дело № 2- 3503/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,
при секретаре Решетниковой Н.В.,
с участием представителя истца Кузнецова А.В. - Ямаевой Ю.Р. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенная нотариусом города Уфы РБ ФИО1),
представителя ответчиков ООО Фирма «Факел», ООО КТП «Стройтехмонтаж» - Чеховой Е.И. (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания ООО Фирма «Факел», доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенная директором ООО КТП «Стройтехмонтаж» ФИО2),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Факел», Обществу с ограниченной ответственностью КТП «Стройтехмонтаж» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Кузнецов А.В. обратился в суд с иском, впоследствии с представлением в суд дополнительного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Факел» (далее по тексту ООО Фирма «Факел»), Обществу с ограниченной ответственностью КТП «Стройтехмонтаж» (ООО КТП «Стройтехмонтаж») и просил взыскать в пользу истца:
с ответчика ООО Фирма «Факел» 159 145 рублей 50 копеек за срыв срока передачи квартиры;
с ответчика ООО КТП « Стройтехмонтаж» :
56 355 рублей разницу между оплаченной суммой за квартиру и площадью переданной квартиры;
28 983 рубля 98 копеек - возврат расходов на содержание квартиры до подписания акта приема -передачи;
обязать ООО КТП « Стройтехмонтаж » надлежащим образом заверить допущенное в акте приема-передачи жилого помещения ( квартиры № дома № по <адрес> ) от ДД.ММ.ГГГГ исправление;
взыскать с ответчиков ООО КТП «Стройтехмонтаж», ООО Фирма «Факел» в солидарном порядке :
150 000 рублей, за невыполнение требований потребителя;
50 000 рублей компенсацию морального вреда;
20 000 рублей расходы на оплату услуг представителя.
В обоснование иска истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КТП «Стройтехмонтаж» и ООО Фирмой «Факел » был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома, по которому ООО КТП «Стройтехмонтаж» является «Застройщиком», а ООО Фирма «Факел» - «Инвестором».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирмой «Факел» и истцом был заключен договор купли- продажи права №, по которому на основании п.2 «Инвестор» обязуется передать, а «Покупатель» обязуется оплатить и принять право на получение в собственность двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью 62,41 кв.м., в том числе жилой 33,79 кв.м., расположенной на восьмом этаже в секции «Б», строящегося кирпичного жилого дома по <адрес>. На основании п.3 Договора право на получение в собственность указанной квартиры оценивается в 1 591 455 рублей.
Истцом обязательства по договору купли- продажи права № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, денежные средства внесены согласно графику, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п. 2 договора купли-продажи права № ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2007 года.
ДД.ММ.ГГГГ квартира № ( строительный № ) была передана по акту приема - передачи ООО КТП «Стройтехмонтаж», а не ООО Фирма «Факел».
В соответствии с пунктом 14 договора купли-продажи истец просил взыскать с ответчика ООО Фирма «Факел» пени за срыв срока по строительству 159 145 рублей 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истцу передана квартира общей площадью 60,2 кв.м. Согласно договору купли- продажи права № от ДД.ММ.ГГГГ было оплачено 62,41 кв.м.. Разница в площади составляет 2,21 кв.м., стоимость 2,21 кв.м. составляет 56 355 рублей. Истец просил взыскать с ООО КТП «Стройтехмонтаж» в свою пользу за излишне оплаченные метры 56 355 рублей.
Истцом было оплачено за содержание квартиры до подписания акта приема-передачи 28 983 рубля 98 копеек.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены претензии об урегулировании спора в досудебном порядке и предоставлено время, 7 дней для разрешения вопросов в добровольном порядке. Данные претензии ответчиками проигнорированы.
Ответчики должны были ответить истцу на претензии до ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка ответа на претензию составила 49 дней, что составляет 2 339 438 рублей 85 копеек.
За нарушение сроков ответа на претензию просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке 150 000 рублей.
Так же в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в написании года допущено исправление. Добровольно ООО КТП «Стройтехмонтаж» исправлять акт отказалось.
В результате неисполнения договорных обязательств ответчиками причинен истцу моральный вред.
В судебном заседании представитель истца Кузнецова А.В. - Ямаева Ю.Р. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ООО Фирма «Факел», ОООО КТП «Стройтехмонтаж» - Чехова Е.И. с иском не согласилась.
Истец Кузнецов А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КТП «Стройтехмонтаж» и ООО Фирма «Факел» заключен договор об инвестировании в строительство многоэтажного жилого дома с предприятием обслуживания населения, с подземной автостоянкой по <адрес>.
В соответствии с п. 3.8 Договора ООО КТП «Стройтехмонтаж» передает по акту приема-передачи долю объекта пропорционально фактическому объему финансирования инвестора ООО Фирма «Факел» после приемки государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта, подписания разрешения на ввод в эксплуатацию, разрешения на заселения жилого дома, выданного Администрацией города Уфы и подписания между сторонами акта сверки расчетов по финансированию объекта.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирма «Факел» и Кузнецовым А.В. заключен договор купли-продажи права №, в соответствии с которым ООО Фирма «Факел» обязуется передать, а Кузнецов А.В. принять право на получение в собственность двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью 62,41 кв.м., строящегося жилого дома с предприятием обслуживания населения, с подземной автостоянкой по <адрес>.
Таким образом, обязательства по передаче квартиры лежат на застройщике.
Требования о взыскании неустойки за срыв передачи квартиры предъявлены к ненадлежащему ответчику.
В результате исполнения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ к истцу перешло лишь право требования к ООО КТП «Стройтехмонтаж». По сути, указанный договор является договором купли-продажи имущественных прав, которые в силу ст. 128 Гражданского кодекса РФ относятся к объектам гражданских прав. Т.е. объектом купли-продажи договора № от ДД.ММ.ГГГГ является имущественное право.
Истец со ссылкой на Закон РФ «О защите прав потребителей» просил взыскать с ответчика ООО Фирма «Факел» неустойку за срыв передачи квартиры.
Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров ( выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров ( работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях ( исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. №7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Купля-продажа имущественного права не регулируется указанным законом.
Учитывая выше изложенное, суд находит исковые требования о взыскании неустойки не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 3 договора купли-продажи права - право на получение в собственность указанной квартиры оценивается в 1 591 455,00 руб. Стоимость является окончательной и изменению не подлежит.
Поскольку стороны при заключении договора купли-продажи права пришли к соглашению о стоимости права на получение в собственность квартиры, требования о взыскании разницы между оплаченной суммой за квартиру и площадью переданной квартиры являются необоснованными, не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 10 договора купли-продажи права - после ввода в эксплуатацию объекта расходы на содержание квартиры стороны осуществляют следующим образом : до даты подписания акта приема-передачи квартиры расходы несет застройщик, после этой даты, включая дату подписания акта приема-передачи, расходы несет покупатель.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Договор купли-продажи права заключен между ООО Фирма «Факел» и Кузнецовым А.В. Застройщик ООО КТП «Стройтехмонтаж» стороной данного договора не является.
Договором № об инвестировании в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Фирма «Факел» и ООО КТП «Стройтехмонтаж», обязательств застройщика оплачивать расходы на содержание квартиры не предусмотрено.
Учитывая отсутствие у застройщика ООО КТП «Стройтехмонтаж» договорных обязательств по оплате расходов на содержание жилого помещения, требования о взыскании с ООО КТП «Стройтехмонтаж» расходов на содержание квартиры не подлежат удовлетворению.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО КТП «Стройтехмонтаж» передало Кузнецову А.В. квартиру № в жилом доме № по <адрес>, при этом акт содержит исправление с года «2008» на «2010».
Истцом предъявлены требования об обязании ООО КТП «Стройтехмонтаж» надлежащим образом заверить допущенное в акте исправление.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.
Предъявленные требования заверить исправление не являются надлежащим способом защиты гражданских прав, данные требования не подлежат удовлетворению.
Учитывая, что вышеизложенные требования являются необоснованными, не подлежат требования о взыскании неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.
Поскольку в удовлетворении основных исковых требований отказано, не подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Кузнецова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Факел», Обществу с ограниченной ответственностью КТП «Стройтехмонтаж» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья : Р.Ф. Хаматьянова