№ 2-419/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Идрисовой А.В.,
при секретаре Верига И.С.,
с участием представителя ответчика открытого акционерного общества «Мой Банк. Ипотека» Королевой А.А., действующей на основании доверенности № 40 от 01.03.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загоровской Н.В., Былина Е.Г. к открытому акционерному обществу «Мой Банк. Ипотека», обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» о признании сделки по передаче прав по закладной на недвижимое имущество недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Загоровская Н.В., Былин Е.Г. обратились в суд с иском к открытому акционерному обществу «Мой Банк. Ипотека» (далее по тексту ОАО «Мой Банк. Ипотека) о признании сделки по передаче прав по закладной на недвижимое имущество недействительной. Указав в обоснование иска на то, что 08 ноября 2005 года, между Загоровской II.В.. Былиным Е.Г. и ОАО «Башэкономбанк» был заключен кредитный договор № 04/00578-И.
Согласно указанному договору кредитор предоставлял истцам кредит в размере 1557000 руб. сроком на 182 месяца, для приобретения жилья. Согласно, действующему законодательству, ФЗ «Об ипотеке», залогом по указанному кредиту, выступила приобретенная ими квартира. Спустя некоторое время кредитор ОАО «Башэкономбанк» прекратил свое существование, а все права и обязанности были переданы другому юридическому лицу ОАО «Мой Банк. Ипотека». В декабре 2009 года, был подан иск со стороны ООО «АТТА Ипотека» к ним с требованием взыскать суммы долга и обратить взыскание на заложенное имущество. В рамках судебного процесса выяснилось, что теперь держателем закладной, является некое юридическое лицо ООО «АТТА Ипотека». С данным юридическим лицом, истцы в договорные отношения не вступали, следовательно, считают, что данные действия, как ОАО «Мой Банк. Ипотека», так и ООО «АТТА Ипотека», неправомерны, не основаны на действующем законодательстве. Просили признать недействительной сделку по передаче прав по закладной на недвижимое имущество.
Определением суда от 18 февраля 2011 года в качестве соответчика было привлечено ООО «АТТА Ипотека».
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Мой банк. Ипотека» просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменном возражении на иск.
Истцы Загоровская Н.В., Былин Е.Г., представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека», будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно статье 47 названного Закона залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу:по договору об ипотеке; по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство). К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384, 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.
В силу статья 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.
Судом установлено, что 08 ноября 2005 года между ОАО «Башэкономбанк», с одной стороны, и Загоровской Н.В., Былиным Е.Г., - с другой, был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № 04/00578-И, в соответствии с которым ОАО «Башэкономбанк» предоставило Загоровской Н.В., Былину Е.Г. кредит в размере 1557000 рублей сроком на 182 месяца, а Загоровская Н.В., Былин Е.Г. обязались вернуть сумму займа и уплатить причитающиеся по договору проценты (л.д.7-12).
Согласно пункту 1.3. названного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Загоровской Н.В. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 4 комнат, общей площадью 85,1 кв.м., в том числе жилой площадью 60,2 кв.м., стоимостью 2595000 рублей.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, названное ранее жилое помещение, передано в ипотеку в силу закона (пункт 1.5 кредитного договора).
В соответствии с условиями пункта 1.6. кредитного договора стороны договорились, что права кредитора по кредитному договору (права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой, удостоверяются закладной.
В соответствии с пунктом 5.3. закладной залогодержатель (кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой) имеет право передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.
На основании договора купли-продажи № КП/02/1, заключенного 21 декабря 2005 года между ООО «БТА Ипотека» (Покупатель), с одной стороны, и ОАО «Башэкономбанк» (Продавец), - с другой, Продавец обязался на условиях и в порядке, предусмотренном договором, передать в собственность Покупателя закладные, а Покупатель обязался принять закладные и уплатить установленную договором цену.
Согласно акта приема-передачи закладных к названному договору, закладная в отношении должника Загоровской Н.В. на сумму 1557000 рублей (пункт 27 акта приема-передачи) перешла в собственность ООО «БТА Ипотека».
В закладной на указанную выше квартиру имеется отметка о том, что с 21.12.2005 г. владельцем закладной является ООО «БТА Ипотека».
Согласно решения участника ООО «БТА Ипотека» № 12 от 28 августа 2006 года ООО «БТА Ипотека» переименовано в ООО «АТТА Ипотека». Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством о внесении записи о государственной регистрации изменений от 07 сентября 2006 года.
Анализ представленных в суд доказательств дает суду основание считать, что между ответчиками была совершена сделка купли-продажи закладных, а не уступка прав требований.
Таким образом, ООО «АТТА Ипотека» является владельцем закладной на законных основаниях. В связи с чем, оснований для признания сделки по передаче прав на закладную недействительной, нет.
В нарушение статьи 56 ГПК РФ истцы не представили доказательств, подтверждающих, что договор купли-продажи закладной противоречит действующему законодательству, совершен с нарушением закона, имеются основания для признания его недействительным.
Кроме того, исходя из общего правила, установленного пунктом 2 статьи 382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора согласия должника не требуется, если иное не предусмотрено законом или договором. Обязательность согласия должника на переход прав кредитора к другому лицу, установлена пунктом 2 статьи 388 ГК РФ, в соответствии с которым, не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Как указывалось выше, основанием для перехода к ООО «АТТА Ипотека» прав на закладную является не уступка требования, а договор купли-продажи закладных. Существенность личности кредитора должниками не доказана. Таким образом, следует сделать вывод о том, что указанные положения об обязательности получения согласия должника, в данном случае применению не подлежат. Иных положений, обязывающих кредитора получать согласие должников на передачу своих прав по закладной иному лицу, законодательством не установлено. Пункт 4.4.6. кредитного договора устанавливает, что кредитор вправе передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.
Требования законодательства о переходе прав на закладную, при заключении договора купли-продажи закладных соблюдены. В связи с чем, ООО «АТТА Ипотека» является законным владельцем закладной, составленной Загоровской Н.В.
Оснований для признания сделки по передаче прав по закладной недействительной не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Загоровской Н.В., Былина Е.Г. к открытому акционерному обществу «Мой Банк. Ипотека», обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» о признании сделки по передаче прав по закладной на недвижимое имущество недействительной.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья подпись А.В. Идрисова