устранить препятствия в пользовании и обеспечить беспрепятственный доступ Сухоплюеву П.А. в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> путем передачи ключей.
Ответчик Набиуллина З.В. также является собственником 1/2 доли спорной квартиры. Между истцами и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке распределения расходов по содержанию квартиры и оплате расходов на коммунальные услуги.
Истцы обращались с письмом к ответчику управляющей организации ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа» о заключении договора управления с каждым собственником указанной выше квартиры.
Письмом ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» от 10 марта 2011 года подтвержден факт того, что ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» не возражает в заключении договора управления с каждым собственником многоквартирного дома. Однако договор на управление между истцами и ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа» до настоящего времени не подписан.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на ОАО «УЖХ Сипайловский ГО г. Уфа» должна быть возложена обязанность заключить договор управления с истцами на управление 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Однако исковые требования о возложении обязанности на ОАО «УЖХ Сипайловский ГО г. Уфа» открыть 2 лицевых счета : на имя Набиуллиной З.В. и Сухоплюева А.Г. удовлетворению не подлежат, так как на ответчика не возложена обязанность действующим законодательством обязанность по открытию лицевых счетов на каждого из сособственников жилого помещения.
Также не подлежат удовлетворению исковые требования о возложении обязанности на Набиуллину З.В. заключить отдельный договор управления названного жилого помещения с ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» с учетом ее 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру, так как ответчики являются самостоятельными субъектами права, Набиуллина З.В., являясь собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, самостоятельно осуществляет свои права и обязанности по содержанию принадлежащего ей имущества.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что на ответчиков возложена обязанность заключить договор управления жилым помещением законом, либо добровольно взятым обязательством.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сухоплюева А.Г., Сухоплюевой В.Г. к Набиуллиной З.В., Открытому акционерному обществу «УЖХ Сипаловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о возложении обязанности заключить отдельный договор и открыть два лицевых счета удовлетворить частично.
Обязать Открытое акционерное общество «УЖХ Сипаловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» заключить с Сухоплюевым А., Сухоплюевой В.Г. договор управления жилым помещением - <адрес> с учетом принадлежащей им 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру.
Отказать в удовлетворении исковых требований Сухоплюева А.Г., Сухоплюевой В.Г. к Набиуллиной З.В., Открытому акционерному обществу «УЖХ Сипаловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о возложении обязанности заключить договор управления жилым помещением - <адрес> с учетом принадлежащей Набиуллиной З.В. 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру, открыть два лицевых счета на квартиру.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы.
Судья подпись А.В.Идрисова