З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кадыровой Э.Р.
при секретаре Хайрльвариной Л.И.
с участием представителя истца Шарипова Р.Х. - Салихова Р.М. действующая на основании доверенности от 15.12.2010 года, зарегистрированная в реестре за № 5239;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарипова Р.Х. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Шарипов Р.Х. обратившись в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование иска истец указал, что зарегистрирован и проживает в комнате №, расположенной по адресу: <адрес> Указанным жилым помещением пользуется и владеет с 04.12.2007 года. На занимаемое жилое помещение открыт лицевой счет № 0440050017. Истец оплачивает все коммунальные платежи, производил ремонт за личные средства.
Согласно Распоряжению Правительства Республики Башкортостан № 1536-р от 09.12.2008 года общежитие изъято из оперативного управления государственного учреждения культуры «Общежитие Шэфэк» и передано в собственность Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. В соответствие с постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №451 от 05.02.2009 года «О приеме в муниципальную собственность городского округа город Уфа общежития по адресу: г. Уфа, <адрес> в ведение Администрации г. Уфа принят объект государственной собственности здание общежития по адресу: г. Уфа, <адрес>. Согласно акту приема-передачи от 16.02.2009 года государственное учреждение культуры «Общежитие Шэфэк» передало общежитие по адресу: г. Уфа, <адрес> а городской округ город Уфа принял в муниципальную собственность государственное имущество РБ.
Шарипов обратился к Ответчику с заявлением о заключении договора социального найма однако получил отказ. Ранее истец право на приватизацию не использовал. Спорная жилая комната является изолированной.
В судебном заседании представитель истца Шарипова Р.Х. - Салихова Р.М. действующая на основании доверенности настаивала на удовлетворении иска Шарипова Р.Х. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Шарипов Р.Х. на судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск Шарипова Р.Х. подлежит удволетворению по следующим основаниям:
в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
в соответствии со статьями 2 и 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, … на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, … приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением случаев жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" указано, что соблюдение установленного ст. ст. 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения, которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Судом установлено, что договором № 127 от 09.09.2010 года Шарипову Р.Х. для проживания с членами ее семьи МУП «УЖХ» предоставило комнату № площадью 5,7 кв.м., в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес> в которую он вселился.
В связи с передачей здания общежития в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан прекращен режим использования спорного жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, ибо иное не вытекает из содержания названного ранее распоряжения Правительства Республики Башкортостан и оно согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации не отнесено к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Из поэтажного плана помещения до перепланировки и технического формуляра жилого помещения, составленного 16.11.2007 года Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации <адрес>», следует, что площадь комнаты № в жилом строении <адрес>, составляет: общая - 16,8 кв.м., в том числе жилая- 11,4 кв.м.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
При этом следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В настоящее время истец пользуется жилым помещением комнаты № <адрес> <адрес> как жилым помещением из муниципального жилищного фонда и на нее распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.
Помещение, которым истец пользуется как жилым помещение из муниципального жилого фонда, не обременено правами каких-либо лиц, а потому не может нарушать прав истца на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Ранее в приватизации Шарипов Р.Х. не участвовал, что подтверждается справками из ГУП «БТИ РБ» №111919 от 28.12.2011 года, сообщением УФРС по РБ №01/044/2011-190 от 18.02.2011 года.
При таких обстоятельствах и учитывая, что спорная комната является единственным местом жительства истца, суд удовлетворяет требования о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната № за истцом.
На основании изложенного и руководствуясь Жилищным кодексом РФ, статьями 56, 194-196, 198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Шарипова Р.Х. к Администрации городского округа <адрес> Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить:
Признать за Шарипова Р.Х. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: г.Уфа, бульвар <адрес> комната №, общей площадью 16,8 кв.м.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись Э.Р.Кадырова
Копия верна: судья Э.Р.Кадырова
Секретарь Л.И.Хайрльварина