дело № 2-483/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года г.Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ишмаевой Ф.М.,
при секретаре Соловьевой И.Ю.,
с участием представителя истца Князевой М.Н. - Кочкина М.Ю., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой М.Н. к Муниципальному унитарному предприятию «Инвестиционный строительный комитет» городского округа город Уфа, закрытому акционерному обществу «Жилстрой» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Князева М.Н. обратилась в суд с иском к МУП «ИСК», ЗАО «Жилстрой» и просила признать за ней право собственности на квартиру № <адрес>. В обосновании своих требований указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ЗАО «Жилстрой» был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилья - двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10. и ФИО11 был заключен договор уступки права требования, по которому все обязательства и права по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ передаются ФИО12 14 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО13 был заключен договор уступки права требования в отношении квартиры <адрес> по которому все обязательства и права по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ передаются истцу.
Истец исполнила все обязательства по договору, оплатила стоимость квартиры в полном объеме.ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение было передано истцу, она вселилась в него, открыла лицевой счет, зарегистрировалась, оплачивает коммунальные платежи, сделала ремонт.
В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление ФРС по РБ по поводу регистрации права на квартиру. Однако, в регистрации права собственности на спорную квартиру Князевой М.Н. отказано, поскольку в Управление ФРС по РБ не представлена ЗАО «Жилстрой» документация, подтверждающая факт создания объекта.
В судебное заседание истец Князева М.Н. не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, доверила представлять свои интересы Кочкину М.Ю. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца Кочкин М.Ю. просил заявленные Князевой М.Н. о признании права собственности на спорную квартиру удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчиков МУП «Инвестиционный строительный комитет», ЗАО «Жилстрой» не явились, извещен надлежащим образом, в порядке ст.ст.119,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснение участника процесса, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 /Дольщик/, заключил с ЗАО «Жилстрой» /Застройщик»/ договор № о долевом участии в инвестировании строительстве жилья - двухкомнатной квартиры №, расположенной на 2 этаже <адрес>, стоимостью 1 188 000 рублей по цене 20 000 рублей за 1 кв.м.
В соответствии с п.2.1.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется в месячный срок после получения утвержденного акта сдачи дома и полной оплаты стоимости квартиры оформить технический паспорт жилого дома и передать всю документацию на жилой дом в Регистрационную палату при МЮ РБ для последующего оформления Дольщиком права собственности на свою квартиру (л.д.11-15).
Согласно договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 передал право требования строящегося объекта недвижимости - квартиры находящейся в строящемся жилом десятиэтажном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> принадлежащее ему на основании Договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Жилстрой», ФИО16 (л.д.22)
ФИО17 согласно договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, передал право требования на указанный объект недвижимости, Князевой М.Н. (л.д.23).
В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки, а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно постановления Главы Муниципального образования Октябрьский район г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. приемки и ввода в эксплуатацию 78-ми квартирного десятиэтажного жилого дома № построенного <данные изъяты> по заказу МУП «ИСК» г.Уфы в микрорайоне <данные изъяты> - утвержден.
Из акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Жилстрой» передал, а Князева М.Н. приняла двухкомнатную квартиру № общей проектной площадью 59,40 кв.м., в том числе жилой площадью 34,30 кв.м., расположенную на 2 этаже в законченном строительством жилом многоэтажном доме <адрес> (строительный адрес: <адрес>
Также из указанного акта следует, что расчет за квартиру произведен полностью в сумме 1000000 (один миллион) рублей (л.д.16).
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Князева М.Н. заключила договор управления многоквартирным домом, как гражданин проживающий в квартире <адрес> (л.д.24-27).
Также на имя Князевой М.Н. открыт лицевой счет № на квартиру <адрес>. (л.д.10)
Из выше изложенного следует, что истец участвовал в качестве дольщика в создании указанной квартиры № в законченном строительством вновь созданном недвижимом имуществе в виде жилого многоэтажного дома <адрес> Поэтому у суда имеются все основания для признания за истцом права собственности на квартиру <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск Князевой М.Н. к Муниципальному унитарному предприятию «Инвестиционный строительный комитет» городского округа город Уфа, закрытому акционерному обществу «Жилстрой» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Князевой М.Н. право собственности на квартиру <адрес>Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Ф.М.Ишмаева