№2-4806/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,
при секретаре Шишкиной Н.А.,
с участием истца Гимадиевой Л.В., представителя истцов Гирфанова К.В., Ахмадуллиной М.В., Гирфанова Р.В., Гимадиевой Л.В. - Шклярук А.А. (действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, №, №, удостоверенных нотариусом города Уфы ФИО2),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гирфанова К.В., Ахмадуллиной М.В., Гирфанова Р.В., Гимадиевой Л.В. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Гирфанов К.В., Ахмадуллина М.В., Гирфанов Р.В., Гимадиева Л.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа, впоследствии с представлением в суд в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнительного искового заявления, просили сохранить жилое помещение, по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, указывая на то, что истцами на основании завещания № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность была приобретена квартира по адресу: <адрес>. В 2000 году была выполнена перепланировка: к кухне и жилой комнате пристраивается лоджия площадью 7,3 кв.м; из кухни оборудуется вход на лоджию путем демонтажа части подоконной тумбы наружной стены, общая площадь квартиры увеличивается на 7,3 кв.м. Истцы обратились в Межведомственную комиссию при Администрации городского округа город Уфа, однако, получили отказ в сохранении помещения в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица Гимадиева Л.В., представитель истцов Гирфанова К.В., Ахмадуллиной М.В., Гирфанова Р.В., Гимадиевой Л.В. - Шклярук А.А. поддержали исковые требования.
Истцы Гирфанов К.В., Ахмадуллина М.В., Гирфанов Р.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что Гирфанов Р.В. являлся собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно завещанию №, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа город Уфа ФИО3, зарегистрировано в реестре за №, Гирфанов Р.В. все свое имущество, в том числе квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, завещал Гирфанову К.В., Гирфанову Р.В., Ахмадуллиной М.В., Гимадиевой Л.В. в равных долях по 1/4 доле каждому.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.
В связи с оформлением наследственных прав истцы обратились в суд с данным иском.
Из поэтажного плана жилого помещения, составленного Уфимским городским филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что без предварительного согласования с органом местного самоуправления была осуществлена перепланировка квартиры № дома № по <адрес>, общая площадь квартиры увеличилась на 7,3 кв.м в результате самовольного возведения веранды.
Установлено, что в процессе перепланировки, согласно проекту перепланировки квартиры № в жилом доме № по <адрес>, выполненному архитектурной проектной студией <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ были выполнены следующие работы: демонтирован фрагмент подоконной части наружной стены в пределах оконного проема в осях «А/2х3»; выполнено устройство лоджии со стороны фасада жилого дома в осях «А/1х3».
Согласно техническому заключению архитектурной проектной студии <данные изъяты> № строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности обследуемого фрагмента и здания в целом.
Согласно письму за № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Пожарная охрана городского округа город Уфа Республики Башкортостан» считает возможным перепланировку квартиры № дома № по <адрес> по проектной документации № ООО <данные изъяты>
В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности ( п.2).
В силу п.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме ( п.2).
Земельный участок, расположенный под возведенной верандой, находится в общей собственности собственников многоквартирного дома.
По смыслу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома, к которому относятся, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.
В соответствии с п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
По смыслу указанных норм и с учетом положений п.1,2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ ограничения права собственности могут устанавливаться по основаниям, в порядке и на условиях, предусмотренных законом и договором.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе прав и обязанностей собственника, определяются исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не указаны нормы права и иные основания, в соответствии с которыми ответчик вправе произвести перепланировку жилого помещения с возведением веранды на земельном участке, являющегося общим имуществом дома.
Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Сведений о согласии всех собственников жилых помещений дома № по <адрес>, а также органов местного самоуправления на занятие земельного участка суду не представлено, следовательно, истцы не обладают правом установки веранды на земельном участке рядом с жилым домом.
Отсутствие решения о предоставлении общего имущества, принятого на общем собрании собственников квартир дома, исключает возможность занятия земельного участка под возведение веранды.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Гирфанова К.В., Ахмадуллиной М.В., Гирфанова Р.В., Гимадиевой Л.В. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Р.Ф. Хаматьянова