Дело № 2-1489/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года г.Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Сунгатуллина А.Ю.,
при секретаре Шишкиной Н.А.,
с участием представителя истца Куликовой Т.Е. - Шклярука А.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной вр. и.о. нотариуса нотариального округа г. Уфа РБ ФИО1 - ФИО2 за №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Г.Е. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Куликова Г.Е., обратившись в суд с иском к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 153,8 кв.м., в том числе жилой площадью 76,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска истец указала на то, что на основании Договора об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № ею была приобретена квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В данной двух уровневой квартире, расположенной на третьем и четвертом этажах шести этажного дома была выполнена перепланировка, а именно:
На третьем этаже:
- разобраны перегородки между коридором, встроенным шкафом 2,2 кв.м. и туалетом 2,3 кв.м. и возведена новая перегородка с дверным проемом, при этом образован санузел 6,1 кв.м.;
- демонтирован лестничный марш и возведен новый;
- под лестницей оборудована кладовая 2,0 кв.м.;
- разобрана перегородка между кухней 25,9 кв.м. и жилой комнатой 29,9 кв.м.;
- разобрана подоконная часть стены, демонтирован оконный и дверной блоки на лоджию, при этом площадь кухни уменьшена до 21,4 кв.м. (с возведением барной стойки), а площадь жилой комнаты увеличена до 38,1 кв.м. (с монтажом полок);
На четвертом этаже:
- разобраны перегородки между коридором 12,7 кв.м., ванной комнатой 4,8 кв.м., встроенным шкафом 2,3 кв.м., жилыми комнатами 13,9 кв.м. и 14,0 кв.м.;
- разобрана подоконная часть стены, демонтированы оконный и дверной блоки между лоджией и жилой комнатой 13,9 кв.м. и возведены новые перегородки с дверными проемами, при этом образован коридор 7,4 кв.м., санузел 7,3 кв.м., жилые комнаты 14,0 кв.м. и 19,3 кв.м. со встроенным шкафом 1,9 кв.м.;
- разобрана перегородка между жилыми комнатами 13,9 кв.м. и 18,7 кв.м. и возведена новая с дверным проемом, таким образом, на площади жилой комнаты 18,7 кв.м. оборудована кладовая 3,0 кв.м., при этом площадь жилой комнаты уменьшена до 17,1 кв.м.
С целью узаконения выполненной перепланировки истцом были получены санитарно-эпидемиологическое заключение проекта перепланировки на соответствие санитарным нормам и правилам, выданная ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что Проектом предусматривается перепланировка двухуровневой четырехкомнатной квартиры общей площадью 153,8 кв.м, в том числе жилой 76,5 расположенной на 3-ем этаже и 4-ом этажах 6-ти этажного жилого дома.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Куликова Г.Е., представители ответчиков - Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, представители ответчиков представили в суд письменные заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
Так, постановлением главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 1077 от 10 марта 2006 года «О полномочиях администраций районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан и МУП «Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» администрация Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан уполномочена согласовать перепланировку жилых и (или) переустройство жилых и нежилых помещений.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании договора об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №№ Куликовой Г.Е. была приобретена квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-18).
В названной квартире осуществлена перепланировка.
Как видно из поэтажного плана названного жилого помещения до перепланировки общая площадь квартиры составляла 153,8 кв.м., в том числе жилая - 76,5 кв.м.
Согласно технической характеристике квартира состояла из четырех комнат размером 29,9 кв.м., 14,0 кв.м., 18,7 кв.м. и 13,9 кв.м., туалета размером 2,3 кв.м., встроенных шкафов (кладовых) размером 2,2 кв.м., коридора размером 5,0 кв.м., встроенных шкафов (кладовых) 2,3 кв.м., кухни размером 25,9 кв.м., коридора размером 18,1 кв.м., лоджии (с коэф. 0,5) размером 2,0 кв.м., ванной комнаты размером 4,8 кв.м., коридора размером 12,7 кв.м., лоджии (с коэф. 0,5) размером 2,0 кв.м. (л.д. 7).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный ДД.ММ.ГГГГ Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.8-10).
Так, в процессе перепланировки были выполнены:
На третьем этаже:
- разобраны перегородки между коридором, встроенным шкафом 2,2 кв.м. и туалетом 2,3 кв.м. и возведена новая перегородка с дверным проемом, при этом образован санузел 6,1 кв.м.;
- демонтирован лестничный марш и возведен новый;
- под лестницей оборудована кладовая 2,0 кв.м.;
- разобрана перегородка между кухней 25,9 кв.м. и жилой комнатой 29,9 кв.м.;
- разобрана подоконная часть стены, демонтирован оконный и дверной блоки на лоджию, при этом площадь кухни уменьшена до 21,4 кв.м. (с возведением барной стойки), а площадь жилой комнаты увеличена до 38,1 кв.м. (с монтажом полок);
На четвертом этаже:
- разобраны перегородки между коридором 12,7 кв.м., ванной комнатой 4,8 кв.м., встроенным шкафом 2,3 кв.м., жилыми комнатами 13,9 кв.м. и 14,0 кв.м.;
- разобрана подоконная часть стены, демонтированы оконный и дверной блоки между лоджией и жилой комнатой 13,9 кв.м. и возведены новые перегородки с дверными проемами, при этом образован коридор 7,4 кв.м., санузел 7,3 кв.м., жилые комнаты 14,0 кв.м. и 19,3 кв.м. со встроенным шкафом 1,9 кв.м.;
- разобрана перегородка между жилыми комнатами 13,9 кв.м. и 18,7 кв.м. и возведена новая с дверным проемом, таким образом, на площади жилой комнаты 18,7 кв.м. оборудована кладовая 3,0 кв.м., при этом площадь жилой комнаты уменьшена до 17,1 кв.м.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 157 кв.м., жилая площадь - 91,3 кв.м., квартира состоит из четырех комнат, размером 40,9 кв.м., 19,3 кв.м., 14,0 кв.м. и 17,1 кв.м., коридора размером 12,1 кв.м., санузла размером 6,1 кв.м., встроенных шкафов (кладовых) размером 2,0 кв.м., кухни размером 20,9 кв.м., коридора размером 5,0 кв.м., коридора размером 7,4 кв.м., санузла размером 7,3 кв.м., встроенных шкафов (кладовых) размером 1,9 кв.м., встроенных шкафов (кладовых) размером 3,0 кв.м. (л.д. 8-10).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Ответчик Администрация Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ отказал в согласовании перепланировки, указывая на то, что перепланировка квартиры осуществлена самовольно без соответствующего разрешения, поэтому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по решению суда (л.д.21).
Из пояснительной записки ООО АПС «КРАФТ» по проекту перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий (л.д. 23-45).
ТСЖ «Парковый» дало заключение от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что предложения и условия по перепланировке помещения (<адрес> допустимы и возможны (л.д. 20).
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Куликовой Г.Е. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Куликовой Г.Е. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии довлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья: А.Ю. Сунгатуллин