№ 2-996/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 марта 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Идрисовой А.В.,
при секретаре Верига И.С.,
с участием представителя истца Манахова П.А. /доверенность от 12 февраля 2010 года №448, удостоверенная нотариусом Вансковой Ю.Н./,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кдрасова Р.Р. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные строения и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Кдрасов Р.Р. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные строения и земельный участок. В обоснование иска указав на то, что он является собственником на праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома под литером А, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. В 1952 году земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен прежнему владельцу Лысенко А.М. На данном участке истцом был построен пристрой под литером А4. Просит признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> пристрой - литера А4, признать право собственности на 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Манахов П.А. исковыетребования Кдрасова Р.Р. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.
Истец Кдрасов Р.Р., представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третье лицо Халтурин С.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, истец представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частями 3, 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года (с последующими изменениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
На основании частей 1-4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, призванной развивать принцип единства судьбы земельного участка, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса (граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами).
В силу ранее действовавшего законодательства право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом.
Между тем, указанный документ (государственный акт) не является правообразующим, а может рассматриваться лишь в качестве правоудостоверяющего, правозакрепляющего документа. При этом, правообразующими оставались решение компетентного органа о первоначальном отводе земельного участка в пользование конкретному лицу.
В силу статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 25 января 1952 года следует, что Лысенко А.М. был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование в городе Черниковске по <адрес>.
Впоследствии правообладателем указанного дома стала ФИО14., которая позже и продала 1/2 доли дома истцу.
Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, следует, что данный земельный участок предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
В судебном заседании установлено, что Кдрасову Р.Р. принадлежит на праве собственности 1/2 доли жилого <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 13 сентября 2007 года и договором от 30 декабря 1994 года. Сособственником жилого дома является третье лицо Халтурин С.П. (1/2 доли).
Согласно справке о принадлежности строений, выданной председателем уличного комитета, Кдрасову Р.Р. на вышеуказанном земельном участке принадлежат строения: 1/2 доли на жилой дом под литером А, пристрой под литером А4 и нежилые строения в виде трех сараев под литерами Г,Г2,Г7, бани под литером Г1, бани с предбанником под литером Г5.
При таких обстоятельствах, суд приходит к вводу, что исковые требования Кдрасова Р.Р. о признании права собственности на 1/2 доли указанного выше земельного участка подлежат удовлетворению.
Из материалов дела видно, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, возведено строение: пристрой литера А4. На возведение указанного строения разрешение не предъявлено.
Данный факт подтверждается кадастровым паспортом от 15 октября 2009 года и техническим паспортом от 10 октября 2007 года.
Согласно Постановлению Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принят в эксплуатацию законченный строительством индивидуальный жилой <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., построенный хозспособом в Октябрьском районе городского округа город Уфа РБ.
Из акта санитарно - эпидемиологического обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорный земельный участок по санитарно - гигиеническим условиям соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Письмом, выданным ГУ «22 отряд Государственной противопожарной службы РБ», подтвержден факт возможного закрепления земельного участка под самовольно возведенные постройки, согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Со стороны ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что вышеуказанная возведенная постройка истцом была возведена с нарушением действующих норм и правил, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено, поэтому исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенную постройку - литер А 4 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кдрасова Р.Р. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные строения и земельный участок удовлетворить.
Признать за Кдрасовым Р.Р. право собственности на 1/2 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
Признать право собственности за Кдрасовым Р.Р. на самовольно возведенный объект недвижимости - пристрой литера А4, расположенный по адресу: <адрес>, общей <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы.
Судья подпись А.В.Идрисова